Entre as deduções sobre os custos de requalificação energética, está também a das chamadas telas solares (compra e instalação), que nos condomínios também podem ser os clássicos toldos. O subsídio consiste numa dedução ao Irpef ou IRES e é concedido aquando da realização de intervenções que aumentem o nível de eficiência energética dos edifícios existentes. Mas o que fazer se, por exemplo, o condomínio não permite instalação?
Toldo R90 Elegance by BT Group , com caixa total, com um design suave, compacto e elegante. A estrutura adota sistemas combinados de ajuste micrométrico da caixa e dos braços para uma instalação rápida. A conformação particular das placas e tampas garante um correto fechamento dos elementos. Parafusos expostos de aço inoxidável. Pintura com pó de poliéster realizada em nossa fábrica obedecendo a rígidos padrões de qualidade. Modelo ideal para cobertura de varandas, lojas e suprimentos de condomínio. Estrutura recomendada para dimensões máximas de 4,80 metros de largura. e projeção 2,40 mt. Medidas máximas L 184/480 cm, projeção 160/240 cm.
Vejamos, para dar um exemplo concreto, a pergunta de um leitor, a que responde um dos nossos especialistas, o advogado Filippo Barone.
Pergunta da chloe: Moro num condomínio em Milão e no antigo Regulamento dos anos 60 também são proibidos os toldos do lado do pátio (assim como os estendais, ainda que na realidade alguns condomínios tenham fixado alguns na balaustrada da varanda). Parece-me que na prática existe anarquia, mas pessoalmente não gostaria de me arriscar a recorrer a intervenções que posso considerar contestadas. No entanto, gostaria de compreender como é admissível que uma medida, como a armação de toldos, que é uma intervenção destinada a melhorar o conforto térmico e sobretudo a poupança de energia, possa hoje ser proibida. Até porque a instalação de toldos é mesmo uma intervenção admitida a deduções fiscais. O prédio é da década de 1960, construído sem nenhum critério de isolamento,e os toldos certamente seriam uma ótima maneira de atenuar o calor do verão. Gostaria de saber se posso colocar toldos, apesar da proibição, obviamente escolhendo um modelo e uma cor que não prejudique a decoração da fachada.
Em relação à questão dos toldos, tendo sido esclarecido que o regulamento condominial em vigor no edifício da requerente proíbe os toldos, a resposta é negativa: havendo proibição expressa no regulamento do condomínio, não podem ser instalados toldos. .
No entanto, querendo levar em conta as necessidades e a antiguidade de um regulamento condominial que remonta aos anos 60, é possível tentar pedir a derrogação da situação específica diretamente na reunião, com um item específico na ordem do dia , acordado com o administrador profissional.
Uma licença ou derrogação pode emergir da resolução (que, sendo uma novação, será em qualquer caso adotada por unanimidade). Em qualquer caso, é claro que, para evitar problemas futuros, este assunto deverá ser tratado especificamente em reunião específica para a revisão do regulamento do condomínio , de forma a ter em conta a legislação em vigor e as necessidades alteradas dos residentes do edifício.
Também poderia ser benéfico participar ativamente propondo com os outros residentes (ou pelo menos com os mais interessados na decoração do edifício) propondo a iniciativa também com a ajuda de orçamentos e outra documentação explicativa útil, a fim de atingir uma maioria pré-montagem o que pode assim facilitar as resoluções.
Considerando agora os aspectos relativos ao direito, deve-se ter como pressuposto que, segundo a jurisprudência administrativa, essa é a parte do direito que rege a organização dos órgãos públicos e suas relações com os particulares, nenhuma autorização municipal pode estar sujeita à apresentação prévia do consentimento da assembleia, visto que o respeito pela legislação urbanística é uma coisa, o respeito pelas regras do Código Civil é outra. Neste caso, cabe ao Município apenas verificar se o toldo não infringe as normas locais e não as normas de direito privado (sobre as quais apenas o juiz pode comentar o mérito).
Se e quando você também precisa das permissões dos condomínios do andar de cima
Atendendo ao tema da questão proposta para exaustividade das informações, deve-se especificar que na instalação de um toldo é em alguns casos necessário ancorá-lo à laje da varanda do piso superior . A esta altura surge o problema da anuência do outro condomínio , que poderia se recusar a ceder parte de sua “propriedade” para as necessidades de outrem. No entanto, nem sempre é necessário ancorar o toldo na laje superior.
No caso de toldos fixados à laje da varanda superior deve ser especificado que do ponto de vista jurídico existem dois tipos de áreas externas (para além dos terraços, que funcionam como cobertura dos edifícios e podem, ao mesmo tempo, constituir um espaço privado para uma apartamento no chão). Existem as chamadas varandas recuadas e varandas salientes e configuram duas situações distintas.
Nas varandas recuadas (aquelas que não se projetam em relação à parede do edifício) a palmilha é de propriedade comum a ambos os proprietários dos dois planos sobrepostos. Neste caso , quem pretende instalar um toldo na varanda não tem de pedir autorização ao proprietário do piso superior.
No outro caso, o das chamadas varandas salientes (ou seja, aquelas que se projetam totalmente da fachada do condomínio e que são uma extensão do apartamento), a propriedade da laje pertence apenas ao proprietário do imóvel a que pertence a referida varanda . Portanto, o proprietário do apartamento abaixo pode enganchar o toldo somente se obtiver permissão do proprietário do andar acima .
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Em qualquer caso, convém também ter presente que se o “tecto” da varanda (saliente ou rebaixado) for decorativo, então pode ser contado nas zonas comuns; nestes casos, é sempre aconselhável solicitar autorização na assembleia geral para evitar possíveis litígios.
E se não houver menção de toldos nos regulamentos de construção?
Se os toldos não forem mencionados no Regulamento , para evitar problemas, a solução mais adequada é a verbalização do pedido com a exposição da decisão dos acionistas, que pode ser uma simples autorização ou um voto clássico . Considerando a lei em sentido estrito, só se pode proceder com voto majoritário. A instalação de toldos constitui "novação", não podendo ignorar o Regulamento, sendo necessária uma alteração preliminar do mesmo.
Também é inegável que existem condomínios em que, pela flexibilidade e praticidade, o cumprimento da regra falha e as pessoas decidem sobre determinados assuntos sem desencadear o processo.