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- Características estáticas das paredes
- Conformidade de construção e planejamento urbano
- Presença de restrições de proteção e salvaguarda
Muitas vezes, para aproveitar ao máximo o espaço disponível, utiliza-se a demolição de divisórias . Preste muita atenção porque nem sempre é possível . Antes de efectuar estas obras, é necessário efectuar uma série de verificações e depositar as práticas construtivas necessárias no balcão único para a construção do município de pertença antes de iniciar as obras . Vejamos a seguir quais são as principais verificações a serem realizadas.
Características estáticas das paredes
Em primeiro lugar, é necessário verificar se a parede a demolir é resistente ou não . Esta verificação deve ser realizada por um técnico especializado. Em geral, as paredes de gesso cartonado ou de tijolos vazados com espessura não superior a 8 cm (espessura total da parede de tijolo e gesso 11/12 cm) não apresentam características de carga e, portanto , podem ser demolidas sem elaboração de projeto estrutural . Se a espessura da parede exceder 12 cm, se for feita de tijolo maciço ou concreto armado, provavelmente terá uma função de suporte de cargae será necessário avaliar a viabilidade da intervenção com o auxílio de um especialista (engenheiro estrutural). Uma vez avaliado, um projeto real será elaborado indicando os métodos de operação e os cuidados a serem implementados antes, durante e após a demolição, bem como as obras de consolidação necessárias (por exemplo, colocação de vigas, placas de aço, pórticos em ferro, …) para poder realizar a intervenção com segurança sem comprometer a estática do edifício.
Presença de implantes: se houver implantes no interior da parede, é necessário avaliar a possibilidade de movê-los para outra posição . No caso das instalações elétricas ou hidráulicas ao serviço do apartamento, isso é relativamente simples e na maioria dos casos a intervenção é possível. Por outro lado, quando dentro da parede existem tubos ou "risers" que servem outras unidades imobiliárias (por exemplo, fumeiro, riser de distribuição do sistema de aquecimento …), a intervenção de demolição na maioria dos casos não é possível o só é possível a custos muito elevados e com o consentimento prévio das demais propriedades às quais o sistema está escravizado (por exemplo, condomínio).
Conformidade de construção e planejamento urbano
Antes da demolição, é fundamental verificar se os novos espaços obtidos estão de acordo com as normas de construção e urbanismo , que são muito complexas e com casos praticamente infinitos. A título de exemplo, estas são as duas situações mais comuns:
1) Demolição de uma parede divisória entre dois cômodos dentro do mesmo apartamento
Tratando-se de uma operação de manutenção extraordinária, a nova sala assim obtida deve ter os requisitos mínimos de higiene e edificação previstos na legislação em vigor. Deve ter uma relação aeroiluminosa adequada entre a superfície da sala e a superfície da janela que pode ser aberta. Essa proporção varia de município para município e é estabelecida pelos regulamentos locais de higiene e construção. Geralmente é entre 1/8 e 1/10 (1m² de área de janela que pode ser aberta a cada 8 ou 10m² de superfície do quarto). Caso faça limite com o banheiro, será verificado se a legislação local prevê a presença de camarim . Neste caso a realização estará prevista.
2) Demolição de muro envolvendo união de duas unidades imobiliárias vizinhas
é necessário verificar se as duas unidades vizinhas têm ou não o mesmo uso pretendido. Caso contrário, a intervenção não pode faltar na vertente de construção e ordenamento do território nem implicar o pagamento de encargos de urbanização e a realização de novas obras de adaptação da intervenção à legislação em vigor. Por exemplo, se se pretende demolir uma parede divisória entre a sua sala e o sótão vizinho, de forma a obter uma única sala ampla, será necessário verificar se a nova divisão resultante da fusão tem altura adequada (peso interno médio h não inferior a mt 2,40 e altura interna mínima não inferior a 1,50 metros), iluminação e ventilação naturais suficientes e isolamento térmico adequado. Além disso, neste caso, ao ampliar a área bruta do apartamento e a área habitável, será necessário pagar ao município as respectivas despesas de urbanização .
Presença de restrições de proteção e salvaguarda
Não é invulgar que a demolição da parede se encontre no interior de um edifício de particular importância histórica e, por isso, protegido por um constrangimento específico . Nestes casos, antes de poder proceder à demolição , deve ser obtida autorização específica da Superintendência territorialmente competente . Para saber se um edifício é restrito e o tipo de restrição (algumas restrições apenas dizem respeito às fachadas) é possível consultar, cada vez mais online, nas superintendências ou no município no balcão único de construção.
É sempre necessário nomear um profissional (engenheiro, arquiteto, …) quena sequência de uma fiscalização, avaliar a viabilidade da intervenção, elaborar um projeto e preparar o respectivo arquivo municipal .
Atenção à segurança , caso as obras não sejam realizadas por uma única empresa, o cliente é obrigado a nomear um coordenador de segurança durante as fases de projeto e execução. Antes do início das obras, o cliente ou gestor do projecto é ainda obrigado a habilitar as empresas a que pretende confiar a obra e a enviar a notificação prévia à Autoridade Local de Saúde e à Direcção Provincial do Trabalho .
Ao final da obra também é necessário comunicar a mudança ao cadastro .
Arquiteto Paolo Mereghetti - estúdio M&C Architetti Associati, Milão - www.mec-architetti.it