Posso fazer a varanda ? E como explorar esse espaço "ganho"? Muitos leitores nos perguntam, junto com conselhos e sugestões sobre este assunto. Dirigimos a questão à nossa arquiteta Ornella Musilli, que propõe um projeto de aproveitamento da superfície de uma varanda a fechar, criando a sala de estar na varanda .
A varanda pode ser fechada para fazer uma varanda?
Arco. Ornella Musilli - www.libera-design.it
A varanda: ao contrário do que se pensa nem sempre é impossível, as variáveis são diferentes pelo que os passos a seguir são:
- nomear um projetista qualificado para o desenvolvimento da prática de construção que avaliará primeiro a possibilidade de realizar a intervenção, analisando a situação da construção existente e os regulamentos regionais e municipais
- caso o prédio esteja localizado em condomínio, solicitar também deliberação dos acionistas
Quando você pode fechar a varanda
A varanda configura-se como um prolongamento do volume residencial que afecta os parâmetros urbanísticos a respeitar, sendo atribuível a intervenção de "construção nova" nos termos do artigo 3º - n.º 1 - alínea e) .1, da Lei Consolidada da Construção ( Decreto Presidencial 380/2001 e alterações posteriores. Ii.).
O novo volume é para fins residenciais e pode ser construído apenas se o volume residual da construção estiver disponível ou se a legislação regional prever expansão por meio do prêmio por volume.
Se estiver em condomínio, também é necessária a anuência unânime dos condomínios que deve ser anexada ao requerimento do Alvará de Construção , pois a varanda modifica o prospecto que é considerado bem comum do condomínio: para o efeito é oportuno permitir a Assembleia uma confirmação clara e objetiva do trabalho a realizar através da visualização do projeto que ilustra, entre outros aspectos, o desenho das fachadas, materiais e cores.
Havendo disponibilidade de volume residual, este é associado ao edifício como um todo e envolve todos os condomínios.
Tratando-se de uma intervenção estrutural, deve ser elaborado projecto executivo com dimensionamento e verificação que inclua a avaliação da resistência do edifício sujeito a cargas adicionais, devendo os documentos ser anexados ao pedido de autorização a enviar ao gabinete regional de engenharia civil.
A extensão será incluída no volume residencial também do ponto de vista energético, todas as superfícies dispersantes em contacto com o exterior e o sistema edifício / planta devem, portanto, cumprir os requisitos da legislação específica e ser verificadas pelo responsável técnico.
A extensão está sujeita ao cumprimento dos regulamentos de distância. As distâncias legais encontram sua regulamentação não apenas no Código Civil, mas também nos planos regulatórios municipais.
REQUISITOS NORMATIVOS
Sobre a modificação dos prospectos
Código Civil - Artigo 1117 (conforme alterado pela Lei de Reforma do Condomínio nº 220/2012)
“São objeto de propriedade comum dos proprietários das unidades imobiliárias individuais do edifício, ainda que tenham direito à fruição periódica e não conste o título do título:
1) todas as partes do edifício necessárias ao uso comum , como o terreno sobre onde se ergue o edifício, as fundações, as paredes principais, os pilares e vigas de sustentação, os telhados e os tetos planos, as escadas, as portas de entrada, os vestíbulos, os corredores, as arcadas, os pátios e as fachadas; … "
Sobre a possibilidade de prorrogação da " planta da casa " (Decreto Legislativo 112/2008)
O “prémio de volume” é, em geral, uma disposição legislativa transitória proveniente da “planta da casa”, que actualmente em algumas regiões já expirou, noutras foi renovada para 2022-2023, noutras tornada permanente e muitas vezes ligada à poupança de energia, com o conformidade com o desempenho preciso, a implementação de intervenções de construção verde, a reabilitação de edifícios, a contenção do consumo do solo.
Portanto, é essencial primeiro perguntar sobre a situação em sua região.
Faça a sala na varanda. Projeto coisas em casa
Veja como aproveitar a varanda do último andar . Nosso projeto transforma parte do terraço de uma casa unifamiliar em uma sala para ser usada durante todo o ano .
É uma solução que também pode ser adoptada para terraço de apartamento em condomínio desde que cumpridas as condições anteriores.
A estrutura, o telhado e as paredes, que são em qualquer caso, em grande parte envidraçada com fixos e outros deslizantes janelas , são feitos de madeira, tudo o que é isolado termicamente . A madeira é um material leve, adequado para pisos altos.
A varanda recua do parapeito do terraço e assenta na estrutura de betão armado subjacente, também recuada; as vigas do telhado apoiam-se na viga de betão armado do edifício, a parede de enchimento incluída no novo interior é substituída por um móvel fixo de dupla face.
Quer ver mais dois projetos na varanda? Olhe para aqueles que têm uma varanda como um jardim de inverno e uma estufa solar.