Conteúdo processado
- As fachadas do bônus: a Receita Federal esclarece
- Trabalhos que se enquadram no bônus de fachadas
- Como completar a transferência
- Bônus de fachada e superbonus
O bónus de fachada é a nova facilidade introduzida pela Lei do Orçamento de 2022-2023 que permite deduzir 90% das despesas documentadas relativas às intervenções edilícias destinadas à recuperação ou restauração da fachada de edifícios localizados em certas áreas sem limites máximos de gastos.
As fachadas do bônus: a Receita Federal esclarece
A Receita Federal, após a circular n.2 / E de 2022-2023 e guia online, prestou esclarecimentos sobre o bônus respondendo a questionamento de contribuinte cujo condomínio pretende aprovar a realização de obras substanciais de restauração na reconstrução do reboco externo, no tratamento das barras de reforço das varandas, na reconstrução do parapeito de alvenaria, do sub-balcão, do pavimento e da pintura do guarda-corpo. Além disso, o contribuinte possui outros dois imóveis, sendo um deles rural. Uma necessita de obras no pavimento do terraço e pintura da vedação, a outra necessita de intervenções para refazer o telhado.A Receita Federal aproveitou assim a oportunidade para clarificar o âmbito objetivo de aplicação e clarificar os limites cumulativos entre o subsídio e os de valorização do parque edificado e os de requalificação energética.
Trabalhos que se enquadram no bônus de fachadas
A Agência lembra que o bônus de 90% inclui "todas as intervenções realizadas nos elementos da fachada constituindo apenas a estrutura vertical opaca , por outro lado as intervenções realizadas nas fachadas internas do edifício estão excluídas do bônus, exceto para as visíveis da rua".
A Agência sublinha que o bónus de fachada inclui todas as intervenções realizadas nos elementos da “estrutura vertical opaca” da parte externa do edifício. As intervenções realizadas nas fachadas internas do edifício não estão incluídas no benefício, exceto aquelas visíveis da rua. Significa que a renovação dos elementos constituintes da fachada externa do edifício, a limpeza e pintura da superfície, a consolidação, a restauração, a melhoria das características térmicas têm acesso à dedução de 90%.
Mas também tem direito ao prémio de fachada nas intervenções efectuadas em varandas; ornamentos e frisos na parte do edifício visíveis do terreno público; calhas; algerozes; parapeitos; cornijas; partes de plantas na parte opaca da fachada.
O bónus pode incluir as despesas incorridas com a renovação do reboco de toda a superfície e com o tratamento das barras de reforço da fachada do edifício do condomínio e as despesas com a renovação das varandas e as coberturas do outro edifício propriedade.
Enquanto trabalhos relativos ao "terraço nivelado" e tudo o que se realiza nas fachadas internas do edifício, como intervenções em estruturas opacas horizontais ou inclinadas (tectos, painéis solares), em pavimentos destinados a divisões não aquecidas ou para o exterior, ou para substituição de janelas, caixilhos, grades, portas e portões que não façam parte da estrutura opaca do edifício.
Como completar a transferência
No que se refere à forma de realização da transferência bancária para o pagamento das despesas para efeitos do bônus de fachadas, a Agência destaca que a transferência deve conter todos os dados exigidos (código tributário do beneficiário da dedução, número de contribuinte ou código tributário do beneficiário da transferência). As transferências já preparadas pelos institutos bancários e postais para efeito do ecobônus e recuperação do patrimônio edificado também podem ser utilizadas para as “fachadas bonificadas”, indicando, se possível, o detalhamento da Lei 160/2022-2023 como motivo. Caso não seja possível reportar as referências regulamentares, a facilitação pode, em qualquer caso, ser reconhecida, desde que não seja afectada de forma definitiva a obrigação de exploração da retenção por instituições bancárias ou postais.
Bônus de fachada e superbonus
A partir de 1 de julho de 2022-2023, entra em vigor o Superbonus 110%, possibilidade de abatimento do Irperf devido em cinco anos, as despesas incorridas com a substituição dos sistemas de climatização de inverno existentes em edifícios unifamiliares ou nas partes comuns dos edifícios e isolamento térmico com materiais isolantes que atendam aos critérios ambientais mínimos. Estas intervenções são definidas como "condução" capaz de estender a taxa de 110% também às obras atualmente facilitadas com o bónus ecológico a 50 ou 65%, à instalação de colunas para carros elétricos e para sistemas e sistemas fotovoltaicos acumulação, desde que realizadas em conjunto com eles.
Com relação ao bônus de fachadas, não há aumento direto na alíquota de 90% para 110%. No entanto, quem pretende realizar as obras nas fachadas externas dos edifícios pode optar pelo novo superbonus 110% "alargado" no sentido de que terá que realizar uma intervenção maior ligada ao ar condicionado e isolamento térmico e acrescentar as obras na fachada quando não o são. de limpeza ou pintura externa apenas, mas afetam do ponto de vista térmico ou afetam mais de 10% do gesso da superfície total de dispersão bruta do edifício.