Pergunta: Mudei recentemente de casa e a administradora contestou a presença do cão no condomínio, informando-me que o Regulamento proíbe a possibilidade de manter cães nos apartamentos. O condomínio pode me pedir para desistir de manter um animal de estimação no meu apartamento?
Para responder com precisão caberia conhecer a natureza das normas condominiais em vigor no condomínio e revogadas pela administradora. O regulamento representa o estatuto do condomínio e é obrigatório quando o número de condomínios em um edifício é superior a dez. Com efeito, distinguem -se dois tipos de liquidação: uma de natureza contratual e outra de montagem . Dependendo do tipo, os regulamentos podem conter regras de natureza diferente.
O regulamento contratual , que é aquele formado com a anuência unânime de todos os condomínios que integram o condomínio, usualmente elaborado pela construtora e aceite pelos proprietários aquando da celebração das escrituras individuais de aquisição das unidades imobiliárias (transcritas no Conservatório de registos imobiliários junto ao primeira escritura), pode conter limitações à competência dos condomínios e aos seus direitos sobre os bens comuns e mesmo individuais, incluindo a proibição de possuir ou manter animais de estimação.
O regulamento da assembleia , por outro lado, é aquele que é aprovado em assembleia de condomínio, com um número de votos representativo da maioria dos presentes e pelo menos metade do valor milésimo do edifício, e só pode conter normas que regem o uso de coisas comuns, a distribuição de despesas, a proteção da decoração do edifício e a administração do mesmo.
Lei do condomínio: animais de estimação
A reforma do direito dos condomínios (L. 11.12.2012 n. 220 entrou em vigor em 18.06.2013), que levou à alteração de alguns artigos do código civil, especificamente previstos (art. 1138 do Código Civil, inciso IV) que as regras do regulamento não podem proibir possuir ou manter animais de estimação . Este incidente, contido no artigo do código que rege a regulamentação de condomínios de natureza coletiva , atesta o aprofundamento da relação homem-animal estabelecida a nível europeu e nacional .
Essa inovação do código, porém, não poderá ser superada se houver uma regulamentação contratual no condomínio que proíba a criação de animais .
Diante disso, é necessário, portanto, esclarecer a natureza da regulamentação em vigor na realidade condominial específica. Se a proibição impugnada constar de regulamento contratual - que na qualidade de comprador expressamente aceitou a assinatura da escritura - o mesmo nada pode fazer senão solicitar sua modificação, o que requer, porém, o consentimento unânime de todos os condomínios que o compõem. Se, por outro lado, a disposição a que se refere o administrador constar de regulamento de assembleia geral, o leitor poderá contestar sua aplicação por ser contrária à lei .
Advogada Roberta Negri, escritório de advocacia na via Morosini 12, Milão, [email protected]