Conteúdo processado
- O que diz a lei do ruído em condomínios
- Ruído: até 3 e 5 decibéis acima do ruído de fundo
- Ruídos de uma empresa que alugou um espaço
Do vizinho que toca violão no meio da noite até quem assiste TV no volume máximo. E, ainda, por quem organiza um churrasco na varanda, ao restaurante que descarrega os fumos da cozinha do pátio comum. São situações que costumam ocorrer em condomínios e geram disputas entre os proprietários. Em geral, ruídos e cheiros são toleráveis dentro de um determinado limite, mesmo que a regulamentação do condomínio de tipo contratual (ou seja, aquela aceita pelos proprietários individuais no momento da compra do imóvel), possa impor vetos independentemente, excluindo, por por exemplo, a possibilidade de montar um churrasco tanto na varanda como no terraço. Em muitos casos, como se verá nestas páginas, é ao juiz a quem se dirige em caso de litígio que deve avaliar a gravidade da situação,que, portanto, varia de caso para caso.
O que diz a lei do ruído em condomínios
O assunto é polêmico e longe de ser fácil de desvendar. É regido pelo Código Civil, pelo Código Penal e pelo regulamento condominial, se de natureza contratual. Depois, há as muitas sentenças do Tribunal de Cassação.
Quando o administrador intervém
O administrador do condomínio só pode ser chamado a intervir se o regulamento previr regras específicas sobre o ruído e não em todos os outros casos (a sua função é, de facto, fazer cumprir o regulamento e não a lei).
Ruído no Código Civil O
artigo 844 do Código Civil prevê que “o proprietário de um imóvel não pode impedir a emissão de fumaça ou calor, fumos, ruídos, tremores e propagações semelhantes provenientes do fundo
do vizinho, se não ultrapassar a tolerabilidade normal, atendendo também ao estado dos locais ». O mesmo Código prevê ainda que «na aplicação desta regra a autoridade judiciária deve conciliar
as necessidades de produção com as razões da propriedade. Pode levar em consideração a prioridade de um determinado uso ».
Ruído no Código Penal
Do ponto de vista penal, no entanto, o artigo 659 afirma que "qualquer pessoa, ao fazer ruídos ou ruídos, ou por abusar de instrumentos sonoros ou sinais acústicos ou por causar ou não impedir ruídos de animais, perturba as ocupações ou o resto da gente, ou espectáculos, confraternizações ou animação pública, é punido com prisão até três meses ou com a de multa até trezentos e nove euros. A quem exercer a profissão é aplicada multa de cento e trezentos a quinhentos e dezasseis euros
ou uma profissão ruidosa contra as disposições da lei ou das prescrições da Autoridade ». O Código Penal, sobre o tema de odores nocivos, também dispõe que "qualquer pessoa que atire ou derrame, em local de transporte público ou privado, mas em comum ou usado por terceiros, coisas que possam ofender, sujar ou assediar pessoas, ou, nos casos não permitidos por lei, provoque emissões de gases, vapores ou fumos, capazes de provocar tais efeitos, é punido com prisão até um mês ou com multa até duzentos e seis euros ”.
Ruído: até 3 e 5 decibéis acima do ruído de fundo
No que diz respeito ao ruído, o Código Civil não contém um valor máximo dentro do qual poder empurrar sem criar perturbação e ter problemas; o único dispositivo da lei é a expressão “tolerância normal” contida no artigo 844. Assim, foram necessárias dezenas de acórdãos de tribunais e do STF para determinar um limite compartilhado, no que se refere aos ambientes de moradia. De momento, é considerado igual - apesar das recentes alterações regulamentares - a 3 decibéis em relação ao ruído de fundo durante a noite e 5 decibéis em relação ao ruído de fundo durante o dia. Isso significa que o mesmo ruído pode ser tolerável ou intolerável, dependendo de onde é produzido. Voltando ao exemplo do guitarrista noturno, se o músico toca dentro de sua casa,que se encontra numa zona de discotecas e piano bares, o ruído que produz terá de ser comparado com o ruído de fundo, que será certamente mais alto do que o ruído de uma rua residencial sem estabelecimentos comerciais.
