Conteúdo processado
- Transformar o sótão em casa: os requisitos
- Limites diferentes
- Garantia de ar e luz
- Elevando o teto: onde sim e onde não
- Taxas e concessões variam
- Caixa ou contribuição ao Município
- Garanta economia de energia
A utilização dos espaços sob a cobertura visa a requalificação de edifícios e permite otimizar o património imobiliário existente ao limitar a utilização do solo urbano. É por isso que é admitido em toda a Itália e é regido por leis regionais , com algumas diferenças.
Transformar o sótão em casa: os requisitos
As alturas mínimas e a luminosidade das instalações são a base das leis de construção italianas, determinadas por regulamentos que remetem ao Ministério da Saúde, porque é à protecção deste que se destinam. Há sempre uma exceção às regras e é aquela que as leis de quase todas as regiões e províncias autônomas da península prevêem no que diz respeito às alturas dos sótãos. Cada Região (excluindo o Vale de Aosta) pretendia que estas excepções às regras de altura fossem válidas apenas para a recuperação de sótãos existentes numa determinada data (ver quadro). Por outro lado , é concedida a possibilidade de se abrir uma exceção ao regime de edificação municipal, o que não permitiria aumentar o volume a ser utilizado como habitação.
Limites diferentes
As exceções prevêem uma redução dos limites máximos em relação à medida mínima de 2,7 metros sancionada pela legislação nacional. Quanto é estabelecido por cada região individual: de 2,4 metros em Abruzzo, Campânia, Lombardia, Puglia e Veneto até 2 metros em Lazio e Sicília. Às vezes, medidas ainda menores são permitidas para banheiros e corredores , e o mesmo se aplica a habitações nas montanhas . Neste último caso, como os telhados costumam ser inclinados, duas regras diferentes são estabelecidas : a primeira é que a parte do piso abaixo de uma determinada altura não pode ser percorrida, a segunda é que é "altura média ponderada", ou seja de uma média entre as várias alturas de teto.
Garantia de ar e luz
Uma segunda restrição imposta pelos regulamentos de construção é a das proporções de aeroiluminação (ou seja, as proporções entre janelas - e claraboias - que fornecem luz e ar aos quartos e sua superfície). Nem todas as regiões comentam sobre isso : em Abruzzo, Campânia, Lombardia, Marche, Piemonte, Puglia, Sardenha e Sicília, a proporção exigida pela legislação nacional é respeitada (janelas de pelo menos 1/8 da largura do piso). Por outro lado, uma possível redução é sancionada em todas as outras Regiões (como pode ser visto na tabela).
Elevando o teto: onde sim e onde não
Em Friuli Venezia Giulia, Lazio, Lombardia, Sardenha e Umbria para atingir as alturas mínimas prescritas é possível elevar o telhado (ou alterar as linhas de inclinação dos campos). No Piemonte, o direito de aumento está excluído, mas os aumentos permitidos pelos instrumentos de ordenamento do território em vigor mantêm-se desde que esses aumentos sejam para fins residenciais, excluindo quartos auxiliares, como sótãos. Em outros lugares, a elevação de telhados é excluída.
Os desenhos ilustram um exemplo de levantamento da cobertura para a recuperação do sótão para fins residenciais: foi possível combinar o sótão com a casa e torná-lo habitável elevando a altura da cobertura para obter a altura mínima necessária no seu interior, exigida dos Regulamentos de Higiene de Edifícios. Para fins burocráticos, a elevação da crista é considerada "superelevação", pois envolve um aumento de volume. Também para efeito de habitabilidade do novo espaço recuperado e unido ao piso inferior, foram feitas aberturas nas inclinações da cobertura, visíveis na fachada, que são essenciais para que se tenham as relações de aeroiluminação corretas, ou seja, aquelas que expressem a proporção entre a superfície do piso interior e aberturas que garantem ar e luz natural.De uma forma geral, pode dizer-se que as alterações da fachada, quando permitidas como neste caso, devem em todo o caso preservar a decoração arquitectónica do edifício: entende-se aquele conjunto de linhas arquitectónicas que harmonizam a fisionomia exterior do edifício no seu conjunto.
