Conteúdo processado
- Manutenção ordinária: o que inclui
- O que funciona para manutenção de rotina
- Manutenção normal: você precisa de licenças?
- Manutenção normal: quando você pode ter a dedução de 50%
Quando se trata de deduções fiscais para intervenções habitacionais, é feita uma distinção entre manutenção ordinária e extraordinária. Morando aqui no primeiro, vamos ver o que significa, a legislação de referência e o tipo de obra que se enquadra nela.
Manutenção ordinária: o que inclui
A legislação de referência é a Lei Consolidada da Construção (Decreto Presidencial 380/01) que no artigo 3.º, alínea a), define "intervenções de manutenção ordinária" como as intervenções de construção relativas a reparações, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e aqueles necessários para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes. "
São, portanto, essencialmente os “ acabamentos” , aquelas partes de um elemento estrutural ou tecnológico que podem ser substituídas e renováveis sem substituir todo o elemento estrutural ou tecnológico. O termo " integração de sistemas tecnológicos existentes " significa incluir a modernização de sistemas existentes e a adição de componentes tecnológicos em sistemas existentes, enquanto o novo destino de quartos para banheiros ou sistemas tecnológicos não está incluído.
O que funciona para manutenção de rotina
As obras que fazem parte da manutenção normal:
- obras internas : reparação, renovação e substituição de rebocos, revestimentos, luminárias, portas e janelas, tectos falsos, pavimentos, sanitários, condutas e condutas de ventilação, adição de novos sanitários nas casas de banho existentes;
- obras externas: reparação e substituição, desde que sem alterar as características, posições, formas e cores pré-existentes, de rebocos, revestimentos, janelas, coberturas, impermeabilizações, bainhas, calhas, cornijas.
A título de exemplo, a manutenção ordinária inclui a pintura de paredes, tetos, luminárias internas e externas, a reconstrução de rebocos internos, pintura de portas de garagem, substituição de degraus de escadas com degraus iguais aos pré-existentes, internos e externos e substituição de claraboias por outros com os mesmos caracteres (forma e cores) dos pré-existentes, substituição da veneziana mantendo as características pré-existentes (forma, material, cor) e dos ladrilhos por outros iguais aos pré-existentes.
Manutenção normal: você precisa de licenças?
As obras de manutenção ordinária fazem parte das atividades de construção gratuitas . A partir de 22 de abril de 2022-2023, entrou em vigor o decreto de Infraestruturas de 2 de março de 2022-2023, que contém o novo Glossário da construção livre, uma lista não exaustiva de todas as intervenções de manutenção, incluindo no exterior do edifício e no jardim. que pode ser realizada sem a necessidade de apresentar qualquer tipo de comunicação ao Município.
Em detalhe, existem 58 tipos de obras que podem ser executadas sem qualquer qualificação e, portanto, são de construção livre.
Manutenção normal: quando você pode ter a dedução de 50%
As obras de manutenção ordinária permitem-lhe beneficiar da dedução fiscal para reabilitação de edifícios a 50% até 31 de dezembro de 2022-2023 e com um valor máximo de despesa de 96 mil euros por unidade de propriedade, se forem realizadas em partes comuns de edifícios de habitação ou se enquadrarem em intervenção de reestruturação global no caso de apartamentos individuais.
Assim, a pintura de paredes e tectos ou a substituição de pavimentos, bem como a reconstrução de rebocos, são trabalhos de manutenção ordinária que dão direito a um bónus de 50% se realizados nas partes comuns do condomínio ou se inseridos numa renovação para obras no apartamentos individuais
A substituição das luminárias em particular, no entanto, pode desfrutar dos bônus de renovação ou eco-bônus conforme apropriado. Descubra mais!