Conteúdo processado
- O contrato de aluguel: como funciona
- A lei contra rendas negras
- Contrato de aluguel (leasing) a uma taxa acordada
- Contrato de aluguel para uso temporário
- Como registrar o contrato de locação
- Deduções fiscais para quem vive de aluguel
Com aluguel assistido ou uso temporário ou ainda com a fórmula “4 + 4” e para a criança que frequenta universidade em outro município, existem diversos tipos de contratos de aluguel de casa previstos em lei. Aqui estão o que eles são.
O contrato de aluguel: como funciona
O contrato de arrendamento é aquele com o qual uma parte, denominada locador, se obriga a garantir a fruição de um imóvel de uso residencial a favor de outro sujeito, denominado locatário ou locatário, que por sua vez fica obrigado a pagar periodicamente um valor determinado, denominado aluguel. O contrato tem forma livre, o que significa que o código civil que rege suas regras e conteúdo não exige uma forma contratual típica e específica.
É a lei que indica os elementos típicos que devem conter o contrato de arrendamento e são, além da generalidade das partes, também a descrição do imóvel, a indicação do valor da renda, os métodos de pagamento e a duração do arrendamento, e dados cadastrais.
No contrato de arrendamento é necessário inserir uma cláusula específica com a qual o inquilino declara ter recebido as informações e documentação, incluindo o certificado de desempenho energético , do Macaco. Faltando a declaração, o locador e o locatário estão sujeitos ao pagamento, solidária e em partes iguais, de multa administrativa.
No que diz respeito à duração do contrato de arrendamento, a fórmula 4 + 4 é geralmente considerada, ou seja, 4 anos renováveis por mais quatro. A renovação é automática, a menos que o inquilino envie o cancelamento 6 meses antes do prazo por carta registrada. O locador também pode fazer esta comunicação, mas apenas nos casos estritamente indicados por lei, que são:
- preciso destinar a casa para uso próprio do locador
- reconstrução do prédio
- precisa vender o imóvel.
Ao final dos oito anos, o aluguel pode ser renovado por mais oito ou caducará. Uma série de obrigações surgem do contrato de arrendamento tanto para o senhorio como para o inquilino. No primeiro caso são:
- entregar o imóvel em bom estado e mantê-lo apto para o uso como moradia (por exemplo, equipado com instalações sanitárias, etc.);
- garantir que o ativo esteja livre de defeitos (por exemplo, sem falha estrutural) e que o locatário possa usufruí-lo em paz;
- emitir ao inquilino o recibo de pagamento da taxa,
- pagar os custos de manutenção extraordinária (por exemplo, a substituição do sistema de aquecimento);
- registrar o contrato em até 30 dias, dando comunicação documentada, nos 60 dias seguintes, ao locatário e à administradora do condomínio.
Por parte do inquilino , as obrigações são:
- assumir a casa e utilizá-la com a diligência de "bom pai de família", fazendo as reparações necessárias, devolvendo o imóvel em bom estado no final do contrato
- pagar a taxa regularmente nos prazos acordados
- pagar ao locador o depósito, que normalmente pode ser de no máximo 3 meses de aluguel
- pagar pelos custos normais de manutenção (por exemplo, inspeção anual da caldeira, substituição de um vidro quebrado, etc.)
Para contrariar o fenómeno das rendas ilícitas, o legislador interveio prevendo que o inquilino, em caso de acordo para o aumento da renda em extensão superior ao previsto no contrato, possa requerer à autoridade judiciária, no prazo de 6 meses a contar da devolução do bem arrendado, a devolução das importâncias pagas que não eram devidas e que a locação seja reintegrada em condições que correspondam ao disposto na lei para esse tipo de contrato.
Noutro caso, isto é, quando o senhorio não tenha registado o contrato no prazo de 30 dias, pode requerer, com recurso que pode ser proposto perante a autoridade judiciária, que o arrendamento seja reposto em condições que obedeçam ao disposto na lei para esta modalidade. do contrato.
