Desde a reparação de pavimentos exteriores e interiores à reconstrução de rebocos até à normalização dos sistemas eléctrico, gás, higiénico e água-sanitário. Ao todo são 58 intervenções construtivas gratuitas , tanto no exterior do edifício como no jardim, que podem ser realizadas sem a necessidade de qualquer tipo de comunicação à Câmara Municipal.
Construção livre: quais são as obras a serem feitas sem permissão
São estas as intervenções que se enquadram no âmbito da construção livre, identificadas pelo novo Glossário da construção livre que simplifica a burocracia do trabalho doméstico. A lista inclui a reparação, substituição, renovação de pisos externos e internos, reconstrução, reparação, pintura (incluindo trabalhos relacionados) de rebocos internos e externos, reparação, substituição, renovação de elementos decorativos de fachada, reparação, integração, eficiência, renovação e / ou modernização de sistemas elétricos, manutenção, reparação e remoção de gazebos, instalação, reparação, substituição, renovação de geradores solares, fotovoltaicos e microgeradores. Para a lista completa das obras que podem ser realizadas sem autorização, clique aqui.
Construção gratuita e dedução fiscal
Uma dúvida muito frequente é se para essas obras gratuitas é possível aproveitar ou não a dedução fiscal para renovação , o desconto de 50% até 31 de dezembro de 2022-2023 por um custo máximo de 96 mil euros por unidade imobiliária. A Receita em resposta a um pedido de um contribuinte esclarece que mesmo as intervenções livres podem ser incentivadas, mas deve ser indicada a declaração substitutiva da escritura de notoriedade na qual deve ser indicada a data de início das obras e é necessário certificar que as intervenções de reestruturação estão entre as que podem ser facilitadas, mesmo que não requeiram qualquer qualificação.
A este respeito, a mesma Agência lembra que em apartamentos individuaisvocê pode aproveitar a dedução de 50% apenas para trabalhos de manutenção extraordinários. Por outro lado, as de manutenção ordinária são facilitadas apenas se realizadas em partes comuns de edifícios municipais. No entanto, para a qualificação da intervenção do ponto de vista predial e urbanístico, a Receita refere-se a avaliações específicas de natureza técnica ao Município ou a outro órgão territorial competente em matéria de construção e urbanismo. Caso se confirme que, de acordo com o regulamento de construção em vigor, não é necessária comunicação para a execução destas obras, poderá ser utilizada a dedução, desde que tenham sido cumpridas todas as formalidades exigidas pela legislação em vigor, nomeadamente no pagamento das despesas por transferência bancária ou correio de voz.