Conteúdo processado
- Cupom de aluguel subsidiado
- Aluguel de cupom seco: modo opcional
- Substituir o pagamento de impostos
O cupom de taxa fixa de 10% sobre os aluguéis subsidiados será prorrogado por dois anos. É uma das mais recentes inovações importantes da versão final da manobra orçamentária.
O “cupão dry rental” é um método alternativo de tributação das rendas ao normal e que, sob certas condições, pode ser escolhido pelo senhorio. Consiste na aplicação de um imposto fixo sobre a renda anual, em substituição do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e respectivos adicionais, do imposto de registo e do imposto do selo. O imposto tem alíquotas diferentes dependendo do tipo de locação de referência:
- taxa de 21% do aluguel anual estabelecido pelas partes para locações de aluguel gratuito
- alíquota de 10% para os aluguéis com aluguel pactuado e relativos a domicílios localizados em municípios com alta tensão habitacional (identificados pela Cipe) em municípios com déficit habitacional e nos municípios para os quais foi aprovado, nos 5 anos antes de 28 de maio de 2022-2023 (data de entrada em vigor da lei de conversão do Decreto Legislativo 47/2021), o estado de emergência na sequência da ocorrência de eventos calamitosos.
A taxa reduzida para 10% aplica-se ao período de quatro anos 2022-2023-2022-2023 e, a partir de 2022-2023, aumentará para 15%. No entanto, o projeto de lei prevê uma prorrogação por mais dois anos: isto significa que, excluindo novas alterações, a taxa reduzida continuará a existir em 10% para os anos 2022-2023.
As mesmas regras permanecerão quanto à forma de opção pelo cupom - pelo locador - e ao pagamento do imposto.
O cupão seco é reservado às pessoas singulares que detenham o direito de propriedade ou real gozo das unidades imobiliárias alugadas (usufruto, uso, habitação), que não aluguem o imóvel no exercício de negócios ou artes e profissões.
A opção do cupom seco pode ser exercida no ato do registro do contrato ou nos anos subsequentes, dentro do prazo estipulado para o pagamento da taxa de registro, ou seja, até 30 dias após o vencimento de cada anuidade. Ao optar pelo cupom forfetário, o locador renuncia, por um período correspondente ao período de vigência da opção, ao direito de solicitar a atualização do valor do aluguel, ainda que previsto em contrato, por qualquer motivo (inclusive para ajuste do Istat).
Para o pagamento do imposto substituto , existem dois prazos que dizem respeito ao pagamento da entrada e outro ao saldo. Em geral, o adiantamento igual a 95% do imposto devido não deve ser pago no primeiro ano de exercício da opção pelo imposto fixo, como base tributária de referência, ou seja, falta o imposto substituto devido no período anterior. O adiantamento é devido se o valor do imposto substituto devido no ano anterior for superior a 51,65 euros.
Neste caso, o baixo pagamento pode ser feito em uma única solução, até 30 de Novembro, se o montante for inferior a 257.52 euros ou em duas prestações, se o montante devido for superior a 257,52 euro - a primeira, igual a 38% (40% de 95%) do imposto do ano anterior, até 16 de junho (ou 16 de julho, com aumento de 0,40%) - a segunda, dos restantes 57 % (60% de 95%), até 30 de novembro. Para o pagamento do saldo, o prazo final é 16 de junho do ano seguinte ao a que se refere, ou até 16 de julho, com acréscimo de 0,40%.
Para o pagamento do imposto substituto com o modelo f24, os seguintes códigos de imposto devem ser usados:
- 1840- Locações sem garantia de cupom - Depósito da primeira parcela
- 1841 - Locações Cedolare Secca - Segunda parcela ou pagamento único
- 1842 - Locações sem garantia de cupom - Saldo.