Conteúdo processado
- Existem restrições a serem respeitadas
- Sempre verifique a viabilidade
- A intervenção
- O novo telhado
Uma ideia que não pode ser descartada, dado o excelente resultado obtido, que também permitiu ao proprietário obter uma solução habitacional decididamente original numa zona muito frequentada, onde por isso os preços dos apartamentos são bastante elevados. A metamorfose foi possível porque um cuidadoso estudo preliminar do edifício - os levantamentos geométricos efectuados pelo arquitecto e uma investigação no Registo Predial (Agência Predial) - deram resultados positivos e encorajadores para a alteração do uso pretendido. O edifício, aliás, foi catalogado como um laboratório (mesmo que fosse usado como garagem, com portas basculantes para substituir as janelas) e, portanto, já possuía os pré-requisitos construtivos e urbanísticos úteis para a transformação em residência (a altura interna, por exemplo, era de 270 cm). Mais,a área de superfície de 30 metros quadrados correspondia exatamente ao mínimo exigido para uma casa pelos regulamentos locais. E assim a ideia ganhou corpo e pôde se materializar em duas etapas construtivas, cada uma precedida de seu próprio processo burocrático.
Existem restrições a serem respeitadas
O antigo laboratório está localizado dentro de um pátio que divide com um prédio de vários andares. E o projeto de transformação teve que levar isso em conta, respeitando a tipologia do edifício e repropondo sua morfologia e estética externa também para a casa única. ● Assim, a intervenção pretendeu não só valorizar o pequeno edifício existente, mas também requalificar o enquadramento do condomínio em que se insere. ● Entre as obras, portanto, foi prevista a arrumação da área comum, com a colocação de novo piso e adição de vasos para flores e plantas. Com uma grande vantagem final em termos de aspecto geral, praticidade e segurança para todo o condomínio.
Sempre verifique a viabilidade
Uma intervenção como esta está sujeita à legislação do local do edifício. E há muitos aspectos a ter em conta.
● Antes de mais, é necessário saber se o edifício pode ser convertido em habitação: no Registo Predial verifica-se qual é o destino a que se destina (tenha em atenção que algumas autoridades locais proíbem esta alteração em determinadas situações); no Município, são verificadas as disposições dos instrumentos de ordenamento do território (Pgt) e dos regulamentos de construção (Regulamento de Construção e Regulamento de Higiene de Construção). ● O objetivo dessas investigações é entender se o imóvel já se caracteriza pelos requisitos de habitabilidade (como no caso apresentado) ou, caso não o seja, se é possível fazer as alterações necessárias para obter a residência legal.
Era assim
A intervenção
Primeira parte
Foi construído o crawl ventilado (vazio sanitário abaixo do nível interno do piso) que distancia os quartos do solo. ● Posteriormente, a alvenaria externa foi plugada para transformar as duas portas existentes em uma porta de entrada e três janelas. ● No interior, novas divisórias foram construídas para definir o banheiro e o corredor, depois equipadas com todos os sistemas.
Segunda parte
O espaço do sótão obtido com a nova cobertura sugere uma modificação interna, não anteriormente assumida: a demolição parcial da laje antiga (mantida apenas na casa de banho) e a construção de um mezanino, com relativa rampa, para tornar este espaço acessível e utilizável. ● Para não aumentar a superfície utilizável, esta tem uma largura inferior a 180 cm (limite exigido pela legislação local para não calcular o mezanino na GFA - Área Bruta).
Nesta fase inicial,
nesta fase inicial, a cobertura também foi construída:
uma necessidade ligada à nova utilização do edifício,
mas também útil para obter uniformidade com o contexto construtivo do pátio.
O novo telhado
Elaborado atendendo à legislação de contenção de energia (Lei 10/91), é composto por uma estrutura portante de madeira - com cumeeira lamelar acoplada a uma viga de ferro - e um pórtico secundário de travessas ancoradas por meio-fio de concreto armado. Acima está uma tábua de contas de abeto. Continua com uma camada de tecido não tecido respirável e um painel isolante de 10 cm de espessura. Por fim, bainha impermeabilizante e manto de azulejos.
