Até 31 de dezembro de 2022-2023 é possível usufruir da dedução de 50% do imposto de renda pessoa física para reformas de unidades imobiliárias. Isso se deve à última lei orçamentária, que ampliou e modificou parcialmente os bônus fiscais previstos para residências privadas e áreas comuns de edifícios residenciais. Agora, a Agência de Receitas, à luz dessas mudanças, atualizou seu guia online relativo à dedução para reestruturação.
Disciplinado pelo artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/86 (Lei do Imposto de Renda Consolidado), a dedução para obras de reforma consiste na dedução do IRPEF de 36% das despesas incorridas, até o valor total das mesmas não superior a 48.000 euros por unidade de propriedade. Para as despesas incorridas no período entre 26 de junho de 2012 e 30 de junho de 2013, o decreto-lei n. O número 83/2012 elevou a percentagem de dedução para 50% e o montante máximo de despesa admitida ao benefício para 96.000 euros. Esses montantes mais elevados foram, então, estendidos várias vezes por medidas subsequentes e, mais recentemente, a lei orçamentária de 2022-2023 alargou até 31 de dezembro de 2022-2023 a possibilidade de usufruir da dedução superior, de 50%, e do limite máximo de despesa de 96.000 euros por cada unidade imobiliária.
As obras para as quais é devida a dedução distinguem-se entre as realizadas em unidades imobiliárias individuais e as executadas em partes comuns de edifícios de habitação. São permitidas obras de manutenção extraordinárias em unidades imobiliárias individuais (como instalação de elevadores e escadas de segurança, construção e beneficiação de sanitários, substituição de luminárias externas e janelas ou venezianas por venezianas e com modificação de material ou tipo de fixação), restauro e restauro conservador (intervenções destinadas a eliminar e prevenir situações de degradação, adequação das alturas dos pavimentos às volumetrias existentes, abertura de janelas para ventilação das instalações) e reabilitação de edifícios (modificação da fachada, construção de sótão ou varanda. transformação do sótão em sótão ou da varanda em varanda).
Estas obras estão autorizadas a gozar da dedução de 50% do Irpef até 31 de dezembro de 2022-2023, mesmo se realizadas em partes comuns de edifícios residenciais, aos quais, no entanto, devem ser adicionadas intervenções de manutenção ordinárias, como pintura de paredes, tetos, luminárias internas e externas, a reabilitação de rebocos internos, a impermeabilização de tectos e terraços, a pintura de portas de garagem. Para estas intervenções realizadas nas partes comuns dos edifícios de habitação, as deduções são devidas a cada condomínio individual com base na milésima cota de propriedade.
Quais as obras admitidas à dedução para reestruturação em unidades imobiliárias individuais?
- obras destinadas a eliminar barreiras arquitetônicas , relativas a elevadores e elevadores de carga (por exemplo, a construção de um elevador fora de casa) e a criação de todas as ferramentas que, através da comunicação, robótica e quaisquer outros meios de tecnologia avançado, é adequado para incentivar a mobilidade dentro e fora de casa para pessoas com deficiências graves
- intervenções relativas à adoção de medidas destinadas a prevenir o risco de terceiros praticarem atos ilícitos
- intervenções destinadas à cablagem dos edifícios e à contenção da poluição sonora
- intervenções realizadas para a concretização de poupanças de energia , com particular atenção à instalação de sistemas baseados na utilização de fontes renováveis de energia
- intervenções remediação de amianto e execução de obras destinadas à prevenção de acidentes domésticos.
Em quantas cotas é a dedução para obras de reforma
O desconto deve ser parcelado em 10 parcelas anuais de igual valor, no ano em que a despesa for incorrida e nos subseqüentes. Para obter a dedução, basta indicar na declaração de rendimentos os dados cadastrais que identificam o imóvel e cumprir uma série de obrigações como:
- enviar comunicação (por carta registada com aviso de recepção ou outros métodos estabelecidos pela Região) à autoridade sanitária local responsável pelo território com as seguintes informações: dados do cliente das obras e localização das mesmas, natureza da intervenção a realizar, dados de identificação da empresa executora das obras com assunção explícita de responsabilidade, pelas mesmas, de forma a cumprir as obrigações impostas pela legislação em vigor sobre segurança no trabalho e contribuições e data de início da intervenção de recuperação
- comunicação ao Enea: a partir deste ano foi introduzida a obrigatoriedade de transmissão de informação sobre as obras realizadas ao Enea , à semelhança do que já está previsto para a requalificação energética dos edifícios
- pagar as despesas por transferência bancária ou postal ( também "online"), indicando: motivo do pagamento, com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986), código tributário do beneficiário da dedução, código tributário ou Número de IVA do beneficiário. No momento do pagamento da transferência, os bancos e o Poste Italiane Spa devem operar uma retenção na fonte de 8%