Quando recebe uma casa em herança e já possui um imóvel, para alguns e em determinadas situações pode ser preferível colocá-lo à venda.
Quais são os passos a seguir antes de colocar o imóvel à venda? Há algum imposto a pagar primeiro? E se houver vários herdeiros? Fizemos essas perguntas aos notários e a resposta é a notária Paola Casali , do Conselho Notarial de Milão.
Venda de uma propriedade herdada
No caso de se pretender vender um bem recebido por herança por morte, é necessário, em primeiro lugar, identificar os herdeiros indicados por testamento ou, na falta de testamento, de acordo com o eixo de herança familiar. Por exemplo, se o falecido tiver cônjuge e filhos, estes serão herdeiros nas cotas previstas no código civil, sem que seja relevante a existência de outros parentes, como os irmãos do falecido.
Em seguida, será determinado se o patrimônio hereditário contém dívidas , pois neste caso os herdeiros terão que pagar aos credores ainda que possivelmente com os bens da herança, inclusive os bens; caso seja oportuno utilizar os cuidados legais indicados por profissional de confiança. Uma vez apurados esses aspectos, a declaração de sucessão eletrônica é submetida à Receita para fins fiscais, por meio de um intermediário como o Notário. A propriedade deve ser inscrita na declaração de sucessão, para a qual o imposto sucessório deve ser pago quando devido (por exemplo, para o cônjuge e filhos há um excesso de um milhão de euros por cada herdeiro, após o qual é pago uma taxa de 4%) e a taxa de transferência de bens imóveis para efeitos de transferência cadastral até ao limite de 3%, calculada com base no parâmetro do rendimento cadastral.
Uma vez cumpridas essas formalidades e vendido o imóvel em mãos dos herdeiros, será possível vender legitimamente o imóvel. Caberá então ao Notário responsável pela sucessão ou alienação avaliar se existem outras obrigações a cumprir sobre o imóvel, por exemplo no que se refere à sua regularidade cadastral e urbanística .
Finalmente, deve-se considerar que, se não houver um único herdeiro , por exemplo no caso de uma propriedade herdada de irmãos, a casa não pode ser vendida a não ser por consentimento unânime . Se nem todos concordarem com a venda, você pode prosseguir com a venda de sua parte da casa herdada e os demais herdeiros sempre terão o direito de preferência na parte à venda.