Taxas e concessões variam
Na maioria dos lugares, a contribuição é feita de forma ordinária , como se se tratasse de expandir um edifício. Na Lombardia e no Lácio, os Municípios podem aprovar um aumento, até ao limite máximo de 20%. Na Ligúria, pelo contrário, a contribuição pode ser reduzida para 50%, se não for construída unidade imobiliária autónoma ou se houver ampliação dos equipamentos turísticos ou habitações públicas. Mesma redução no Piemonte, se transcrita declaração notarial relativa às instalações da residência principal. Na Sicília, além da contribuição, é devido um montante igual a 20% do valor cadastral aumentado em consequência do aumento da superfície. Finalmente, em Abruzzo, a nova lei prevê a duplicação dos custos primários e secundários de urbanização apenas.
Caixa ou contribuição ao Município
É necessário ter garagem ou lugar de estacionamento para tornar habitáveis os sótãos? Na Emilia Romagna a resposta é "certamente sim" com o esclarecimento de que as câmaras municipais podem pedir um valor adicional que converta a falta de lugares de estacionamento em dinheiro a favor dos municípios. A maioria das Regiões (Abruzzo, Lazio, Liguria, Lombardia, Molise, Piemonte, Puglia) prevê que os espaços sejam encontrados ou monetizados apenas quando uma unidade de habitação autônoma é construída no sótão. Em Basilicata as normas só são necessárias se o sótão tornado habitável ultrapassar o volume de todo o edifício em 15% e na Calábria em 25%. Em Veneto, as vagas de estacionamento são necessárias apenas se a Câmara Municipal individual exigir por meio de uma resolução. Na Umbriainversamente, os espaços para carros nunca são essenciais.
Garanta economia de energia
Na Emilia Romagna, existem requisitos de transmissão térmica, resfriamento e controle de condensação iguais aos estabelecidos para renovações globais. Em Molise, Piemonte, Puglia e Liguria nos referimos à legislação em vigor sobre o consumo de energia. Na Lombardia, os “requisitos de desempenho energético previstos para renovações totais devem ser garantidos, se a recuperação do sótão incidir sobre um volume superior a 20% em relação ao existente já aquecido ou se este for servido por um sistema de aquecimento dedicado”.
(1) Os espaços inferiores devem ser fechados e utilizados apenas como arrumação ou armários.
(2) Relação mínima entre a área do piso (excluindo os espaços abaixo das alturas mínimas) e a das janelas.
(3) Municípios identificados individualmente por uma lei regional (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piemonte 16/1999, Tuscany 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Padrão válido para todas as áreas de habitação (não apenas sótãos) em municípios a mais de 1.100 metros acima do nível do mar
(5) Na Úmbria, estão previstas exceções para os edifícios existentes à data de entrada em vigor do decreto ministerial de 5 de julho de 1975 ou mediante parecer da ASL. Também não falamos de altura média, mas de máximo: o primeiro (2,2 m) para telhados planos e o segundo para telhados inclinados. Uma exceção pode ser feita para a relação dos aeroiluminantes com sistemas de ventilação mecanizados e iluminação artificial adequada.
(6) Para salas com tetos abobadados, a altura média é calculada como a média aritmética entre a altura da veneziana e a da crista da própria abóbada, medida do chão aos seus intradorsos com uma tolerância de até 5 por cento.
(7) A recuperação só é possível nas zonas A, B, C e E. O encerramento de espaços inferiores a 1,5 metros não é prescritivo em correspondência com as fontes de luz.
(8) Data limite de apresentação do pedido de licença de construção.
(9) O edifício pode estar em construção desde que as partes estruturais estejam concluídas.
(10) Para os sótãos construídos de 12/06/2000 a 30/12/2009 a lei era aplicável até 30/06/2011.
(11) Regra extraordinária, válida para pedidos apresentados até 30 de junho de 2012. A recuperação é permitida até 20% do volume residencial pré-existente.