O proprietário de um imóvel que decida arrendá-lo para uso residencial, ao pagar menos impostos, pode optar por aderir ao regime do cupão seco sobre as rendas , regime facultativo que prevê o pagamento de um imposto substituto do IRS e adicional pela parte que resulta dos rendimentos da propriedade. Além disso, ao escolher o cupom, não será pago o imposto de registro nem o imposto de selo, que geralmente são devidos pelo registro, rescisão e prorrogação do contrato de arrendamento. Ao escolher o cupom seco, o locador renuncia à atualização anual do aluguel com base na variação do Istat e fica obrigado a comunicar antecipadamente a escolha do cupom, por meio de carta registrada com aviso de recebimento, ao locatário.
Em pormenor, o locador ao escolher o cupão paga um imposto substituto a uma taxa igual a 21% sobre a renda anual estabelecida pelas partes e se estipular contratos de locação a uma renda acordada relativa a moradias localizadas em municípios com défice habitacional (Bari, Bolonha , Catânia, Florença, Génova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Turim e Veneza e os municípios limítrofes, bem como os restantes municípios das capitais provinciais) e naqueles com alta tensão habitacional identificada pela Cipe, a taxa é reduzida para 15% que de 2022-2023 e até 2022-2023 é reduzido ainda mais para 10%. A opção de cupom secopode ser exercido no ato do registro da locação ou mesmo nos anos subseqüentes com o formulário RLI, disponível gratuitamente no site da Agência Fiscal. A opção com cupão dura toda a duração do contrato (ou prorrogação) ou, nos casos em que a opção seja exercida nos anos subsequentes ao primeiro, pelo período remanescente do contrato.
Mas o locador tem o direito de revogá-lo em cada ano contratual subseqüente àquele em que foi exercido. A revogação deve ser manifestada dentro do prazo para o pagamento da taxa de inscrição relativa ao ano de referência, ou até 30 dias após o final do ano anterior . A comunicação à Receita deve ser feita através do formulário Rli e embora não haja obrigatoriedade legal, ainda é aconselhável que o locador informe o locatário. Uma vez revogada, é sempre possível exercer novamente a opção, nos anos subsequentes à revogação, reingressando no regime do cupão seco.