Conteúdo processado
- Leilão de imóveis: o que é
- Vantagens
- A perícia
- Como você aprende sobre um leilão de imóveis
- Como participar do leilão
- Concessão do imóvel
- Quando você se torna um dono
- Os conselhos
Comprar uma casa ficou mais difícil hoje em dia. Graças à crise económica e às dificuldades de acesso ao crédito e à hipoteca, os dados oficiais falam de uma quebra nas vendas de imóveis que, consequentemente, baixam o valor das casas. Esses são alguns dos motivos que levam muitas pessoas a investir suas economias para realizar o sonho de sua vida de ter uma casa própria comprando uma casa em um leilão judicial. Comprar um imóvel em leilão é muito conveniente, pois o preço pode ser reduzido em até 25% .
Mas quem pode participar do leilão? Como você participa? Como você se torna um dono? Quais são as vantagens e conselhos para quem decide comprar uma casa em leilão?
Respondemos a todas essas perguntas com o pequeno manual a seguir.
Leilão de imóveis: o que é
O leilão de imóveis é o processo de compra e venda de um imóvel que se realiza com ofertas e se aperfeiçoa com a venda do mesmo imóvel ao maior lance. Em particular, o leilão de bens imóveis judicial permite a venda forçada de um ou mais bens imóveis de uma pessoa singular ou coletiva devedor não remunerado. Podem participar pessoas singulares ou coletivas, exceto o devedor e realiza-se no tribunal ou em oficinas delegadas pelo juiz de execução.
Vantagens
Para quem decide comprar uma casa em leilão, as vantagens são muitas. O primeiro é, sem dúvida, a comodidade em termos económicos, visto que se pode comprar uma casa a um preço inferior ao valor comercial que é estimado por um perito. Se o leilão for então deserta, no sentido de que o bem não é arrematado, o mesmo é colocado em leilão após alguns meses com um preço reduzido de até 25%. Outra vantagem é dada pelo fato da compra em si ser transparente , já que a avaliação está sempre visível.
A perícia
A experiência é um pré-requisito fundamental para o leilão. Na verdade, estabelece o preço básico da venda . Deve ser um profissional nomeado pelo juiz para a sua elaboração e deve conter os dados descritivos do imóvel como a planta, o estado de manutenção, a categoria cadastral, a existência ou não de constrangimentos, servidões e eventuais dívidas.
Atenção: Quando o imóvel é adjudicado ao licitante com maior lance, é o juiz de execução quem transfere a propriedade do imóvel por decreto e ordena o cancelamento das transcrições de execução hipotecária e do registro de hipoteca.. No entanto, para outros direitos como o usufruto ou a habitação, a extinção não pode ser ordenada por decreto do juiz de execução, mas é necessária uma disposição ad hoc do juiz competente. O avaliador também deve especificar se a casa está desocupada ou ocupada e em que capacidade, por exemplo, com base em um empréstimo ou contrato de aluguel.
Como você aprende sobre um leilão de imóveis
Após a elaboração da avaliação, o juiz emite a ordem de venda e estabelece as condições do leilão, por exemplo, indicando o preço base contido na avaliação, os termos de participação, etc. O leilão judicial é divulgado através do denominado “edital de venda” ou “edital de leilão” , que é o ato público lavrado pelo escrivão ou notário. Contém a notícia do leilão, o local e a data de participação, o preço base e as condições de venda. O aviso deve ser afixado por 3 dias corridos no quadro de avisos do tribunal ou publicado em sites especializados ou mesmo em jornais locais.
Como participar do leilão
Quem pretende participar no leilão de imóveis deverá apresentar a sua candidatura no local e nos dias indicados no aviso de venda . A candidatura pode ser apresentada em envelope lacrado ou em papel ofício, consoante a oferta se encontre em leilão ou não.
Atenção: O leilão sem leilão é aquele em que o licitante apresenta sua oferta em envelope lacrado e o preço não pode ser inferior ao indicado no edital . Se houver mais ofertas, ocorre uma competição entre os participantes começando pelo preço mais alto. O leilão com encantamento, por outro lado, é um concurso público entre licitantese é realizado depois que aquele sem encantamento foi abandonado. Na oferta em envelope lacrado deverá ser efetuado um depósito equivalente a 10% do preço ofertado.
Concessão do imóvel
Se o concurso for realizado em envelope lacrado e for apresentada apenas uma oferta, acrescida de 1/5, o bem é adjudicado ao único licitante, caso contrário é convocado o concurso e o bem é adjudicado a quem apresentou a maior oferta .
Quando você se torna um dono
Concedido o bem e pago o preço , deduzida a caução paga nos termos e modalidades indicados no aviso de venda, o juiz de execução emite o decreto de transferência com o qual transfere o bem expropriado, juntamente com o liminar ao devedor para deixar o imóvel vendido.
Os conselhos
Uma vez explicado o procedimento técnico de forma resumida, algumas dicas são obrigatórias para quem deseja adquirir um imóvel por meio da participação em leilão judicial. Em primeiro lugar, é necessário avaliar a real comodidade do preço , em relação às suas necessidades pessoais. Neste caso, o conselho é antes de tudo examinar não só todos os documentos da venda, portanto sobretudo a avaliação, neste caso contando com a ajuda do seu profissional de confiança, mas também visitar o imóvel. Neste caso, a visita poderá sempre ser feita com a ajuda do zelador e neste caso será possível verificar pessoalmente o estado de manutenção do imóvel e a real comodidade. Ainda que uma das vantagens de se comprar o imóvel em leilão seja justamente a de conseguir uma venda por um preço ainda inferior a 25%, fique atento aos gastos que ainda devem ser incorridos, como o depósito a ser depositado no ato da participação no raça. Também é necessário avaliar cuidadosamente os métodos indicados no aviso de venda do pagamento uma vez que o imóvel tenha sido adjudicado. Em muitos casos, na verdade, prazos muito curtos são necessários para o pagamento, portanto, se você não tem liquidez imediata, por exemplo, você precisa solicitar um financiamento imobiliário e depois entrar em contato com uma instituição de crédito que terá seu tempo para a instrução da prática. Por fim, existe também a possibilidade, certamente não rara, de haver um bem adjudicado em leilão que ainda se encontra ocupado pelo devedor. É o novo proprietário que, às suas próprias custas, deve efetuar o despejo com todas as consequências do caso . Neste caso, a avaliação deve ser lida com atenção, que deve indicar mesmo se o imóvel está ocupado atualmente, a fim de evitar surpresas desagradáveis em um momento posterior.