Conteúdo processado
- Dedução de 65% - Requalificação energética.
- Incluindo obras
- Quem pode usar
- Como pagar
- Os documentos a serem enviados
- Manter
- 50% de dedução para obras de renovação
- As obras incluíram
- Quem pode usar
- Como pagar
- Os documentos a serem enviados
- Manter
- Bônus para celular
- Como funciona
A Lei 90 de 3 de agosto de 2013 , com validade a partir da data, confirma o teor do Decreto 63/2013, com alguns aditamentos. As três formas de incentivos estatais dizem respeito a diferentes tipos de obras (apenas em alguns casos a mesma obra se enquadra em várias categorias): para a renovação da mesma casa, portanto, pode-se aproveitar todas as três , mas tendo o cuidado de diversificar as despesas incorridas. de acordo com as categorias. Não é possível usufruir de mais de um desconto para o mesmo produto ou para o mesmo trabalho. Por fim, deve-se ter em mente, no entanto, que para algumas obras (especialmente as introduzidas por lei) são esperadas especificações da Agência Fiscal, que deverá esclarecer datas e valores dedutíveis.
Vigência: 06/06/2013
Prazo
31/12/2013 para as unidades imobiliárias
avulsas 30/06/2022-2023 para as partes comuns dos edifícios do condomínio, para as obras que dizem respeito a todas as unidades imobiliárias
que compõem o condomínio
Despesa máxima dedutível
30.000 euros
(substituição de sistemas de ar condicionado de inverno)
60.000 euros (remodelação da envolvente do edifício ou painéis solares térmicos)
96.000 euros (prevenção sísmica)
100.000 euros (requalificação energética global)
Desconto
19.500 euros / 39.000 euros / 62,00 euros / 65.000 euros
(repartido em 10 prestações anuais iguais)
Dedução de 65% - Requalificação energética.
Para ter acesso aos benefícios, as intervenções devem ser realizadas em edifícios existentes, regularmente empilhados (ou com relativo pedido em curso) e com imu (ou Ici) pago. A aution: para acessar o bônus você deve pagar por transferência bancária e enviar a documentação falante do Enea.
Incluindo obras
• As intervenções de requalificação energética de edifícios existentes que obtenham um valor-limite anual de necessidade de energia primária para climatização de inverno que seja pelo menos 20% inferior aos valores indicados em tabela específica (os parâmetros a referir são os definidos por Decreto do Ministro do Desenvolvimento Económico de 03/11/2008, conforme alterado pelo Decreto de 26/1/2010). Dedução máxima: 100.000 euros .
• Intervenções em edifícios existentes , partes deles ou unidades imobiliárias relativas a estruturas verticais opacas, estruturas horizontais opacas (telhados e pisos), janelas , incluindo acessórios. A condição para usufruir do subsídio é que sejam respeitados os requisitos de transmitância térmica U, expressos em W / m2K, indicados em tabela específica (os valores de transmitância, válidos desde 2008, foram definidos por decreto do Ministério do Desenvolvimento econômica de 03/11/2008, conforme alterada pelo decreto 26/1/2010); substituição de portas de entrada, desde que sejam janelas que delimitem a envolvente aquecida do edifício para o exterior ou para divisões não aquecidas e sejam respeitados os índices de transmitância térmica exigidos para a substituição das janelas. Dedução máxima: 60.000 euros .
• Substituição dos sistemas de ar condicionado de inverno por sistemas com caldeiras de condensação e ajuste contextual do sistema de distribuição. Dedução máxima: 30.000 euros.
• Instalação de sistemas de aquecimento de biomassa (madeira, aparas de madeira, pellets). Dedução máxima: 100.000 euros .
• Instalação de painéis solares para produção de água quente sanitária ou integração do sistema de aquecimento existente. O sistema deve ter um prazo mínimo de garantia (5 anos para painéis e caldeiras, 2 anos para acessórios). Dedução máxima: 60.000 euros.
além do que, além do mais
• Instalação de condicionadores de ar, inverno ou verão, com bomba de calor de alta eficiência, sistemas geotérmicos de baixa entalpia e termoacumuladores com bomba de calor.
• Intervenções de prevenção do risco sísmico, medidas de adaptação e segurança nas primeiras habitações e armazéns das zonas de maior risco sísmico (apenas para as zonas 1 e 2 identificadas pela Portaria do Presidente do Conselho de Ministros n.º 3274/2003).
Quem pode usar
Podem beneficiar do benefício os proprietários ou titulares de direitos reais sobre os edifícios em que são realizadas as obras e que suportam os custos. Mas também o inquilino ou o devedor.
Os seguintes têm direito à dedução:
• o proprietário ou o proprietário nu;
• titular de um direito real de fruição (usufruto, uso, habitação ou superfície);
• o inquilino ou o mutuário;
• membros de cooperativas divididas e não divididas;
• acionistas de sociedades simples; empreendedores individuais, apenas para propriedades que não fazem parte do capital ou propriedade mercadoria.
