Padrão de administrador sim ou não? A quem cabe intervir em caso de incumprimento dos regulamentos de um sistema condominial, quem é o culpado… Responde o advogado Stefano Gorla, [email protected].
Pergunta de Vincenzo C.: Sou proprietário de um imóvel em um prédio residencial de 4 andares (10 apartamentos). Todos (exceto dois) são autônomos do antigo sistema diesel. Uma decisão da reunião deu ao administrador mandato para encerrá-la, por não estar à altura e carecer de cartilha, mas apenas no final do inverno, para dar aos dois associados uma forma de adaptação. O administrador não faz nada, nem os dois condomínios. Na verdade, o administrador diz que não pode fazer nada. Mas quem é a responsabilidade por uma planta que não atende aos padrões? Acho que cai sobre todo o condomínio?
Resposta: O condomínio na pessoa do Administrador é certamente o responsável pela não regularização do sistema de aquecimento. Este é obrigado, em virtude da relação de mandato estabelecida com os condomínios, a dar cumprimento às deliberações adotadas pela assembleia, resultando no inadimplemento do cumprimento das obrigações que lhe são impostas nos termos do art. 1130 cc Ben deveria e poderia, portanto, ao final do período de prorrogação, proceder com o fechamento da planta antiga, independente de adequação pelos condomínios envolvidos. Em qualquer caso, o condomínio poderá demonstrar que se ativou prontamente para normalizar o sistema, mediante a adoção da deliberação cujo não cumprimento é exclusivamente imputável à omissão da Administradora.
Além de garantir a utilização dos serviços comuns e permitir a sua fruição, em igual medida a todos os condomínios, o administrador tem uma série de atribuições que não pode evitar. Em primeiro lugar, deve cumprir as deliberações votadas pela assembleia e convocar anualmente uma ad hoc para a aprovação do relatório do condomínio. Além disso, é obrigada a cobrar as contribuições e arcar com as despesas de manutenção ordinária das partes comuns; zelar pela manutenção do registo do condomínio (que contém os dados pessoais dos condóminos e dos titulares de direitos reais e pessoais de gozo), a manutenção do registo das actas das assembleias, o registo de nomeação e revogação do administrador e registro contábil; guardar a documentação e fornecer, ao condomínio que a solicitar,a situação de pagamentos de despesas de condomínio e quaisquer litígios em andamento; elaborar o relatório anual da administração do condomínio e convocar a assembleia para aprová-lo no prazo de 180 dias.
Colocação online da assembleia
Caso a assembleia condominial delibere favoravelmente, o administrador é obrigado a ativar um site condominial na Internet, que permite a todos os titulares de direito consultar e baixar em formato digital as deliberações votadas pela assembleia. Os custos de construção e gestão do site são sempre suportados pelos condomínios.
Controle também
da água Entre as atribuições do administrador, conforme previsto em disposições precisas da lei, está também a fiscalização dos riscos de alteração da qualidade da água. De fato, principalmente nos prédios mais antigos, a presença de velhos canos de ferro e de depósitos de armazenamento pode alterar a qualidade da água e causar danos à saúde dos condomínios.
Abertura da conta à ordem e torná-la "visível" O administrador é obrigado a abrir conta à ordem, postal ou bancária por onde transitam os valores recebidos de condomínios ou de terceiros, incluindo os pagos em nome do condomínio. Conforme estabelecido pela lei da reforma, cada condomínio, por meio do administrador (que não pode recusar), tem o direito de acessar a conta , verificar a gestão contábil e, se solicitado, imprimir o extrato periódico de conta às suas custas. , a fim de verificar os itens de despesas e verificar o trabalho do administrador .
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