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- Tabela "Venda de edifícios residenciais"
- Tabela "venda de edifícios residenciais isentos de IVA"
- Imposto de selo, impostos cadastrais especiais e impostos hipotecários
As alterações na tributação aplicável para efeitos de ' imposto de selo, hipoteca e terrenos, para transferência de documentos ou para constituição de contraprestação de direitos imobiliários, como a compra de bens, são objeto da circular explicativa da Agência Tributária, nº. 2 / E de 21 de fevereiro de 2022-2023. A circular recorda como a Lei de Estabilidade de 2022-2023 introduziu, a partir de 1 de janeiro de 2022-2023, alterações significativas no regime fiscal aplicável, para efeitos de impostos indiretos, às escrituras, a título oneroso, translacional ou constitutivo de direitos imobiliários. Com efeito, o artigo 1.º da Tarifa, Parte I, anexo ao TUR que identifica as taxas de imposto aplicáveis às escrituras, por contrapartida, tradução ou constituição de direitos imobiliários de gozo, foi reformulado.
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Atualmente, em decorrência dessas alterações, estão previstas três alíquotas de imposto de registro para as escrituras de transferência de direito imobiliário. Essas taxas são, respectivamente, na medida de:
• 9% para escrituras de transferência para consideração da propriedade de bens imóveis em geral e de transferência ou escritura constitutiva de direitos imobiliários de gozo, incluindo a renúncia pura e simples dos mesmos, medidas de expropriação para transferências de utilidade pública e obrigatórias
• 2% para as transferências envolvendo moradias, com exceção das da categoria cadastral A1, A8 e A9, onde se encontram preenchidas as condições previstas na nota II-bi
• 12% para transferências envolvendo terras agrícolas e pertences relacionados a favor de assuntos que não sejam agricultores diretos e empresários agrícolas profissionais, inscritos na previdência social e gestão do bem-estar relacionadas.
A Agência especifica que em relação a essas transferências, para os quais aplica-se o imposto de registo proporcional de 2, 9 e 12%, o imposto devido não pode ser inferior a 1.000 euros. Além disso, esses atos e todas as formalidades diretamente conseqüentes postas em prática para cumprir as obrigações no registro de imóveis e registros de imóveis estão isentos de imposto de selo, impostos especiais cadastrais e impostos hipotecários e estão sujeitos a cada um dos impostos hipotecários e cadastrais no medida fixa de 50 euros.
Para melhor explicar a nova tributação, a Agência apresenta um quadro que resume a tributação aplicável às transferências de edifícios residenciais , com base na legislação em vigor até 31 de dezembro de 2013 e a aplicável a partir de 1 de janeiro de 2022-2023 ( olhar para baixo).
Tabela "Venda de edifícios residenciais"
IVA
A circular da Agência centra - se também na análise da nova tributação do IVA incidente sobre o sector imobiliário, que introduziu uma isenção generalizada do imposto sobre o valor acrescentado , com algumas excepções, para as transferências de edifícios. Com efeito, a legislação em vigor prevê que as transmissões de imóveis estão sujeitas a imposto de registo na medida proporcional de 9 ou 2%, sendo estas taxas também aplicáveis no que se refere à hipótese de venda de imóveis isentos de IVA . Também nestes casos, prevê-se que o imposto não possa ser inferior a 1000 euros. Do mesmo modo, as taxas hipotecárias e cadastrais são devidas no valor fixo de 50 euros cada.
Na sua circular, a Agência reporta ainda um quadro que resume a tributação aplicável às transmissões de edifícios de habitação, isentos de IVA, com base na legislação em vigor até 31 de dezembro de 2013 e a aplicável a partir de 1 de janeiro de 2022-2023 e que relatamos abaixo.
Tabela "venda de edifícios residenciais isentos de IVA"
Imposto de selo, impostos cadastrais especiais e impostos hipotecários
A Agência lembra ainda que, a partir de 1 de janeiro de 2022-2023, está prevista a isenção do imposto do selo, dos impostos especiais de cadastro e dos impostos hipotecários para os atos a que se aplica o artigo 1.º da Tarifa. anexado ao TUR. Prevê-se medida favorável semelhante para todas as escrituras e formalidades decorrentes diretamente das referidas escrituras de transferência ou constituição de direitos de uso imobiliário, instituídas para o cumprimento das respectivas obrigações no cadastro e cadastro de imóveis. Em relação a esses atos, entretanto, incide o imposto de registro, quando devido. Com referência particular a hipotecas e impostos cadastrais, é especificado,que a medida fixa de € 50 é aplicável apenas em relação às escrituras sujeitas ao imposto de registo a que se refere o artigo 1.º da Tarifa, bem como em relação às escrituras e formalidades directamente consequentes instituídas para o cumprimento das obrigações de cadastro e registros imobiliários.