A dedução também é devida ao familiar (cônjuge, parentes até o terceiro grau, parentes até o segundo grau) coabitante do dono ou titular do imóvel, desde que arcem com as despesas e faturas, e as transferências lhe sejam feitas. A facilidade também é válida se as autorizações municipais estiverem registradas em nome do proprietário do imóvel e não do familiar beneficiário da dedução. Para quem adquire um imóvel sobre o qual tenham sido efectuadas intervenções que beneficiam da dedução, as quotas residuais do “prémio de reestruturação” são transferidas automaticamente , salvo acordo diferente entre as partes. Quem realiza o seu próprio trabalho também tem direito ao desconto, no entanto, apenas para o custo de aquisição dos materiais utilizados.
Como pagar
Na forma de pagamento por transferência bancária ou postal deverá constar o seguinte: o motivo do pagamento; o código tributário do beneficiário da dedução ; o número de IVA ou código tributário da pessoa a favor da qual a transferência é feita. A partir de 1 de julho de 2010, no momento do pagamento da transferência, os bancos e os Correios italianos devem efetuar uma retenção na fonte a título de adiantamento do imposto sobre o rendimento devido pela empresa que realiza a obra. Com a entrada em vigor do decreto-lei n. 98/2011, o imposto retido na fonte é de 4% .
Os documentos a serem enviados
A documentação deve ser enviada eletronicamente ao Enea (www.acs.enea.it) no prazo de 90 dias a partir do final dos trabalhos, que coincide com o dia da “prova” - e não o dia do pagamento. Caso o tipo de intervenção não exija ensaios, o contribuinte pode comprovar a data de conclusão da obra com outra documentação emitida pela pessoa que realizou a obra ou pelo técnico que preenche a ficha informativa. Um recibo eletrônico chegará então por e-mail para ser guardado, contendo
os dados relativos à prática. Devem ser enviados: declaração por técnico qualificado (projectista) do cumprimento da intervenção com os requisitos exigidos; certificação de certificação energética (ou qualificação), exceto no caso de substituição de janelas, instalação de painéis solares e substituição de sistemas de climatização de inverno; em vez disso, é usado, por exemplo, para o isolamento da envolvente e para a remodelação geral do edifício; ficha de informação relativa às intervenções realizadas (Anexo E ou F). Para intervenções cujas obras decorram para além do período tributário, deve ser enviada uma comunicação à Agência Fiscal (o modelo a utilizar é o aprovado por despacho do Director da Agência de 6 de Maio de 2009).
Manter
• O código Cpid que certifica o envio da documentação ao Enea;
• certificação emitida por técnico qualificado atestando o cumprimento dos requisitos específicos exigidos para cada tipo de intervenção;
• todas as faturas relacionadas com despesas incorridas;
• recibos de transferência bancária (banco ou correio).
50% de dedução para obras de renovação
Introduzido em 1998 e prorrogado várias vezes, a partir de 1º de janeiro de 2012 não expira e é estrutural, ou seja, não será eliminado. Tornada permanente pelo decreto-lei n. 201/2011, teve um valor diferente ao longo dos anos, até aos atuais 50%.
Para as obras de restauro e manutenção de imóveis principalmente de uso residencial privado, o IVA reduzido é de 10%.
Vigência: 26/06/2012
Prazo : 31/12/2013
Despesa máxima dedutível
96.000 euros
Desconto : 48.000 euros (a distribuir em 10 prestações iguais)
Variações com base no período tributárioNo exercício de 2012 a dedução é de:
- 36% dos valores despendidos até 25/06/2012 por 48.000 euros;
- 50% das despesas incorridas a partir de 26/06/2012 no final do exercício fiscal, no montante de 96 mil euros,
tendo em conta as despesas incorridas até 25 de junho de 2012.
• O contribuinte que até 25 de junho já tenha incorrido em despesas de 48.000 euros e que, por intervenções no mesmo imóvel, tenha despendido outros 96.000 euros no período de 26 de junho a 31 de dezembro de 2012, pode decidir usufruir da dedução de 50% das despesas incorridas a partir de 26 de junho, em substituição da dedução de 36% das despesas incorridas até 25 de junho (circular da Agência Fiscal n.º 13 / E de 9 de maio de 2013).
• No exercício de 2013 a dedução é de:
- 50% das despesas incorridas até € 96.000, tendo em conta, em caso de continuação das obras, as despesas incorridas em anos anteriores.
- a partir de 1 de janeiro de 2022-2023 a dedução deverá voltar a 36%, com o limite de 48.000 euros.
As obras incluíram
Extraordinário
Obras e modificações necessárias para renovar e substituir até mesmo partes estruturais dos edifícios e criar e integrar os serviços higiênicos / sanitários e tecnológicos , desde que não modifiquem os volumes e superfícies das unidades imobiliárias individuais e não alterem o uso a que se destinam. Exemplos :
• instalação de elevadores e construção de escadas
• construção e beneficiação de instalações sanitárias
• criação de caixilhos exteriores e janelas ou venezianas com veneziana e com modificação de material ou tipo de caixilho
• vedação da zona privada.
