A transformação de apartamento de duas assoalhadas em apartamento de três assoalhadas é sempre possível, desde que o projecto de renovação respeite as condições impostas
pela regulamentação municipal de construção no que diz respeito às medidas mínimas das instalações e à regulamentação sanitária. É uma intervenção que envolve
a elaboração de uma prática de construção por um profissional qualificado, agrimensor, arquiteto, engenheiro. A seguir, em resposta ao nosso leitor Cristian, propomos o projeto da engenheira Alessia Avancini.
Trata-se de um apartamento composto originalmente por uma sala em open space, um quarto duplo, uma casa de banho e um closet obtido a partir de um nicho na parede perimetral. A sala de estar e o quarto estão do mesmo lado e ambos têm vista para uma varanda, cada uma com uma porta francesa. Os quartos são, portanto, muito iluminados. Na área de estar existe mais uma abertura, uma espécie de corte a toda a altura,
que acentua a luminosidade e confere carácter à divisão. O banheiro também é janela.
O projeto de renovação de dois para três quartos
A posição das janelas é um dos aspectos mais importantes a ter em consideração quando se trata de uma renovação, visto que muitas vezes, especialmente no caso de edifícios de condomínios, a modificação dos alçados é impossível ou em todo o caso complicada.
No nosso caso, as duas janelas francesas na varanda bloqueiam o quarto duplo e a cozinha na posição atual (desta forma é possível aproveitar o componente atual da planta). Para passar de T1 a T3, portanto, as únicas janelas úteis para a obtenção do quarto são a do banheiro e a da sala. Ambos têm dimensões adequadas para garantir a relação aeroiluminaçãopara a nova sala, que deve ter uma área útil mínima de 8 metros quadrados (conforme regulamento de construção) e, portanto, uma abertura de pelo menos 0,8 metros quadrados (1/10 da área útil, em alguns casos pode ser 1/8). No entanto, a altura acentuada da janela da sala exige, quase naturalmente, colocar o novo cômodo no lugar do banheiro atual e, portanto, deixar as duas janelas para a área de estar, garantindo assim uma boa iluminação em uma área pequena.
No novo layout, o banheiro é posicionado na parede perimetral cega à direita da entrada e é mesclado com o armário que agora também funcionará como uma ante-sala (exigido por lei, uma vez que está diretamente em contato com a sala de estar que também inclui a cozinha compacta). Esta solução, que consiste na deslocação da casa de banho, implica a reconstrução do sistema de canalização para facilitar a ligação das ligações de água e do esgoto. Além disso, como a sala ficará sem janela, será necessário instalar um sistema de ventilação mecânica controlada. Os novos ambientes cumprem todos os requisitos mínimos de habitabilidade que, por exemplo, no concelho de Milão são: sala com kitchenette 17 m2, quarto individual 8 m2, quarto duplo 12 m2. A este respeito, o quarto recém-criado é, na verdade, um quarto individual, perfeito a partir de 0 anos. Na maioria das vezes, quando um apartamento de dois cômodos se transforma em apartamento de três cômodos, além da alvenaria, a compra de móveis novos deve ser orçada. Neste caso, o projecto proposto permite a recuperação total do quarto duplo que, embora ligeiramente redimensionado a favor da sala, se mantém na sua posição original.
A sala de estar, que pode ser acessada diretamente da entrada (onde um guarda-roupa prático foi criado em um nicho ao lado da porta), é mobiliada com uma cozinha em linha fechada no topo por uma estrutura aberta que protege os móveis e oferece um biblioteca prática. Em frente está a mesa de jantar: ela faz parte de uma composição que integra um pilar que é mascarado com uma cobertura de madeira coordenada com o módulo da estante e continua mais adiante com um suporte baixo de TV . Na frente está o sofá que goza de uma vista do lado de fora.
O quarto é retangular que inclui uma pequena antessala. É mobilado com um berço e um trocador completo com uma grande cômoda e um compartimento fechado por duas portas, suficiente para o kit de um bebê.
