Conteúdo processado
- Arrendamentos residenciais e / ou terciários
- Aluguel para estudantes, trabalhadores externos e com contratos por prazo
- Contratos de uso comercial
- Se o acordo não for encontrado
- Se um acordo for alcançado com o proprietário
Famílias em dificuldade, trabalhadores despedidos ou que perderam o emprego, alunos fora do escritório ou trabalhadores espertos que, vindos das grandes cidades, voltaram para casa e não têm perspectiva de reocupar o apartamento alugado nos próximos meses. E novamente: escritórios, lojas e coworking. O setor de aluguel está, sem dúvida, entre os envolvidos - indiretamente - pela crise econômica provocada pela pandemia do Coronovírus que vivemos. Muitas pessoas pedem um desconto na taxa (com razão). Mas quais são as categorias que têm esperança de obter uma redução? E quando o dono da casa é obrigado a conceder? A resposta varia de acordo com o tipo de contrato.
Arrendamentos residenciais e / ou terciários
No que diz respeito ao mercado de contratos privados (em geral, 4 + 4 ou 3 + 2 para arrendamentos residenciais ou 6 + 6, para arrendamentos comerciais), no momento nenhuma lei reconhece o direito do locatário ou a obrigação de proprietários para revisar o valor do aluguel. Até porque a situação surgida não é imputável ao locador. E ainda mais porque o alojamento sempre se manteve e está à disposição do inquilino.
Sendo assim, existem dois caminhos que se abrem para quem se encontra em dificuldades com o pagamento da renda.
- O primeiro é (recomendado) entrar em contato com o proprietário e tentar chegar a um acordo . A mediação é sempre a melhor forma: também tendo em consideração que, se o contrato for registado em tempo útil, o proprietário ficará isento do pagamento de impostos sobre as rendas não cobradas. Além disso, também é possível concordar com uma extensão .
- A segunda forma é rescindir o contrato (obviamente se você estiver nas condições certas) por motivos graves (o Coronavirus sob certas condições pode ser), enviando um aviso prévio de pelo menos seis meses . Qualquer comunicação deverá ser enviada por carta registada ou por correio eletrónico certificado (ou solicitando o envio de confirmação de receção da mensagem enviada por correio normal). O proprietário pode contestar a existência de motivos graves. Em qualquer caso, o inquilino é obrigado a pagar o aluguel por seis meses (ou por outro período acordado entre as partes), mesmo que o imóvel seja desocupado no local. O regime tributário (tributação normal ou taxa fixa) não é relevante para efeitos das possibilidades oferecidas pela legislação.
No caso de contratos para estudantes universitários (com duração que varia de seis meses a três anos renováveis por igual período), o inquilino tem o direito de rescindir o contrato por motivos graves (imprevistos e imprevisíveis que independam da vontade do inquilino e que o façam a continuação da relação é extremamente onerosa), mediante notificação a entregar por carta registada com pelo menos três meses de antecedência . Este direito é também permitido a um ou mais dos inquilinos signatários e, neste caso, a partir do mês da rescisão, a locação continua para os restantes, sem prejuízo da solidariedade do inquilino que se retira pelos anteriores períodos de gestão.
Um caso peculiar é representado por alunos Erasmus. Estes podem solicitar a suspensão do pagamento se forem convocados em seu país, uma vez que não recebem mais a bolsa. Para eles, será possível estender a duração do contrato quando as universidades reabrirem.
Os mesmos princípios, no que diz respeito à rescisão por motivos graves, aplicam-se aos contratos transitórios com uma duração até 18 meses.
Palácios na via Bellezza, em Milão, próximo à Universidade Bocconi, área em que muitos apartamentos são alugados para estudantes não residentes, italianos e estrangeiros, de todo o mundo, que partiram devido à pandemia do Coronavírus - quando eles conseguiram fazer isso a tempo - suas casas milanesas voltaram para seus países.
Para estabelecimentos comerciais (empilhados C / 1, lojas e lojas), que hospedam atividades suspensas devido à pandemia, o decreto Cura Itália prevê a possibilidade de os titulares de contratos de aluguel se beneficiarem de um crédito fiscal igual a 60 % do custo do aluguel. No momento, a instalação está programada apenas para o mês de março. Para obter o bônus, você deve pagar a taxa integralmente. O crédito tributário destina-se apenas a atividades consideradas "não essenciais", sendo excluídas todas as atividades que não tiveram de suspender o serviço por força de impostos governamentais.
Se um proprietário negar um acordo de redução a uma família que se encontra em situação económica precária e não pode perder a casa ou mesmo pagar a renda, é possível contactar uma associação comercial ou contactar o mediação , prática também permitida para essas questões ou diretamente a um advogado. A intervenção de um suporte externo pode ajudar a resolver a situação, mesmo que não garanta o resultado.
A possibilidade de redução do aluguel em caso de dificuldade de pagamento por parte do locatário é permitida independentemente do tipo de aluguel. O acordo, portanto, é possível tanto no caso de locação de imóvel residencial quanto no caso de locação de imóvel comercial. Não existem diferenças quanto à duração do contrato, nem em relação ao regime de tributação da tributação normal ou do imposto fixo. Não há taxa de registro e a escritura está isenta de imposto do selo, conforme expressamente previsto no art. 10 do decreto legislativo 133/2021.
Os impostos incidem sobre o valor declarado no ato da inscrição, portanto, se o valor for reduzido, o novo valor deverá ser comunicado para evitar o pagamento de extra, ou abertura de litígio no caso de cheques. O registro é gratuito por lei e a circular 12/2022-2023 ilustra as regras. Após o encerramento dos escritórios, é indicada no site a possibilidade de envio de documentos por email. No entanto, podemos esperar até junho porque os prazos para esses atos estão suspensos (circular nº 8).