Pergunta da roberta: Comprei um apartamento para reforma há alguns anos. Imediatamente após a compra, percebi que, como coproprietária de metade da área pedonal do condomínio (quintal), a partir do levantamento cadastral, a metade não foi calculada exatamente. Comparado com os meus 50% no papel, no local, parte deste terreno já está ocupada e vedada por um terceiro que não possui aquele pedaço; Pelo que eu sei, essa apropriação ilícita aconteceu há mais de 10 anos. Como sou dono de 50% desta parte e um quarto de tudo está ocupado indevidamente (não sei se em concessão ou pagamento ao outro dono) gostaria de me proteger de problemas futuros, não apenas informando que há uma apropriação ilícita de parte que poderia ter sido vendida anos atrás, sem papéis, mas apenas em palavras,mas que pretendo resolver imediatamente a questão, propondo ao coproprietário a venda da parte do terreno que lhe resta ou outra opção. Desejo, portanto, que minha parte seja bem delimitada e privada do uso de terceiros não autorizados, como está acontecendo agora. A terra, de fato, não tem limites e, portanto, embora eu a possua, ela é usada em outro lugar.
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Da descrição dos fatos verifica-se que a área adquirida pelo leitor em papel é, de fato, em parte, vedada e utilizada por terceiros. Normalmente a cláusula contratual é inserida na escritura de compra e venda segundo a qual o comprador aceita o imóvel no estado de fato e de direito em que se encontra. Portanto, existe uma presunção segundo a qual o comprador conhece a situação atual quando ele viu a propriedade que estava se preparando para comprar. O leitor deve, se possível, verificar se os termos da usucapiona expiraramtomando como referência o tempo ordinário, regido pelo art. 1.158 do código civil, segundo o qual a propriedade dos bens imóveis é adquirida em virtude da posse continuada por vinte anos e dez anos, regidos pelo art. 1159 do Código Civil italiano, que dispõe que quem compra um bem de boa fé a alguém que não seja o proprietário, em virtude de um título apto a transferir o imóvel, devidamente transcrito, o utiliza a seu favor decorridos dez anos a partir da data da transcrição .
Como princípio geral, em qualquer caso, deve-se observar que, havendo incerteza sobre as fronteiras, o legislador confere, para a proteção do bem, o direito de apelar para o juiz com a ação de liquidação de fronteira prevista no art. 950 código civil segundo o qual quando a fronteira entre dois fundos é incerta, cada um dos proprietários pode solicitar a sua constituição judicial. Com base na sua posição, as partes em litígio têm o direito de fornecer quaisquer meios de prova . Na ausência de elementos, o juiz obedece ao limite delineado pelos mapas cadastrais.