O contrato de aluguel para alunos externos ”é um tipo de contrato que interessa a muitos usuários nesta época do ano. Para quem se prepara para mudar de residência por motivos de estudo, a procura de uma casa, ou de um quarto, é uma necessidade urgente. Na verdade, mover-se um pouco antes do início oficial das aulas permite uma escolha maior e uma seleção mais precisa . E às vezes permite que você obtenha preços mais vantajosos. Falando em custos, é bom não esquecer um aspecto: quanto mais longe do centro da cidade e do prédio da universidade, menores são as taxas de aluguel.
Para a pesquisa, os canais são diferentes: desde murais com anúncios em várias faculdades universitárias até redes sociais , até sites dedicados . E também é preciso reservar um tempinho para saber mais sobre as condições do aluguel : só assim podemos nos proteger e agir de acordo com as regras. O contrato de aluguel do estudante é regido, de fato, por lei.
Estudantes universitários externos, que precisam de um quarto ou apartamento inteiro para alugar , talvez para dividir com outros amigos, podem assinar um determinado tipo de aluguel . O decreto ministerial 30/12/2002, no art. 3, dispõe, a propósito, que “nos municípios onde se localizam universidades ou cursos universitários independentes e de especialização, bem como nos municípios limítrofes e se o regente estiver matriculado em licenciatura ou curso de especialização ou especialização em município diferente do de residência, podem ser estipulados contratos para estudantes universitários com duração (…) de seis meses a três anos (renovável na primeira expiração, a menos que cancelado pelo locatário) ".
Esses contratos podem ser firmados pelo aluno individual (ou seus pais), por grupos de alunos ou por empresas pelo direito ao estudo. O denominado “contrato de arrendamento para necessidades habitacionais de estudantes universitários” é um contrato de uso temporário estipulado entre o senhorio, dono do imóvel, e um ou mais inquilinos, estritamente fora das obras .
O contrato tem a duração máxima de três anos ( com possibilidade de renovação ), proíbe a sublocação e deve ser lavrado (por escrito e posteriormente registado) no modelo constante do anexo F da portaria 30/12/2002 .
O valor da renda pode ser livremente fixado pelo proprietário (em função da duração, das condições do imóvel, da eventual presença de mobiliário, etc …), mas nunca deve ultrapassar os limites previstos nos contratos de arrendamento pactuados . Além disso, o locador tem a possibilidade de usufruir do cupom seco (o imposto com taxas fixas que substitui o imposto de renda pessoa física) e, neste caso, não é obrigado a pagar o imposto do selo ou o imposto de registro , ambos no momento de assinatura do primeiro contrato tanto no caso de eventuais renovações.
Por fim, no que se refere à repartição das despesas , faz fé o anexo G do Decreto Ministerial 30/12/2002 “Encargos com despesas acessórias”. Em geral, os custos de manutenção ordinária são pagos pelo locatário , enquanto os de manutenção extraordinária são pagos pelo proprietário .