O contrato de arrendamento com renda assistida ou pactuada é o previsto em municípios com elevada densidade populacional , onde o senhorio-proprietário pode optar pela utilização de modelos contratuais padronizados de arrendamento estipulado localmente por associações representativas da categoria de proprietários e de inquilinos.
A renda é pactuada na medida em que a sua medida é decidida pelas partes e não pode ser deixada ao critério do locador. A duração deste contrato é geralmente de três anos, podendo ser prorrogada por mais dois.
Ao fim dos 3 anos, as partes podem decidir estipular um novo contrato de comum acordo ou em caso de não estipulação de novo contrato, o anterior será considerado prorrogado por lei por mais 2 anos, desde que o locador, por necessidades pessoais, não o faça enviou prontamente a rescisão ao locatário no prazo de 6 meses antes do prazo de três anos.
O contrato de arrendamento para uso transitório é assim denominado porque tem uma duração curta e é estipulado para atender a necessidades temporárias específicas. Com este contrato, o proprietário de um imóvel concede, por um período de tempo limitado e para uma necessidade transitória específica, o gozo de um imóvel contra pagamento, por um período limitado de 1 a um máximo de 18 meses.
Ao contrário de outros tipos de contratos, não é necessário cancelar porque o contrato expira naturalmente no final do prazo indicado.
Entre os motivos mais frequentes que conduzem à estipulação deste contrato encontra-se a transferência do inquilino por motivos de trabalho noutra cidade e por motivos de estudo por um menino que deve frequentar uma universidade em cidade diferente da de residência. .
O contrato de arrendamento para uso transitório “normal” deve ser redigido em formulário elaborado pelo Ministério dos Transportes e Infra-estruturas (Decreto Ministerial de 30 de Dezembro de 2002, Anexo C ou D). Entre os elementos que devem obrigatoriamente estar contidos no contrato encontramos:
- as particularidades das partes;
- a descrição do imóvel;
- o valor da taxa e as formas de pagamento;
- a duração do arrendamento;
- a referência à necessidade transitória, a comprovar com documentação idónea a juntar ao mesmo contrato (por exemplo, no caso de transferência por motivos de trabalho, declaração do empregador). Ressalte-se que em caso de não especificação da necessidade temporária, o contrato fica sujeito às regras ordinárias e, portanto, a duração será de 4 anos + 4 anos.
- a cláusula com a qual o locatário declara ter recebido a informação e documentação, incluindo o certificado, relativa ao certificado de desempenho energético.
Nos contratos de arrendamento por utilização transitória não é necessário dar o cancelamento, pois a rescisão do contrato ocorre automaticamente no final do prazo pré-determinado.
Estipulado o contrato de arrendamento, este deve ser registado na Agenzia delle Entrat e, mas apenas se a duração do contrato for superior a 30 dias por ano. Em particular, o registro pode ocorrer:
- Online no site da Agência, com credenciais de acesso a serviços como Entratel ou Fisconline
- Às secretarias de receita locais, com apresentação do modelo RLI.
Para o registo de uma locação, são devidos o imposto de registo e o imposto de selo. O primeiro é igual a 2% da renda anual multiplicado pelo número de anos da locação e é pago pelo locador e pelo locatário, 50 e 50. Por cada exemplar do contrato a registar é também pago o imposto do selo de 16 euros. a cada 4 lados escritos.
Você também pode optar por pagar um imposto substituto, ou seja, o cupom seco. Regime tributário alternativo, com o cupom você paga um imposto que substitui o imposto de renda pessoa física e os respectivos impostos adicionais. Quem optar pelo cupom não terá que pagar taxa de registro e imposto de selo.
Quem fizer o cadastro online, por meio do aplicativo RLI online, poderá pagar os tributos por débito direto na conta à ordem. Quando você opta por não pagar a débito em conta corrente, os tributos devidos podem ser pagos com o modelo F24 Elide , que substituiu o modelo anterior F23. O código do imposto a ser usado no caso de primeiro registro para o imposto de registro é "1500", enquanto o imposto de selo também pode ser pago por meio eletrônico na entrega.
