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- O administrador não pode proibir o uso de peças comuns
- As regras de saúde prevalecem
- Pátio, jardim ou piscina no condomínio: é possível utilizar à vez
Escadas, varandas e terraços, pátios, jardins e até piscina. A pandemia Covid-19 diminui na Itália, mas várias medidas de precaução continuam em vigor nos prédios do condomínio . Que deve ser observado com bom senso, mas que não pode ser dispensado, por razões de proteção e segurança coletiva.
Para evitar que o uso das peças comuns se transforme, por exemplo, em motivo de contenda entre quem mora em um prédio, é necessário ter claros alguns princípios fundamentais de comportamento.
O administrador não pode proibir o uso de peças comuns
Por si só, uma vez que as partes comuns são propriedade de todos, elas não podem ser proibidas pelo administrador. Na verdade, trata-se de espaços privados comuns a condomínios, que têm o direito de os utilizar de acordo com os critérios previstos no artigo 1102 do Código Civil, que afirma: “cada participante pode usar o comum, desde que não altere a sua destinação e não impede que outros participantes façam uso semelhante de acordo com seus direitos. Para tanto, pode fazer as modificações necessárias para o melhor aproveitamento da coisa às suas custas ». Isso obviamente se aplica às partes que são legitimamente utilizáveis (ou seja, utilizáveis).
No entanto, as regras de saúde prevalecem : regras e turnos devem ser estabelecidos para evitar a superlotação.
Se entre os poderes do administrador não está o de poder proibir o acesso à propriedade privada, isso não significa que (face à problemática e à necessidade de aplicar as regras de contenção que se seguiram e estratificaram nas últimas semanas para conter a emergência do coronavírus), entretanto, devem ser estabelecidas algumas regras que evitem casos de superlotação. Consequentemente, mesmo que o administrador não tenha funções de polícia e o cumprimento da regulamentação seja um peso para os condomínios individuais, é aconselhável que o administrador forneça as informações necessárias , sobre os distanciamentos e medidas de higiene que devem ser tomadas. também respeitado nas áreas comuns, e que também ordenou medidas sanitárias extraordinárias e periódicas.
Pátio, jardim ou piscina no condomínio: é possível utilizar à vez
Caso, portanto, em que num espaço (seja jardim, pátio ou terraço) não haja largura suficiente para permitir o espaçamento de pelo menos um metro entre mais potenciais utentes ao mesmo tempo, a fruição destes bens terá de ser regulamentado: por exemplo, com a introdução de um uso por turnos .
Piscina em condomínio: o exemplo mais “delicado”
Um exemplo prático - emblemático mesmo que poucas pessoas o tenham - é o da piscina do condomínio. Situação que mais diz respeito a condomínios em cidades litorâneas ou onde há piscina instalada na cobertura. A partir de 25 de maio, conforme estabelecido pela dpcm de 17 de maio de 2022-2023, são permitidos os desportos básicos e a atividade física em geral também nas piscinas, respeitando as regras do distanciamento social e sem qualquer convivência. Este espaço - se solicitado pelos moradores - deverá ser reativado pelo administrador, mas estará sujeito a todas as regras cautelares impostas às instalações profissionais (públicas ou privadas). O condomínio também terá que cuidar (a despesa será dividida por milésimos) do saneamento.Além disso, dada a urgência das despesas de panificação, não há necessidade (nem para esta nem para outras partes) do sinal prévio de montagem.