Nas estimativas imobiliárias, ouvimos frequentemente falar de metros quadrados ou metros quadrados comerciais, que são essenciais para calcular o valor de um imóvel em euros / m2 . O cálculo pode se referir a unidades imobiliárias individuais (UI), como residências ou escritórios profissionais, ou a um edifício inteiro, como vilas, armazéns e shopping centers.
Mas quais são os metros quadrados comerciais e como são calculados ? São o resultado dado pela soma de todos os espaços que compõem a propriedade . Na verdade, as unidades imobiliárias são compostas por vários ambientes, incluindo cômodos principais (cozinhas, salas, quartos, salões), cômodos acessórios conectados diretamente (corredores, entradas, banheiros, armários, sótãos) , aparelhos de serviço exclusivos conectados indirectamente (sótãos, caves, garagens, lugares de estacionamento descobertos e cobertos) e ornamentais (terraços, varandas e jardins).
É importante notar que o cálculo da área comercial pode ser determinado por métodos diferentes e que sua aplicação varia de município para município . Em geral, porém, os regulamentos aos quais se faz referência para determinar o valor econômico de uma propriedade de forma matemática são dois: o DPR n. 138/98, anexo C, e UNI 10750: 2005 substituídos a partir de 1 de janeiro de 2011 pela UNI EN 15733/2011 . Em ambos os padrões, os metros quadrados incluem as paredes interna e externa , e são o resultado da soma de todas as partes que compõem a unidade, que, como é fácil de adivinhar, não podem ter todas o mesmo valor.
Vamos tentar simplificar o conceito com um exemplo prático. Se a superfície dos quartos principais for calculada a 100%, as áreas de serviço não comunicantes, como as caves, são calculadas aplicando uma percentagem de 50% . Assim, um apartamento de 100 metros quadrados (cômodos principais) e uma adega de 10 metros quadrados, não tem uma área comercial de 110 metros quadrados, mas 105. Na verdade, como o percentual de redução de 50% é aplicado à adega, está avaliado em 5 metros quadrados e não 10 m² De realçar que os percentuais de redução não são iguais para todos os espaços e na prática comum é feita referência frequente aos indicados no Decreto Presidencial n.º 138/98 .
Em colaboração com Silvio Rezzonico - presidente da Confappi-Fna