O locador é obrigado a registrar o aluguel no prazo de 30 dias e nos 60 dias seguintes deve notificar o locatário do registro, bem como o administrador no caso de um imóvel localizado em condomínio. Caso o contrato não seja legalmente registado, não existe e o locatário tem o direito de recorrer ao juiz para verificar a sua existência. Em caso de omissão ou atraso no registro do arrendamento, é paga uma taxa de registro que varia de 120% a 240% do imposto de registro devido. Em caso de atraso no pagamento do imposto de inscrição, a penalidade aplicável é de 30% do imposto pago em atraso. As penalidades também podem ser reduzidas caso o contribuinte se beneficie do arrependimento ativo,a instituição com a qual as infrações tributárias podem ser sanadas de forma espontânea e em prazos precisos, mediante o pagamento de multas reduzidas. Assim, no caso de registro do contrato de locação em até 30 dias, a penalidade a ser aplicada será igual a 12% do imposto de registro a ser pago (1/10 de 120%). Se a correção for feita no prazo de 90 dias, a penalidade será igual a 13,33% do imposto de registro a ser pago (1/9 de 120%), no prazo de 1 ano 15% do imposto de registro a ser pago e mais de dois anos, a penalidade a ser aplicada será de 20%.33% da taxa de inscrição a pagar (1/9 de 120%), no prazo de 1 ano 15% da taxa de registo a pagar e a partir de dois anos, a penalidade a aplicar será igual a 20%.33% da taxa de inscrição a pagar (1/9 de 120%), no prazo de 1 ano 15% da taxa de registo a pagar e a partir de dois anos, a penalidade a aplicar será igual a 20%.
Quem mora de aluguel pode se beneficiar de uma série de deduções fiscais a serem indicadas na declaração de renda. Essas deduções são iguais a:
- 300 euros, se o rendimento total não ultrapassar 15.493,71 euros
- 150 euros, se o rendimento total for superior a 15.493,71 mas não a 30.987,41 euros.
Se o inquilino tiver um rendimento total superior a 30.987,41 euros, não é devida qualquer dedução.
Se o inquilino tiver entre 20 e 30 anos e assinar o contrato de arrendamento do imóvel a utilizar como residência principal, tem direito a uma dedução de 991,60 €. No entanto, o benefício fiscal é devido nos primeiros três anos de arrendamento e desde que a casa alugada seja diferente da casa principal dos pais ou daqueles a quem foram confiados e o rendimento total do inquilino não exceda 15.493,71 euros por ano.
Já o jovem que vai estudar numa universidade externa e aluga uma casa, pode usufruir da dedução fiscal de 19%, que pode ser calculada sobre um valor da renda não superior a € 2.633. É necessário que o imóvel objeto do arrendamento esteja localizado no mesmo município onde se localiza a universidade ou em municípios vizinhos, a pelo menos 100 km do de residência e, em qualquer caso, deve estar localizado em outra província.
Outra dedução é prevista para as rendas pagas pelos inquilinos que têm contratos de arrendamento estipulados a uma taxa acordada , ou seja, com base em acordos específicos definidos localmente entre as organizações de construção civil e as organizações de inquilinos mais representativas a nível nacional.
Em particular, a medida da dedução é:
- 495,80 euros, se o rendimento total não ultrapassar 15.493,71 euros
- € 247,90, se o rendimento total se situar entre € 15.493,71 e € 30.987,41 (acima deste montante não é concedida qualquer dedução).
Por fim, quem assinar contrato de locação em cidade distante por motivos de trabalho e aí transferir sua residência tem direito a uma dedução igual a:
- 991,60 euros, se o rendimento total não ultrapassar 15.493,71 euros
- 495,80 euros, se o rendimento total for superior a 15.493,71 euros mas não a 30.987,41 euros.
Para se beneficiar da dedução, no entanto, o novo município deve estar a pelo menos 100 quilômetros de distância do original e, em qualquer caso, fora de sua própria região. Além disso, a residência no novo município deve ter sido transferida no máximo três anos após o pedido da dedução que pode ser utilizada nos primeiros três anos em que a residência foi transferida.