Uma das perguntas mais frequentes - sempre que ocorre um dano devido a uma fuga de água de um cano colocado no interior das paredes da casa - é a seguinte: mas quem é o responsável? Quem terá de indemnizar o condomínio que se viu obrigado a fazer renovações devido à infiltração de água entre as paredes?
O que a lei diz
Nesse sentido, a lei estabeleceu um princípio claro e razoável. Para o artigo. 2051 do Código Civil, o responsável pelos danos que derivem a outros sujeitos de determinado bem é aquele que tem a guarda desse bem .
Consequentemente, caso as infiltrações venham de rompimento de tubulação própria do condomínio ou, em qualquer caso, inseridas em qualquer outro bem comum, o condomínio será responsável pelos danos que esse evento derive ao proprietário do alojamento. . Este terá que se encarregar das reformas e responder pela indenização de eventuais danos sofridos pelos móveis e móveis em geral. Esta conclusão parece obrigatória uma vez que o condomínio é o “guardião” das partes comuns de todo o edifício e, portanto, o dono da manutenção.
Neste sentido, a jurisprudência foi mais longe e em várias circunstâncias reconheceu o dever do condomínio de indemnizar o proprietário de um imóvel por todos os danos sofridos, incluindo os custos em que o infeliz tenha incorrido com a pernoite temporária em nova habitação. .
Em aplicação do mesmo princípio, se as infiltrações provêm de tubagens pertencentes a um único condomínio, terá de ressarcir os danos que possam ter causado a diferentes sujeitos. O princípio subjacente a esta conclusão é o mesmo: uma vez que o dono do bem é também o seu guardião, este último é responsável pelos danos causados pelo bem a terceiros.
A distribuição da obrigação de manutenção do imóvel é interessante caso este esteja arrendado . A jurisprudência afirmou que o proprietário do apartamento continua a ser o guardião das paredes e sistemas , pelo que terá de indemnizar os danos sofridos por terceiros por eventuais infiltrações decorrentes da ruptura de tubos articulados nas estruturas das paredes. Por outro lado, o inquilino deve considerar-se o guardião de todas as outras partes do imóvel arrendado, incluindo as tubulações externas ao sistema de água ou aquelas que, após o rompimento, podem ser facilmente substituídas sem qualquer demolição das paredes .
Os estudos de caso
A jurisprudência abordada pela jurisprudência é rica. Em primeiro lugar, foi abordada a questão das infiltrações das paredes do perímetro.
Os juízes afirmaram que estas devem ser consideradas partes comuns e, portanto, o condomínio será responsável pelos danos causados a terceiros pela quebra de tubos nele colocados.
Outro caso interessante - e recentemente tratado pelo Supremo Tribunal Federal - é o das infiltrações do terraço em nível deteriorado e nunca passível de manutenção.
Como se sabe, o terraço nivelado é aquela superfície descoberta localizada no fundo de alguns apartamentos, muitas vezes no mesmo nível de outros que não os possuem, e cuja utilidade é dupla: para o proprietário constitui uma ampliação da sua propriedade e um motivo de conforto, enquanto para o condomínio é uma ferramenta útil para a cobertura do edifício.
A jurisprudência valorizou a utilidade comum citada por último e afirmou que qualquer dano causado pela infiltração no condomínio abaixo será respondido por todos os condomínios nas proporções variáveis - e a serem verificadas caso a caso - indicadas no art. 1126 do código civil.