Conteúdo processado
- Bônus de fachada e super bônus?
- Bônus de fachada. O Guia do Enea
- Quem pode aproveitar o bônus de fachadas
- Quais edifícios são elegíveis para o bônus de fachada?
- Requisitos técnicos da intervenção para bônus de fachada
- Bônus de fachada: a documentação necessária
O prémio de fachada é uma nova desoneração fiscal em vigor este ano que prevê “para despesas documentadas, incorridas no ano de 2022-2023, relativas a intervenções, incluindo as de limpeza ou pintura apenas, destinadas à recuperação ou restauro da fachada externa dos edifícios existentes localizados na zona A ou B nos termos do decreto do Ministro das Obras Públicas de 2 de abril de 1968, n. 1444, uma dedução do imposto bruto igual a 90 por cento ".
Bônus de fachada e super bônus?
Com a emergência do Coronavirus, foi introduzido o Superbonus 110%, ou seja, a possibilidade de deduzir ao Irperf devido em cinco anos, as despesas incorridas a partir de 1 de julho de 2022-2023 e até 31 de dezembro de 2022-2023 para algumas intervenções específicas, nomeadamente a substituição de sistemas de climatização de inverno existentes em edifícios unifamiliares ou nas partes comuns de edifícios e isolamento térmico com materiais isolantes que cumpram os critérios ambientais mínimos. Estas intervenções são definidas como "condução" capaz de estender a taxa de 110% também às obras atualmente facilitadas com o bónus ecológico a 50 ou 65%, à instalação de colunas para carros elétricos e para sistemas e sistemas fotovoltaicos acumulação, desde que realizadas em conjunto com eles.
O bônus de face permanece em 90% e não há aumento para 110%.
No entanto, se for criado um sistema de isolamento térmico de incentivo de 110%, a pintura também desconta esse bónus (com recuperação em 5 anos, com um gasto de 60 mil euros por unidade). 110% não têm limites de zona urbana, mas as segundas residências unifamiliares estão excluídas.
Bônus de fachada. O Guia do Enea
Enea, a Agência Nacional de Novas Tecnologias, Energia e Desenvolvimento Económico Sustentável, disponibiliza online um vademecum que diz respeito exclusivamente às intervenções nas estruturas verticais opacas das fachadas externas para as quais lhe devem ser transmitidos dados Agência. São aquelas intervenções que influenciam do ponto de vista energético ou que afetam o gesso em mais de 10% da superfície bruta de dispersão total dos edifícios existentes localizados nas zonas A ou B nos termos do Decreto Ministerial nº. 1444 de 2 de abril de 1968.
Essas intervenções também devem respeitar:
- o Decreto Ministerial de 26 de junho de 2022-2023 "requisitos mínimos"
- Valores de transmitância térmica U (W / m2K) não excedendo o mínimo dos valores correspondentes mostrados na tabela 2 do Decreto Ministerial de 11 de março de 2008, conforme alterado pelo Decreto Ministerial de 26 de janeiro de 2010, e no Apêndice B do Decreto Ministerial de 26 de junho de 2022-2023 "requisitos mínimos".
O bônus de fachadas permite que 90% das despesas incorridas desde 1º de janeiro de 2002 sejam deduzidas do imposto de renda e sem qualquer limite máximo de despesas permitido.
Todos os contribuintes que:
- suportam os custos de requalificação de energia;
- eles têm direito real sobre as unidades imobiliárias que compõem o edifício.
Quais edifícios são elegíveis para o bônus de fachada?
Os edifícios sobre os quais efectuar as intervenções para as quais está disponível o bónus de fachadas podem ser de qualquer categoria cadastral e de qualquer utilização pretendida e devem ser "existentes", ou seja, empilhados ou com pedido de empilhamento em curso, e em cumprimento do pagamento de quaisquer impostos, se devidos. As intervenções de:
- nova construção em expansão,
- novas construções por demolição e reconstrução incluindo aquelas com os mesmos volumes devem ser localizadas na zona A ou B nos termos do Decreto Ministerial 1444/1968, ou em áreas semelhantes a estas de acordo com a legislação regional e regulamentos de construção municipais.
Os edifícios elegíveis ao bônus também podem ser condomínios ou compostos de uma única unidade habitacional .
Requisitos técnicos da intervenção para bônus de fachada
No seu vademecum, Enea enfatiza que a intervenção deve visar a "recuperação ou restauração" da fachada externa e incidir sobre as estruturas verticais opacas da mesma (fachadas em todo o perímetro externo ou interno visíveis da rua ou do solo para uso público )
São excluídas as intervenções em superfícies confinantes com claustros, poços, pátios e espaços interiores não visíveis da rua ou do solo para uso público.
A intervenção também deve ser configurada como uma intervenção influente do ponto de vista térmico, ou seja, envolvendo mais de 10% do reboco da superfície total de dispersão bruta da edificação e deve cumprir os requisitos indicados no Decreto Ministerial 26/06/2022-2023 (Decreto “requisitos mínimos ").
Quanto aos valores finais de transmitância térmica (U), estes devem ser menores ou iguais aos valores informados:
a) na tabela 2 da Portaria Ministerial de 26/01/2010;
b) na tabela do Apêndice B do Anexo 1 do Decreto Ministerial 26/06/2022-2023 “requisitos mínimos”.
Além disso, devem ser respeitadas as normas nacionais e locais em vigor em matéria de urbanismo, edificação, eficiência energética, segurança (sistemas, ambiente, trabalho).
Bônus de fachada: a documentação necessária
No que se refere aos documentos necessários para a utilização do bônus, deve-se distinguir entre os que serão enviados ao Enea e os que deverão ser devidamente conservados pelo contribuinte. No primeiro caso, a “Ficha descritiva da intervenção” será enviada à Agência no prazo de 90 dias a contar da data de conclusão das obras ou da realização
dos ensaios . O envio só deve ocorrer através do site específico para o ano em que foram encerrados (https://detrazionifiscali.enea.it/) e deve ser
elaborado por um técnico qualificado (engenheiro, arquiteto, agrimensor ou perito registrado ao seu registo profissional).
Os documentos que devem ser mantidos pelo cliente são:
- Impressão original da “ descrição da intervenção”, contendo o código CPID atribuído pelo site do ENEA, assinada pela beneficiária e por técnico habilitado;
• certificação , elaborada por técnico qualificado, atestando também o cumprimento dos requisitos técnicos
• cópia do Certificado de Desempenho Energético (APE) de cada unidade
imobiliária individual para a qual são solicitadas deduções fiscais;
• cópia do relatório técnico exigido nos termos do art. 8 parágrafo 1 do Decreto Legislativo
192/2005 e alterações subsequentes ou disposição regional equivalente;
• fichas técnicas dos materiais e componentes de construção usados e, se aplicável,
Marcação CE com declarações relativas de desempenho (DoP).
• deliberação da assembleia geral que aprova a execução das obras e mesa milenar de repartição das despesas no caso de intervenções em partes comuns dos edifícios;
• facturas de despesas efectuadas, ou documentação relativa a despesas
cujo pagamento não possa ser efectuado por transferência bancária, e para intervenções em partes
comuns do condomínio, declaração da administradora do condomínio
atestando o valor da quantia paga pelo condomínio;
• recibos de transferência bancária (banco dedicado ou agência dos correios de acordo com a Lei 296/2006)
contendo o motivo do pagamento, com indicação dos pormenores da regra de
facilitação, o código tributário do beneficiário da dedução, o número e data
da fatura e o número IVA ou código tributário do destinatário da transferência única;
• impressão do e-mail enviado pelo ENEA contendo o código CPID que garante o envio da documentação.