Se você mora no térreo, por exemplo, em caso de substituição do elevador, você pode se isentar do pagamento de qualquer despesa relacionada à despesa, citando o não uso como motivo? Perguntamos à nossa especialista, a advogada Roberta Negri.
Detalhamento de custos
Os critérios de repartição dos custos relativos à instalação de raiz de um elevador (ou à manutenção de um sistema existente) têm sido objeto de interesse constante durante anos.
Os custos da primeira instalação são suportados por todos os sujeitos que venham a ser co-proprietários do novo edifício, com base nos respectivos milésimos de propriedade.
Inversamente, a substituição total do elevador existente e / ou a sua manutenção envolve todos os condóminos co-proprietários do bem comum. O elevador, de fato, salvo disposição em contrário em regulamento de contrato de condomínio ou em deliberação de assembléia aprovada com a unanimidade dos consentimentos de todos os condomínios que o integram, é parte comum, conforme indicado no mesmo art. 1117 do código civil (texto revisado L. 220/2012).
A arte. 1124 do Código Civil italiano contém especificamente o critério de repartição das despesas nesta matéria. O legislador, conforme indicado no título do artigo referido - Manutenção e substituição de escadas e elevadores - estabelece o critério aplicável aos encargos relativos à manutenção e substituição de escadas e elevadores, dada a identidade do motivo de tais despesas. O elevador, aliás, tal como a escada, é um meio indispensável de acesso à cobertura e ao terraço do edifício, bens comuns do condomínio .
A regra do referido código indica um chamado critério de alocação "misto" : metade da despesa é dividida de acordo com os milésimos de copropriedade do imóvel, a outra metade proporcionalmente à altura de cada andar em relação ao solo, ou em aplicação do princípio de maior sobrecarga nos andares superiores, que utilizam mais o imóvel.
Em diversas ocasiões, a jurisprudência do Supremo Tribunal de Cassação reiterou o princípio segundo o qual os proprietários de condomínios de lojas ou estabelecimentos no térreo com acesso pela via pública também participam do custo de manutenção e reconstrução do imóvel, desde que tais condomínios potencialmente se beneficiem disso, pelo menos quanto à conservação e manutenção da cobertura do edifício. Este princípio foi recentemente reafirmado com o julgamento de Cass. 12 de setembro de 2022-2023 n. 22157.
Resulta do que precede, portanto, o proprietário de um imóvel situado no rés-do-chão não pode ser excluído da repartição das despesas relativas à substituição do sistema.