Boas notícias para quem hoje decide comprar uma casa hipotecada graças à queda das taxas, tanto fixas como variáveis . Um dos principais fatores que afetam o pagamento da hipoteca - mensal, trimestral ou semestral - é a taxa de juros. Os juros são o preço de uso do capital emprestado do banco. A medida desse preço é precisamente a taxa ou taxa de juros com base na qual são calculados os juros acumulados sobre o capital em uma unidade de tempo (mês, trimestre, semestre, ano).
É do tipo de taxa que deriva o contrato de empréstimo : fixa - é aquela que permanece fixada pelo contrato durante toda a duração do empréstimo - e variável - pode variar em prazos pré-determinados em relação à taxa de partida seguindo as flutuações de um parâmetro de referência, geralmente uma taxa de mercado ou política monetária.
As taxas de juros, fixas e flutuantes, caíram hoje. Assim, é possível encontrar ofertas de hipotecas a vinte anos no valor de 100 mil euros a uma taxa fixa próxima de 1,5% e de 0,90% à variável. As famílias estão cada vez mais escolhendo uma hipoteca de taxa fixa,70,9% contra 24,1% dos que optaram pela taxa variável nos primeiros seis meses de 2022-2023. Estes números são fornecidos pela MutuiOnline.it, a plataforma online que permite comparar de forma rápida e fácil as várias ofertas de crédito apresentadas pelos bancos em tempo real. O efeito positivo é desencadeado pela actual situação de incerteza que atingiu os mercados, graças ao recente Brexit, ou seja, a saída da Grã-Bretanha da União Europeia, votada por maioria por cidadãos britânicos a 23 de Junho passado. Quanto tempo durarão as taxas baixas? Não há uma resposta precisa. O certo é que o custo do dinheiro não aumentará até que haja sinais de recuperação econômica.
O momento também é favorável para a portabilidade da hipoteca, a chamada sub-rogaçãoesse é o procedimento, instituído em 2007 com a Lei Bersani, que permite a transferência de sua hipoteca de um banco para outro a custo zero, modificando o prazo e a taxa, mas sem alterar a dívida residual. No entanto, quem decidir transferir o empréstimo deve estar atento ao contrato apresentado pelo novo banco que poderá prever despesas periódicas (seguros, cobrança de prestações, gestão) inferiores ou nulas ao empréstimo original, por isso não há comodidade. As dicas para avaliar a melhor solução de sub-rogação de hipotecas são, em primeiro lugar, verificar com precisão as condições e custos da hipoteca que você já está reembolsando (taxa, despesas, prestações, duração e capital residual) e, em seguida, identificar as vantagens de sua preferência obter com a reposição de uma hipoteca (parcelas menores, economia de juros, flexibilidade de reembolso,liquidez adicional). Obviamente, é bom comparar várias ofertas de hipotecas de outros bancos e, em qualquer caso, ser assistido por um consultor qualificado.