As precárias condições de trabalho em que hoje se encontram os jovens, bem como as dificuldades de acesso ao crédito bancário, levam muitos pais a ajudarem os filhos a dar o grande passo que é a compra de uma casa . A ajuda dos pais pode ser direta, disponibilizando aos filhos, no todo ou em parte, os recursos financeiros necessários para a compra de uma casa ou indiretamente, oferecendo-se como fiadores no banco do empréstimo. Seja qual for a solução escolhida, é importante conhecer os vários aspectos, para não ter problemas nem na família, por exemplo com outros filhos, nem com o fisco.
Para ilustrar as possibilidades que têm hoje os pais que querem ajudar os seus filhos a comprar uma casa é o Conselho Notarial de Milão na segunda reunião do ciclo “Comprar uma casa sem risco”, iniciativa dirigida a todos os cidadãos, que decorreu no dia 10 de maio em o Centro Urbano de Milão na Galleria Vittorio Emanuele. As soluções que os pais têm hoje para ajudar seus filhos na compra de uma casa são basicamente duas:
- faça uma doação em dinheiro para as crianças para que elas possam pagar o preço da casa
- pagar total ou parcialmente o preço devido pela compra da casa, sem que o dinheiro passe da conta-corrente dos pais para a dos filhos.
No primeiro caso, há transferência de dinheiro e duas escrituras a estipular : a primeira é a doação do dinheiro que deve ser celebrada por escritura pública em notário, sob pena de nulidade. O segundo ato é a compra e venda da casa cujo preço é pago pelos filhos com o dinheiro recebido dos pais. A segunda solução, nomeadamente o pagamento do preço da moradia directamente pelos pais, sem doação de dinheiro aos filhos, é obviamente a mais rápida, visto que apenas é necessária uma escritura notarial, nomeadamente a venda do imóvel em que se possa especificar que o preço, total ou parcialmente, foi pago ao vendedor diretamente pelos pais. A escolha entre uma e outra solução depende da sua situação pessoal, mas é necessário conhecer as vantagens e desvantagens de ambos.
No caso de doação de dinheiro de pais para filhosas vantagens são, antes de mais, a clareza e a transparência do funcionamento tanto nas relações familiares, especialmente se houver outros filhos, como no que diz respeito a eventuais fiscalizações que a Receita venha a efetuar posteriormente. A escritura de compra e venda também é linear e facilita a venda posterior da casa caso os filhos decidam mudar de casa no futuro. Além disso, do ponto de vista fiscal, deve-se observar que se a doação em dinheiro for de até 1.000.000 para cada pai e para cada filho, ela não envolve o pagamento do imposto sobre doações. Quais são as desvantagens? Obviamente, duas escrituras notariais são necessárias e, portanto, um aumento nos custos. Além disso, a doação de dinheiro, mesmo que não implique o pagamento de impostos, se o valor for inferior a € 1.000.000 para cada pai e para cada filho,no entanto, corrói a franquia aplicável à sucessão futura. A outra solução, pagar o preço da venda diretamente dos pais para o vendedor, sem repassar dinheiro para os filhos,sua principal vantagem é a rapidez da operação e, portanto, menor custo. O pagamento do preço, se constituir uma dádiva a favor dos filhos, está também totalmente isento do imposto sobre as doações e sucessões e não desgasta a franquia de 1.000.000 euros que, portanto, permanece intacta na totalidade. Por fim, se a escritura for bem redigida, fica garantida a clareza e transparência da operação, tanto nas relações familiares (principalmente se houver outros filhos), quanto em relação aos eventuais cheques da Receita Federal contra os comprador quanto à origem do dinheiro utilizado na compra.A principal desvantagem para quem opta por esta opção é que a escritura de venda pode de alguma forma complicar a posterior revenda da casa e caso omita ou não fique claro que foram os pais que pagaram a totalidade ou parte do valor devido. para o vendedor, podem ficar comprometidas as relações familiares (principalmente se houver outros filhos), mas também possíveis controles por parte da Receita Federal quanto à origem do dinheiro utilizado na compra.
Uma pergunta que os pais costumam se fazer quando ajudam uma criança a comprar uma casa é se a mesma ajuda deve ser dada às outras crianças na mesma medida. Muitas vezes são os próprios pais que querem dar a todos os seus filhos a mesma contribuição, mas pode acontecer que, por vários motivos, haja diferenças entre o que é dado a um ou o que é dado ao outro para a compra da casa. Situação que - asseguram os cartórios - pode ser resolvida compensando os que menos tinham com uma nova doação ou sucessivamente com o testamento. O importante é que os direitos legítimos de todas as crianças sejam salvaguardados, de modo a evitar possíveis brigas futuras.
E se o futuro parceiro de meu filho puder persuadi-lo a vender a casa? Essa também é uma dúvida que muitas vezes assalta os pais que podem decidir manter um certo "controle" sobre a casa comprada para o filho . Tal como? Em nome de um direito específico (por exemplo, usufruto) ou de uma parte da copropriedade da casa. Obviamente, porém, o registro de direitos imobiliários também significa ter de arcar com uma carga tributária, que também pode ser muito pesada. Portanto, é uma escolha a ser feita avaliando bem todos esses aspectos.