Conteúdo processado
- Avaliações preliminares
- Danos nas articulações
- Reparo faça você mesmo
- Impermeabilização de superfícies
- Os casos mais simples
- Trabalhos complexos
Varandas e terraços estão expostos aos agentes atmosféricos durante todo o ano e estão sujeitos à degradação natural. Em particular, é muito comum a perda de impermeabilização do piso, o que pode causar danos extensos. Assim que forem constatados problemas como fissuras e fissuras, é necessário intervir prontamente, antes de mais nada analisando a situação inicial para remediar da forma mais correta.
Às vezes, uma intervenção muito simples, de baixo custo ou mesmo realizada pessoalmente sem a ajuda de mão de obra especializada é suficiente para reparar o dano . A rapidez de ação compensa evitando o agravamento de uma situação inevitavelmente destinada a se agravar e causar vicissitudes desagradáveis.
Levantamentos estatísticos mostram que mais de 50% das causas na construção dizem respeito a problemas de infiltração e mais de 60% dessas causas são devidas a problemas na camada de impermeabilização da cobertura.
Avaliações preliminares
Para reparar ou mandar reparar os danos de um pavimento exterior, é necessário ponderar alguns parâmetros importantes:
- resistência às cargas (estática, dinâmica e impacto);
- resistência ao gelo.
Resistência a cargas e choquesé uma característica intrínseca tanto do material de revestimento quanto da estrutura de suporte. Os fabricantes dos revestimentos são obrigados a declarar a sua utilização (interna ou externa, privada ou pública) e assegurar, através das certificações UNI EN ou ISO, a conformidade das características declaradas com os materiais revendidos. É bom saber que os ladrilhos apresentam características técnicas muito específicas cuja medição, codificada por normas nacionais e internacionais, contribui para a definição das várias categorias de ladrilhos de acordo com a sua utilização pretendida.
Quanto à estrutura de suporte,cuja estabilidade é da responsabilidade do fabricante para a responsabilidade civil e criminal, é útil saber que numa varanda praticável para uso privado a carga deve ser igual a 200 kg por metro quadrado, enquanto que na para uso público a carga é igual a 400 kg por m². Os parâmetros de segurança para a capacidade de carga em relação ao telhado verde são os mesmos no caso do verde extenso (o revestimento vegetal é de tipo superficial igual a 15-20 cm de profundidade), enquanto as cargas aumentam no caso de realizações de tipo intensivo, que envolve o uso de arbustos e árvores.
A resistência ao gelo também deve ser garantida pelo fabricante; essa característica também deve estar associada a outras peculiaridades: resistência ao escorregamento (definida como antiderrapante, essencial para a segurança), a mofo e manchas.
Danos nas articulações
Uma das áreas que mais se desgasta é a "junta", ou seja, o vão entre os ladrilhos que é preenchido com um adesivo e um material plástico denominado estuque, capaz de compensar a deformação natural dos materiais cerâmicos provocada pelas excursões térmicas.
Mas a expansão e contração contínuas das placas podem também acelerar a degradação do substrato, causando a formação de fissuras na cola que une as placas ao substrato; as fissuras, sob a ação do gelo, aumentam de tamanho levando ao desprendimento dos ladrilhos do suporte. Aqui, este é o momento crítico pois a exposição direta do substrato, denominado betonilha, aos agentes atmosféricos provoca uma alteração rápida por ser constituído de concreto e causa a perda de seu poder impermeabilizante.
Reparo faça você mesmo
No caso de pequenos danos em algumas juntas ou alguns ladrilhos, um bom bricoleur será capaz de restaurar a função protetora exercida pelo piso. Na verdade, algumas etapas são necessárias , mas executadas com cuidado, para resolver o problema.
1- Primeiramente atuamos nas juntas alteradas, limpando-as bem do rejunte e retirando os ladrilhos que parecem móveis do substrato. Nesta última, o resíduo de sujeira mais persistente nas bordas é removido com a espátula, enquanto a eliminação da cola na superfície de adesão deve ser feita com produtos específicos.
2- É então necessária uma limpeza eficaz de toda a superfície da varanda, obtida com uma solução 1: 4 de ácido clorídrico e água, deixada a agir durante 3-4 horas e a seguir retirada e enxaguada com um pano. Durante o uso da solução e sua remoção é imprescindível o uso de luvas de borracha comuns e é aconselhável o uso de máscara. A limpeza do balde e do pano utilizado deve ser feita em pias de cerâmica sem peças metálicas, pois o ácido clorídrico pode corroê-los. Lembre-se de que o ácido clorídrico é comumente comercializado com o nome de ácido muriático e consiste em uma solução a 10% de ácido clorídrico e água.
Depois de limpa toda a área, é feita a limpeza da parte a ser restaurada, eliminando grãos de areia, sujeira, tinta, graxa ou qualquer coisa que possa impedir uma boa aderência da mesa de concreto.
3- Espalhar o adesivo para exteriores sobre a betonilha com a talocha especial dentada e colar o ladrilho prestando atenção à largura das juntas, que deve ser igual à dos ladrilhos existentes, e à altura do ladrilho, que deve ser iguais aos adjacentes para evitar a formação de degraus.
4- Aguarde o tempo necessário, indicado pelo fabricante do adesivo, e proceda com o espalhamento do estuque, aplicado em doses generosas com a chamada espátula, ferramenta plana e retangular com cabo e superfície revestida de borracha. A aplicação deve ser efectuada mantendo a talocha inclinada cerca de 30 graus, preenchendo as juntas com muito cuidado, a seguir retirar o excesso de rejunte com a talocha na diagonal e com maior inclinação. Quando a argamassa muda de cor, após 20-60 minutos, mas ainda mais dependendo do produto utilizado, o resíduo nas telhas é removido com uma esponja úmida. O piso poderá ser percorrido novamente após 24-48 horas, dependendo da temperatura externa e da umidade.