| OBRAS PROVISÓRIAS | |
| Fornecimento e instalação de andaimes por um mês | € 450 |
| Treinamento de canteiro de obras | € 450 |
| DEMOLIÇÕES | |
| Demolição da parte existente da laje plana do telhado para criar uma abertura no mezanino | € 800 |
| Remoção de 2 portas existentes | € 150 |
| Demolição da fundação existente no piso térreo para a formação do espaço de rastreamento | € 600 |
| Escavação de cerca de 50 cm de profundidade para formar um espaço para rastejar | € 450 |
| Carregamento e transporte para aterros autorizados de materiais a serem liberados | 420 € |
| Taxa para aterros autorizados pela transferência de materiais de demolição | € 500 |
| EDIFÍCIOS | |
| Criação de um espaço de rastreamento ventilado através de um iglu e formação de uma superfície de passeio, 33 m2 | € 2.100 |
| Fechamento da parede perimetral e formação da porta e janelas de entrada | € 1.600 |
| Fornecimento e colocação de uma camada isolante na fachada externa voltada para o pátio, 6 cm de espessura, em poliestireno expandido, incluindo todo o material necessário para a fixação e assentamento da rede para a formação da pasta de gesso colorido, 40 m2 | € 1.300 |
| Fornecimento e instalação de 4 soleiras / soleiras em concreto liso | € 300 |
| Formação de alvenaria perimetral para elevação da cobertura | € 400 |
| Formação de uma nova cobertura de duas águas com estrutura em vigotas de madeira, tábuas, tecido não tecido, isolantes com 10cm de espessura e telhas com 45 m2 | € 4.800 |
| Pranchas internas ocas de tijolo 8x12x24 cm, 8 cm de espessura, incluindo andaime e argamassa ondulada, 16 m2 | € 750 |
| Alisamento das novas tábuas e de toda a parede perimetral interna, 90 metros quadrados | € 1.800 |
| Fornecimento e instalação de 2 caixilhos para portas de batente e 3 para janelas | € 350 |
| Fornecimento e instalação de 1 moldura falsa para porta de entrada blindada | € 120 |
| Fornecimento e instalação de 2 caixilhos para portas de batente e 3 para janelas | € 350 |
| Formação de fundo em todo o apartamento para cobrir todos os sistemas e formação da superfície de colocação, 31 m2 | € 1.400 |
| Execução de mezanino em painéis de mdf, com 3 cm de espessura, 15 m2 | € 300 |
| OBRAS DE BLACKSMITH E TINMER | |
| Fornecimento e instalação de estrutura para formação de mezanino | € 1.600 |
| Fornecimento e instalação de escada de ferro de estrutura simples com apoio central | € 1.100 |
| Fornecimento e instalação de parapeito de ferro com estrutura simples para mezanino | € 300 |
| Fornecimento e instalação de novos canais de calha, rufos, algerozes e torres de cobertura para fumos no telhado, completos com sistemas de fixação | € 1.000 |
| PISOS E PAREDES | |
| Fornecimento e instalação de estrutura para formação de mezanino, m2. 20 | € 1.500 |
| Fornecimento e instalação de pavimento em terracota 5 × 25 cm, incluindo rejuntes no rés-do-chão, 31 m2 | € 2.200 |
| Fornecimento e instalação na casa de banho (h 150 cm) em ladrilhos cerâmicos, m2. 14 | € 600 |
| Fornecimento e instalação no mezanino de rodapé de madeira, 70 × 10 mm, 12 m | € 60 |
| Fornecimento e instalação de rodapé em terracota no rés-do-chão, 20 m | € 150 |
| TRABALHOS POR JOINER E INSTALADOR DE JANELA | |
| Fornecimento e instalação de 3 janelas de alumínio bicolor castanho escuro no exterior e branco no interior, completas com vidros duplos, conforme legislação, complementadas com 3 portadas dobráveis castanho escuro | € 2.300 |
| Fornecimento e instalação de 2 portas interiores brancas, completas com puxador | € 800 |
| Portas de madeira niveladas a serem pintadas como paredes para o nicho da caldeira | € 150 |
| Fornecimento e instalação de uma nova porta de entrada blindada | € 1.200 |
| Fornecimento e instalação de uma nova clarabóia de madeira de 50 × 90 cm com vidro inquebrável | € 600 |
| SISTEMA ELÉTRICO | |
| Formação de novo sistema elétrico com 40 pontos de luz, novo quadro, tomadas de TV e telefone | € 2.200 |
| Sistema de motorização para entrada de ar forçada no banho cego | € 150 |
| Auxílio no assentamento do sistema elétrico | € 1.050 |
| HIDRO-CALOR E PLANTA DE GÁS | |
| Realização de 6 pontos de água | € 2.400 |
| Instalação de louças sanitárias e torneiras (excluído o fornecimento) | € 600 |
| Fornecimento e instalação de uma nova caldeira, conexões relativas e novos radiadores | € 2.300 |
| Auxílio na instalação do sistema sanitário | € 1.300 |
| SISTEMA DE AR CONDICIONADO | |
| Sistema de ar condicionado com unidade externa (no telhado) e 1 divisão interna de 12.000 btu | € 1.400 |
| Assistência para a instalação do sistema de aquecimento | € 480 |
| ACABAMENTOS | |
| Pintura de paredes e tectos estucados com cores minerais à base de silicatos puros, aplicada em duas demãos na cor branca, 70 m2 | € 600 |
| Pintura com tinta ferromicácea da escada, do parapeito e da estrutura do mezanino | € 300 |
| Total € 44.580 | |
*** Preços atualizados para 2013
Projeto: arco. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Foto: Cristina Fiorentini