Conteúdo processado
- Reforma do condomínio: as novidades em resumo
- O desapego do sistema centralizado
- Equilíbrio de funcionamento: o que significa
- A pesquisa para o destacamento do aquecimento central
- Despesas pós-postagem
O destacamento do sistema de aquecimento central em condomínios é possível a partir de 18 de junho de 2013, com a entrada em vigor da lei de 11 de dezembro de 2012, n. 220 contendo “Alterações no regulamento de condomínio em edifícios”, publicado no Diário da República de 17 de dezembro de 2012, n. 293.
Reforma do condomínio: as novidades em resumo
A reforma do condomínio trouxe muitas novidades. Os mais importantes são:
• Nomeação do administrador : torna-se obrigatória apenas quando os condomínios têm mais de oito anos e devem incidir sobre matérias não condenadas por crimes contra a Administração Pública, fé pública, património e qualquer outro crime não culposo previsto em lei a pena de prisão não inferior a cinco anos, portador de diploma do ensino secundário e certificado de frequência de cursos de reciclagem. À escolha da assembleia condominial, a nomeação poderá ainda estar sujeita à apresentação de apólice individual de seguro de responsabilidade civil.
• Site: a assembleia poderá deliberar, com a maioria dos presentes e pelo menos metade dos milésimos, a criação, pelo administrador, de um site que permita consultar e extrair cópias dos documentos de que trata a deliberação de acionistas.
• animais de estimação: no regulamento não será mais possível proibir a posse ou a guarda de animais de estimação.
• Condomínios Vencidos : em caso de inadimplência, cabe ao administrador a ação de ressarcimento das taxas condominiais no prazo de seis meses a contar do encerramento do exercício social em que o crédito se tornou devido, salvo deliberação em contrário da assembleia. Após 6 meses, o condomínio inadimplente pode ser suspenso do uso dos serviços comuns.
• Conta corrente dedicada: possibilidade de montar o c / c do condomínio, por onde passarão todos os movimentos de dinheiro.
• Destacamento do sistema de aquecimento , no qual vemos algumas especificações abaixo.
O desapego do sistema centralizado
Uma das inovações mais importantes diz respeito ao desligamento do sistema de aquecimento central . Assim, o art. 1118 do código civil, prevendo que o condomínio pode renunciar ao uso do sistema centralizado de aquecimento ou ar condicionado, desde o seu desligamento, entretanto, não ocorram desequilíbrios operacionais significativos ou aumento de custos para os demais condomínios . Portanto, existem duas condições para as quais o descolamento é possível, a saber: 1) ausência de desequilíbrios operacionais significativos, 2) ausência de aumento de custos para os demais condomínios. Se uma ou outra condição existir, ou ambas, não será possível.
Equilíbrio de funcionamento: o que significa
Neste ponto, parece importante sublinhar o significado de “desequilíbrios operacionais”, cuja ausência ou presença afeta a possibilidade ou não de desligamento do sistema de aquecimento centralizado. Nesse sentido, o Dpr n. 412 de 1993 por ter identificado na medida de 20 graus, com uma tolerância superior a 2 graus, a temperatura ideal de funcionamento de um sistema de aquecimento central. O equilíbrio de funcionamento significa, portanto, atingir e manter, em cada estação termal, com as várias diferenças de temperaturas exteriores e diferentes absorção dos apartamentos individuais, a referida temperatura . Se o descolamento alterar esse equilíbrio, a primeira condição não é garantida e não será possível o desprendimento do sistema centralizado.
A pesquisa para o destacamento do aquecimento central
Cabe ao condomínio tentar não causar aumento de despesas aos demais condomínios e não alterar o desequilíbrio térmico de todo o condomínio com o descolamento. A comprovação deve ser feita com laudo especial elaborado por técnico habilitado, profissional inscrito no cadastro profissional, competente no tratamento de sistemas de aquecimento . Além do consumo real do sistema, o consumo estimado após o desligamento também deve ser indicado, acompanhados de documentos que comprovem a inexistência de alterações ao sistema central. Porém, se, mesmo após a operação de descolamento e apesar da avaliação, for constatado que a intervenção gerou desequilíbrios operacionais e aumento de custos para os demais condomínios, deverá proceder-se à religação às custas do condomínio que realizou a operação .
Despesas pós-postagem
Justamente no que se refere às despesas condominiais após a postagem, a reforma prevê que o condomínio não seja mais obrigado a participar das despesas ordinárias de aquecimento central, devendo sempre contribuir com aquelas de manutenção extraordinária, conservação e regularização do mesmo sistema .