A quantidade de rejunte a comprar depende do tamanho dos ladrilhos e das juntas. Em geral, calcula-se a utilização de 500 g de produto por metro quadrado para telhas de 30 x 30 cm de largura e 300 gramas de produto por metro quadrado para telhas com dimensões iguais a 60 x 60 cm.
Impermeabilização de superfícies
Se o pavimento da varanda ou terraço estiver intacto, mas estiver assentado há muitos anos, convém tomar precauções para a preservar na sua totalidade . Nos varejistas e na grande distribuição especializada em bricolagem, é possível adquirir produtos para serem aplicados facilmente sobre ladrilhos de pisos externos. Esses produtos formam um revestimento impermeável, brilhante e transparente, capaz de bloquear as infiltrações de água mesmo em correspondência com as juntas ou fissuras superficiais. São de fácil aplicação a rolo ou pincel, resistem à degradação exercida pelos agentes atmosféricos e não alteram a aparência do piso, permitindo operações de limpeza normais.
Os casos mais simples
Se os problemas que afetam as varandas ou terraços se espalham por uma grande superfície, é imprescindível entrar em contato com uma empresa especializada que analise a profundidade das fissuras e avalie se o dano também é causado pela betonilha ou laje. Na melhor das hipóteses, quando o dano é superficial , algumas soluções bastante simples são possíveis , mas apenas viáveis por empresas especializadas.
Por exemplo, é possível usar polímeros termoplásticos,capaz de impermeabilizar sem exigir a remoção dos ladrilhos existentes. Esses produtos são na forma de resina líquida, que também pode ser aplicada em um único dia de trabalho. Envolvem a limpeza e preparação do suporte, verificação de ladrilhos próximos do descolamento, preenchimento de fissuras com rejuntes específicos e aplicação de fixador com função primer que permite a adesão perfeita do polímero.
Além disso, quando os ladrilhos existentes não estão rachados nem móveis, é possível a impermeabilização sobrepondo o pavimento existente com uma nova camada de ladrilhos.. Toda a embalagem a assentar é constituída por impermeabilização, adesivo e ladrilho e tem uma espessura máxima de 15 mm, podendo ser adaptada a todas as varandas e terraços com soleiras. As empresas mais precisas também removerão uma camada de cerca de 10 cm de gesso das paredes, que será substituída por uma união piso-parede formada por argamassas plásticas impermeabilizantes, tecido não tecido específico e adesivos especiais a serem aplicados nos cantos para garantir a continuidade. impermeabilização em toda a superfície.
Trabalhos complexos
Em edifícios que não foram mantidos ao longo do tempo, as rachaduras na cobertura superficial podem ter permitido a penetração de água na camada subjacente e, com a ação do gelo , podem ter se formado rachaduras que ameaçam a solidez e vedação do edifício ou particular infiltrações de água visíveis no teto abaixo. Se houver suspeita de deterioração da mesa ou ainda pior da laje portante , pode ser necessário refazer toda a parte superior da laje.
Os cenários que surgem neste caso são:
- impermeabilização após remoção do pavimento existente;
- demoliçãodo pavimento e betonilha com restauro total .
O trabalho deve ser confiado a uma empresa especializada que deve, no entanto, garantir o resultado. É necessário que a empresa avalie cuidadosamente as condições das estruturas existentes, considerando as resistências mecânicas, a presença de depressões e o declive existente.
Um aspecto que é negligenciado por empresas menos qualificadas é a inclinação que o novo piso deve ter. Se você não cuidar da regulamentação da água da chuva, para que estes sejam encaminhados para os sistemas de drenagem apropriados, os riscos são vários: o mais banal consiste no alagamento do seu terraço e a consequente inutilização temporária já que tem de esperar que o sol e o calor evaporem a água, mas um trabalho ruimpode levar à manutenção de neve na cobertura durante muitos dias com a consequente sobrecarga em caso de nevascas subsequentes e até, em caso de declive inverso, inundação do apartamento. É por estas razões que as varandas e terraços devem ter uma inclinação mínima em direção aos pontos de captação de águas pluviais, que devem permanecer absolutamente do mesmo tamanho antes e depois das intervenções e não estar obstruídos por impermeabilizantes. A gestão da água é tão importante que existe uma norma europeia, UNI EN 12056, que regulamenta o sistema de captação de águas pluviais, indicando o seu dimensionamento de acordo com os dados locais de intensidade pluviométrica calculados ao longo de um período de 10 anos. Os padrões fornecem um fluxo mínimo de 0,03 litros por segundo por metro quadrado.
A qualidade da impermeabilização consiste não só na escolha dos materiais mas também numa instalação precisa que respeite os requisitos dos fabricantes dos materiais. São os detalhes que fazem a diferença, pois é fundamental que o instalador garanta a continuidade da superfície impermeável em correspondência com alguns pontos críticos, como as ligações das grades e grades, os ralos, os canais, as conexões entre os elementos verticais e horizontais. e articulações. O desrespeito pela continuidade determina a formação, em poucos anos, de uma série de infiltrações e a necessidade de refazer a obra na íntegra.
As empresas responsáveis pela execução dos trabalhos deverão indicar os produtos que utilizam, para que o cliente possa consultar correctamente as fichas técnicas, todas visíveis online e disponíveis para download por qualquer pessoa.