Conteúdo processado
- Cadastro: o que é
- Para que serve o cadastro?
- As categorias cadastrais
- As categorias cadastrais para fins de IMU e táxis
- O levantamento cadastral
Quando você vende ou compra uma casa e tem que pagar impostos, você costuma ouvir falar de cadastro, renda cadastral, categorias cadastrais … Aqui está um pequeno guia com todas as informações sobre o cadastro e os documentos que têm a ver com ele.
Cadastro: o que é
O Registo Predial, que foi reformado em 2022-2023, é um arquivo real de todos os imóveis situados num município ou província, com indicação dos proprietários. É o inventário dos bens imóveis de um Estado e fornece informações relativas à localização geográfica, extensão e consistência de um ativo imobiliário, seu uso pretendido e características, rendimento relativo. O artigo 1 da Lei Fundamental de 1886 define o Cadastro Italiano como: “Cadastro de PARTÍCULAS GEOMÉTRICAS, baseado em MEDIDA e ESTIMATIVA, não probatória, a fim de apurar a“ titularidade ”imobiliária, realçar mudanças e determinar impostos. Na Itália, é dividido em duas seções complementares: Registro de Imóveis eCadastro de Edifícios.
O Cadastro de Imóveis inclui a lista de todos os terrenos de natureza agrícola ou em qualquer caso não urbanizada, enquanto o Cadastro de Imóveis - denominado Cadastro de Edifícios Urbanos - é constituído por edifícios civis, industriais e comerciais.
Para que serve o cadastro?
Tem por objetivo o registo de imóveis , a atualização de eventuais alterações e o cumprimento das condições de tributação. A gestão das bases de dados cadastrais e a execução dos respectivos serviços foram confiadas à Agência do Território que a partir de 1 de dezembro de 2012 foi incorporada na Agência Fiscal.
No Cadastro de Edifícios Urbanos são registados os dados de carácter técnico-físico, jurídico e económico, associados a cada unidade imobiliária urbana. Entre esses dados, encontramos:
- identificação cadastral (nome do município, código da seção, número do mapa, número da parcela, número subordinado);
- endereço
- classe de rentabilidade (expressa apenas para algumas unidades imobiliárias
- consistência (expressa em salas ou superfície líquida)
- rendimento cadastral (rendimento ordinário potencialmente dedutível da unidade imobiliária urbana, calculado líquido dos custos normais de conservação e quaisquer perdas e bruto de impostos)
- categorias.
As categorias cadastrais
No que se refere às categorias cadastrais, pretendem-se como informações codificadas, vinculadas ao uso pretendido do imóvel urbano. As categorias estão divididas em 5 grupos identificados com as letras de A a F (a esta última em particular pertencem as chamadas categorias fictícias, sem indicação de rendimento cadastral).
Seguem as categorias pertencentes ao quadro de PROPRIEDADES PARA USO ORDINÁRIO :
- Grupo A : A / 1 - Casas senhoriais; A / 2 - Habitações do tipo civil; A / 3 - Habitação econômica; A / 4 - Habitações populares; A / 5 - Habitações ultra-populares; A / 6 - Habitações Rurais; A / 7 - Casas em pequenas vilas; A / 8 - Casas em vilas; A / 9 - Castelos, palácios de grande valor artístico e histórico; A / 10 - Escritórios e estúdios privados; A / 11 - Casas e alojamentos típicos dos lugares.
- GRUPO B: B / 1 - Faculdades e internatos; internatos, abrigos, orfanatos, hospícios, conventos, seminários e quartéis; B / 2 - Asilos e hospitais (quando suas características são comparáveis às unidades padrão de referência); B / 3 - Prisões e reformadores; B / 4 - Cargos públicos; B / 5 - Escolas, laboratórios científicos; B / 6 - Bibliotecas, galerias de arte, museus, galerias, academias, que não estejam localizadas em edifícios da categoria A / 9; B / 7 - Capelas e oratórios não destinados ao culto público; B / 8 - Armazéns subterrâneos para armazenamento de alimentos
- GRUPO C: C / 1 - Lojas e lojas; C / 2 - Armazéns e arrecadações; C / 3 - Laboratórios de artes e ofícios; C / 4 - Edifícios e instalações para exercícios desportivos; C / 5 - Estabelecimentos balneares e águas curativas; C / 6 - Estábulos, cavalariças, telheiros e garagens; C / 7 - Toldos fechados ou abertos.
As categorias cadastrais para fins de IMU e táxis
As categorias cadastrais são um elemento importante para a tributação imobiliária . O Imu, o imposto municipal e o Tasi, o imposto local sobre serviços indivisíveis - que juntamente com o Tari formam o IUC, o Imposto Único Municipal - são devidos na residência principal apenas se este imóvel se enquadrar em categorias específicas. Qual? Aqueles considerados de luxo ou de valor, nomeadamente A1, A8 e A9. Para saber a categoria cadastral do seu imóvel basta consultar a escritura de venda ou doação ou fazer um levantamento cadastral.
O levantamento cadastral
O levantamento cadastral permite a consulta dos documentos cadastrais e documentos e permite a aquisição de uma série de informações sobre uma determinada propriedade. A pesquisa contém informações relativas às parcelas inscritas no Registro de Imóveis e aos bens inscritos no Registro de Edificações (unidades imobiliárias, bens comuns, coberturas, etc.), o mapa cadastral e as plantas representativas das unidades imobiliárias urbanas. Além disso, os levantamentos das unidades imobiliárias urbanas de uso normal, inscritos no cadastro e acompanhados de planta, também contêm a área cadastral do imóvel.
A informação cadastral é pública e portanto o acesso é permitido a todos, pagando as respectivas taxas cadastrais especiais. Os proprietários podem solicitar consulta gratuita e sem pagamento de impostos , para os imóveis de que são proprietários inscritos no cadastro. A consulta dos dados cadastrais pode ser solicitada em qualquer Gabinete Provincial - Território, balcão cadastral descentralizado, Sportello Amico (ativo nos correios) ou eletronicamente através dos serviços online da Agência Fiscal ou do site Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Rede). A liberação de levantamentos cadastrais prevê o pagamento de taxas especiais, exceto no caso em que o pedido chegue, conforme mencionado acima, do proprietário do imóvel.