O condomínio deve suportar os custos relativos às intervenções de manutenção efectuadas na fachada do edifício com base na sua milésima parte, embora a intervenção diga respeito apenas à valorização de algumas varandas do condomínio e não de todas . Isso foi estabelecido pelo Tribunal de Cassação com a sentença no. 21028 de 2022-2023.
A fachada de um edifício é a parte externa principal de um edifício e inclui a estrutura da parede e as obras arquitetônicas. Quando falamos sobre a fachada de um prédio de apartamentos, nos referimos a todos os lados do prédio. No caso apresentado ao Supremo Tribunal Federal, um condomínio interpôs recurso contra uma resolução de seu condomínio que dividia os custos das obras de manutenção que haviam sido realizadas na fachada do edifício para a qual apenas algumas varandas davam para os vários condomínios. .
Segundo o condomínio, a resolução teria violado o artigo 1123 §3º do Código Civil segundo o qual: “Quando uma edificação possuir diversas escadarias, pátios, telhados planos, obras ou sistemas destinados a atender uma parte de toda a edificação, as despesas relativas à sua a manutenção é de responsabilidade do conjunto de condomínios que dela usufruem ”. No caso em apreço, a recorrente alegou que as despesas de manutenção deviam ser suportadas apenas pelos condomínios que possuem as varandas da fachada do edifício objecto das obras, dado o benefício exclusivo delas decorrente.
De acordo com o Supremo Tribunal Federal, entretanto, por serem intervenções relacionadas à conservação de artefatos de bens comuns, os custos devem ser repartidos entre todos os condomínios, independentemente da efetiva utilização desses espaços. Nesta ocasião, os juízes do Tribunal distinguem entre despesas necessárias à conservação do bem e despesas funcionais para o seu usufruto . As primeiras são devidas pelo facto de pertencerem àquele condomínio e são repartidas pela milésima parte e são necessárias para tutelar e preservar o bem comum para que dure no tempo sem se deteriorar. Entre outras coisas, são devidos independentemente da vantagem subjetiva proporcionada ao condomínio individual. Os custos de utilização, por outro lado, devem ser divididos entre os condomínios na proporção da vantagem resultante.