Em termos de venda, o compromisso ou venda preliminar é um contrato real com o qual o vendedor e o comprador se comprometem a concluir uma venda, estabelecendo termos e condições. Normalmente, o compromisso é acompanhado pelo pagamento de uma certa quantia em dinheiro como um "depósito". Compromisso, entrada, saldo … são muitas as dúvidas que podem surgir na hora de comprar uma casa. Eis a pergunta do nosso leitor Albino R. à qual responde a notária Paola Casali, Conselheira do Conselho Notarial de Milão.
Pergunta : É possível fazer um compromisso, perante um notário, para a venda da casa com uma caução sobre o compromisso e o saldo acordado entre as partes em 4 anos quando haverá a escritura efetiva de venda, tudo escrito em compromisso?
Resposta : O compromisso está corretamente definido em termos legais "venda preliminar". As funções do notário também incluem a estipulação dessas escrituras imobiliárias. A vantagem consiste no facto de a venda preliminar ser autenticada e, portanto, a autenticidade da subscrição não ser contestada e de a mesma preliminar ser transcrita nos registos imobiliários e, por conseguinte, criar-se um efeito de reserva a favor do promitente comprador desse imóvel. Portanto, o proprietário do ativo não apenas poderá vendê-lo a outro, mas seus credores não poderão executar a hipoteca do ativo. Esse aspecto é extremamente protetor para quem pretende adquirir um imóvel.No entanto, a venda definitiva deve ser estipulada num prazo razoável, uma vez que o efeito da reserva cessa decorridos três anos do registo da preliminar nos registos de imóveis. Para responder à pergunta, a resposta é positiva, mas a transcrição seria válida apenas por três anos e não por quatro, ainda que os demais efeitos do tabelião preliminar continuassem até a conclusão da venda. Caso uma das partes não queira respeitar o contrato estipulado, o juiz poderá sempre recorrer à transferência do imóvel e ao pagamento do preço.
Vendas preliminares: para que serve
A venda preliminar , ou “compromisso”, tem por objetivo envolver as partes pelo tempo necessário à resolução de eventuais problemas que não permitam a venda imediata. Por exemplo, pense no comprador que deve buscar financiamento ou no vendedor que deve entregar a nova casa. Com a assinatura do acordo preliminar, o vendedor e o comprador assumem a obrigação legal de celebrar um contrato de venda definitivo com o qual é transferida a propriedade (ou outro direito real) de um imóvel. O compromisso é muito diferente da proposta de compraque compromete apenas a parte que o assinou. A proposta de compra é geralmente um formulário pré-impresso fornecido pela imobiliária e assume a forma de declaração do comprador de que deseja comprar aquele determinado imóvel por um determinado preço, anexando o pagamento de uma quantia em dinheiro como um "depósito" . Esta quantia permanece "bloqueada" (e portanto é subtraída da disponibilidade do comprador) por todo o período de validade da proposta de compra. Entretanto, no entanto, o vendedor também está livre para avaliar outras ofertas.