A função do administrador
O condomínio que reclamar do barulho, não tendo conseguido fazer o autor do som irritante desistir de continuar o incômodo, deve entrar em contato com o administrador, que por sua vez deve tentar convencer o vizinho. Se essa tentativa também falhar, a pergunta deve ser incluída entre os itens da pauta da reunião. O diálogo também deve ser incentivado aqui, na esperança de que as partes cheguem a um acordo. Em caso de desfecho negativo, se o regulamento do condomínio proibir explicitamente ruídos em determinados horários, o administrador pode impor uma sanção (variando de 200 a 800 euros em caso de reincidência) que deve, no entanto, ser resolvida pela assembleia, com uma série de votos representando a maioria dos presentes e pelo menos metade do valor do edifício (500 milésimos).
Do juiz de paz
O condomínio recorrente pode fazer valer os seus fundamentos e ainda obter a indemnização dos danos, contactando o juiz de paz. Este último conta com uma assessoria técnica (Ctu), destinada a medir a intensidade do ruído por meio de levantamento de nível sonoro. Para fins criminais, a jurisprudência reiterou em diversas ocasiões que, para ser julgado prejudicial à paz pública, o ruído deve incomodar um grande número de pessoas. Mas atenção: só uns poucos vizinhos podem reclamar, mas para configurar o crime a que se refere o artigo 659 do Código Penal “Perturbação de ocupações ou descanso de pessoas” o ruído deve ser adequado e de molde a incomodar um maior número de indivíduos .
Ruídos de uma empresa que alugou um espaço
O que acontece se algum condomínio reclamar de barulho vindo do bar de baixo, que está alugado? O inquilino ou proprietário é o responsável por isso? São questões para as quais o Tribunal de Cassação, por meio da portaria nº. 4.908, de 1º de março de 2022-2023, respondeu. Para os juízes, no caso das imissões intoleráveis, se provêm de imóvel alugado - como no caso em questão - a responsabilidade pelo dano decorrente do ruído recai sobre o proprietário do imóvel somente caso este tenha contribuído para o realização do fato lesivo “e não por deixar de advertir formalmente o locatário para que tome as medidas necessárias para prevenir o preconceito contra terceiros”.Isso significa que o dono do bar não é responsável pelo barulho proveniente do quarto alugado. Teria sido, no entanto, se tivesse previsto, no momento da assinatura do contrato de arrendamento, que o inquilino "teria causado danos a terceiros com razoável certeza, provocando libertações intoleráveis".
Numa disputa por ruídos ou cheiros irritantes, o caminho a seguir é sempre o do diálogo. Mesmo terceiros questionados, como o administrador, devem garantir que esse caminho seja favorecido. Como último recurso, você pode entrar em contato com o Juiz de Paz.
Odores desagradáveis? Precisamos de uma opinião de especialistaSe em termos de ruídos perturbadores as frases permitiram identificar o valor máximo dos decibéis suportáveis, não há dados de referência para cheiros nauseantes. Cabe, assim, ao juiz, mediante a atribuição de laudo técnico, decidir, caso a caso, se um cheiro é tolerável ou não.
Sobre o assunto interveio o Tribunal de Cassação (sentença n.º 14.467 de 24 de março de 2022-2023), segundo o qual o disposto no artigo 674.º do Código Penal - “Atirar objetos perigosos” - também se aplica a odores desagradáveis. No caso em questão, os condomínios do terceiro andar queixaram-se de emissões contínuas de fumos e odores desagradáveis a comida cozinhada e fritos vindos do apartamento do rés-do-chão.
Comparável ao assédio sonoro
Segundo o Supremo Tribunal Federal, a infração prevista no artigo 674 do Código Penal também pode configurar-se no caso de "assédio olfativo", independentemente de quem o produz. Ademais, na falta de norma que identifique os limites de emissões, aplica-se o critério de normalidade da tolerabilidade previsto no art. 844 do Código Civil "o que constitui uma referência normativa, para cuja avaliação não é necessário ter competência técnica, desde que o juiz basear a sua convicção (…) em provas de outra natureza e, portanto, nas declarações dos feridos e do técnico de confiança ”.
Em colaboração com Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional da Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it