Conteúdo processado
- Alturas mínimas
- Abrindo janelas no sótão
- Eleve a crista e mude a inclinação do telhado
- Regras municipais em sótãos
- Link para as leis regionais para a recuperação de sótãos
Para tornar o sótão habitável , uma série de requisitos devem ser respeitados, como alturas mínimas, volumes, relação aeroiluminação do sótão. Onde encontrá-los? Nas leis regionais uma vez que cada Região estabelece possibilidades, condições e limites no que diz respeito à transformação de sótãos em sótãos constituídos habitáveis, muito diferentes entre si. Aqui está uma visão geral dos recursos a serem avaliados.
Alturas mínimas
A altura média varia de 2 a 2,70 metros e difere de região para região. A altura média mais comum para quartos habitáveis é de 240 cm (por exemplo, na Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardia, Piemonte, Puglia, Sardenha, Veneto). Em alguns casos, para salas de serviço, banheiros, corredores, é ainda mais rebaixado em 10 cm. Em alguns casos, prevê-se uma redução da altura nos municípios de montanha: por exemplo, os sótãos podem ser convertidos em habitação se tiverem uma altura média de pelo menos 240 cm, que passa a 210 em altitudes superiores a mil metros em Abruzzo.
Abrindo janelas no sótão
Em todas as regiões é possível para clarabóias e janelas abertas para iluminar as salas com luz do sol e, em alguns casos, a -iluminante aero proporção (isto é, a razão entre a superfície das janelas e que do chão), a ser respeitada é indicado de uma maneira precisa. , normalmente 1/16.
Eleve a crista e mude a inclinação do telhado
Muitas regiões (por exemplo, Vêneto, Campânia, Molise, Toscana) não permitem elevar a altura da crista ou alterar a inclinação do telhado para obter as alturas média e mínima exigidas por suas leis . Outros, por outro lado, permitem-no, mas em condições específicas: por exemplo, no Lácio, tanto a altura da cumeeira como a inclinação da cobertura podem ser alteradas, desde que não implique um aumento superior a 20% do volume do sótão existente. Algumas regiões excluem a possibilidade de elevar o telhado apenas em certas áreas, como em Emilia Romagna as alturas dos cumes e o resto não pode ser alterado nos centros históricos ou na Sardenha, onde mesmo nos centros históricos os sótãos podem se tornar casas, que em vez isso não acontece no Marcheonde as águas-furtadas podem ser recuperadas com alturas mínimas de 240 centímetros, desde que as alturas das cristas e beirais e as linhas de declive dos campos não sejam alteradas nos centros históricos. Mas não só levantando o telhado: para recuperar a altura pode-se também baixar o piso do sótão mas obviamente também neste caso é necessário olhar para a única Região. É permitido rebaixar o piso na Calábria na Puglia, na Emilia Romagna e no Molise (nestas duas regiões também é necessário que a cota do edifício não mude).
Regras municipais em sótãos
Mas não apenas as leis regionais. Antes de iniciar a recuperação do sótão é necessário contactar o Município onde se encontra o imóvel para verificar toda a legislação em vigor. Na verdade, algumas regiões reservam a possibilidade de os municípios decidirem quais as obras que podem ser feitas no sótão e onde podem ser recuperadas. Assim, na Ligúria, Piemonte, Sicília, Sardenha, é necessário verificar com os Municípios se eles restringiram as áreas ou tipos de edifícios em que os sótãos não podem ser recuperados. Em outras regiões (como Emilia Romagna, Molise, Umbria, Veneto), os prefeitos podem sempre decidir sobre as limitações ou colocar restrições à transformação de sótãos em casas.
Em Friuli Venezia Giulia, para os sótãos, a recuperação de uma habitação só é permitida em edifícios destinados, pelo menos em parte, a residência.
Na Lombardia, os sótãos de edifícios residenciais ainda podem ser transformados em habitação por pelo menos 25% da área bruta total. No Piemonte o sótão pode ser convertido em edifícios, ainda que parcialmente residenciais, legitimamente construídos até 31 de dezembro de 2012, em áreas com urbanização primária.
Link para as leis regionais para a recuperação de sótãos
Basilicata, Puglia, Sicília, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piemonte, Veneto, Liguria, Emilia Romagna
Toscana, Umbria, Abruzzo, Lazio
Calabria
Lombardia
Sardenha
Marche
Valle d'Aosta
Campânia