Restauração e renovação
Intervenções para preservar o bem e garantir a sua funcionalidade com obras que, respeitando os seus elementos tipológicos, formais e estruturais, permitam as suas utilizações pretendidas com ele compatíveis. Exemplos :
• adaptação das alturas dos pisos de acordo com os volumes existentes.
• abertura de janelas para ventilação.
Renovação de edifício
As que visam a transformação de um edifício através de um conjunto de obras que podem dar origem a um edifício total ou parcialmente diferente do anterior. Exemplos :
• demolição e reconstrução do edifício
• modificação da fachada
• transformação do sótão em sótão ou da varanda em varanda.
Mais
• reconstrução ou restauração de bens danificados por eventos calamitosos
• construção de garagens ou vagas de estacionamento adjacentes
• eliminação de barreiras arquitetônicas
• remoção de amianto
• execução de obras destinadas a evitar acidentes domésticos
• intervenções anti-intrusão.
A manutenção normal NÃO é sempre excluída
Se as obras de manutenção ordinária fazem parte de uma intervenção mais ampla , como a demolição de divisórias ou a construção de novas divisórias, todas ainda são elegíveis para o benefício de deduções fiscais . Entendemos as obras de reparação, renovação e substituição de acabamentos e as necessárias para integrar ou manter em eficiência os sistemas tecnológicos existentes. Exemplos :
• substituição de pisos, janelas e portas
• pintura de paredes, tectos e acessórios,
• remate de reboco interior,
• impermeabilização de tectos e terraços • pintura de portas de garagem.
Quem pode usar
Todos os contribuintes sujeitos ao imposto de renda pessoa física podem se beneficiar da dedução de 50% sobre os custos de reestruturação . A facilitação cabe não só aos proprietários dos imóveis, mas também aos titulares dos direitos reais / pessoais de fruição dos bens objeto das intervenções e que arcam com os respectivos custos.
Como pagar
É imprescindível a utilização do banco "falante" ou transferência postal , que deve indicar o motivo do pagamento, o código tributário do devedor e o código tributário ou número de contribuinte do beneficiário.
Os documentos a serem enviados
O processo é simples: basta indicar na declaração de rendimentos os dados cadastrais de identificação do imóvel e, se a obra for realizada pelo proprietário, os dados cadastrais da escritura que constitui o título e os demais dados necessários à verificação da dedução . Antes de iniciar os trabalhos e quando previsto, deve ser enviada comunicação à autoridade sanitária local (com carta registada com aviso de recepção). A partir de 14 de maio de 2011, foi extinta a obrigação de remeter a comunicação de início de obra à Central de Operações de Pescara e de distinguir o custo da mão de obra na fatura emitida pela empresa que realiza a obra.
Manter
Além das faturas e recibos das transferências bancárias efetuadas e qualquer comunicação à ASL, devem ser guardados os documentos indicados na disposição do Diretor da Agência da Receita de 2 de novembro de 2011:
• pedido de registro (se o imóvel ainda não estiver registrado );
• Recibos de pagamento Imu ou ICI , se vencidos;
• deliberação da assembleia geral de acionistas que aprova a execução das obras (para intervenções em partes comuns de edifícios residenciais) e mesa milésima para distribuição de despesas;
• declaração de consentimento do proprietário do imóvel para a execução das obras, para as intervenções realizadas pelo proprietário, se este for diferente dos familiares coabitantes;
• qualificações administrativas exigidas pela legislação de construção em vigor, de acordo com o tipo de obra a ser executada (concessões, autorizações, etc.) ou, caso a legislação não preveja qualquer qualificação, a declaração substitutiva da escritura de notoriedade na qual indicar a data de início do trabalha e certifica que as intervenções realizadas estão entre as que podem ser facilitadas.
Bônus para celular
A Lei 90/2013 também estendeu aos móveis e eletrodomésticos a dedução do imposto de renda de 50% . Com uma série de condicionantes : o bônus móvel está intimamente ligado ao desconto para reformas e o mobiliário deve ser destinado ao imóvel objeto dessas obras.
Vigência : 06/06/2013
Prazo : 31/12/2013
Despesa máxima dedutível : 10.000 euros. Desconto de 5.000 euros (spread em 10 parcelas iguais)
Bônus total em casa : € 106.000
Desconto total : 53.000 euros
Como funciona
Pode usufruir do desconto de 50% no imposto para móveis, grandes eletrodomésticos de classe energética não inferior a A + (A para fornos) e para equipamentos para os quais é exigida a etiqueta energética. Para outros tipos de produtos, é aconselhável no momento da compra consultar o site www.agenziaentrate.gov.it. É necessário que a data de início das obras de renovação seja anterior à da compra do mobiliário (demonstrável com título de notoriedade, se as obras não necessitarem de licença municipal). Também para o pagamento do bônus móvel por transferência bancária "falando" é obrigatório.