Conteúdo processado
- Reembolso para condomínios que modernizam sistemas elétricos antigos
- Sistemas elétricos antigos: o valor do reembolso
- O procedimento para solicitar um reembolso
Renovar os antigos sistemas elétricos dentro dos condomínios, para melhorar a segurança e eficiência, com reembolsos pelas obras realizadas até 1.200 euros por apartamento envolvido e até 900 euros por cada andar. Com efeito, a Arera, Autoridade Reguladora da Energia, Redes e Ambiente, lançou um procedimento experimental que durará três anos , de 1 de janeiro de 2022-2023 a 31 de dezembro de 2022, para a modernização de centrais construídas antes de 1970 ou no período entre 1970. e 1985 se considerado crítico.
Reembolso para condomínios que modernizam sistemas elétricos antigos
O objetivo da resolução da Autoridade é facilitar o acordo entre as administradoras de condomínios e as distribuidoras de energia elétrica para a reforma dos antigos "risers" , mantendo os edifícios seguros e preparando-os para eventuais pedidos de aumento de potência. Uma medida particularmente importante e destinada a aqueles condomínios com sistemas elétricos antigos que estão considerando reformas ou centralização de medidores. O reembolso também varia de acordo com o nível de valor dos acabamentos do imóvel.
As obras de modernização devem incidir sobre os chamados risers, ou seja , as tubagens da conduta que liga o quadro eléctrico de edifícios residenciais ao contador da entidade fornecedora de energia eléctrica, bem como ao ponto de entrega da energia. Normalmente, este ponto é centralizado para todos os sistemas que fazem parte de um condomínio e está localizado em uma sala acessível a todos, como o porão ou o porão. As obras de modernização para as quais está previsto reembolso devem incidir sobre os “antigos” risers, ou seja, aqueles construídos antes de 1970, ou construídos entre 1970 e 1985, com pontos críticos identificados pelo distribuidor.
Sistemas elétricos antigos: o valor do reembolso
A modernização dos antigos risers consiste na renovação quer das obras eléctricas quer das obras de construção, incluindo restauros, que estão intimamente relacionadas (obras de alvenaria ou condutas exteriores à parede). A modernização do sistema elétrico também pode ocorrer, ou não, ao mesmo tempo que a operação de centralização do medidor.
Caso as obras de modernização decorram sem centralização dos medidores, o condomínio efetua as obras de construção com arrombamento e recuperação dos acabamentos pré-existentes. A modernização permitirá que cada condomínio contrate uma potência disponível de no mínimo 6,6 kW.
Para estas obras está previsto o reembolso máximo ao condomínio para obras de construção, em função do nível de valor dos acabamentos do imóvel:
- 400 euros por piso se os acabamentos forem de baixa qualidade, 500 euros de valor médio e 600 euros de alta qualidade
- 700 euros para o utilizador no caso de acabamentos de baixa qualidade, 800 euros se médio e 900 euros se alto.
As obras de modernização dos antigos risers também podem incluir a centralização simultânea dos medidores. Nesse caso, as obras prediais e elétricas a jusante do novo quadro centralizado estão nas mãos do condomínio, por se tratarem de atividades pós-contador.
Neste caso, o reembolso máximo previsto para o condomínio para construção e obras elétricas, sempre de acordo com o nível de qualidade dos acabamentos, é o seguinte:
- 700 euros por piso se acabamentos de baixa qualidade, 900 se médios e 900 se altos
- 1000 euros por usuário em acabamentos de baixa qualidade, 1100 em médios e 1200 em alta.
Em seguida, são adicionados 100 euros por metro (até um máximo de 1500 euros) para qualquer parte do cabo destinado a conectar o riser com a fronteira da propriedade.
O procedimento para solicitar um reembolso
A distribuidora deve fornecer ao condomínio uma informação preliminar, prevendo também a celebração de um acordo sobre os custos, prazos e formas de modernização dos antigos risers.
Nesse sentido, afirma Arera, as distribuidoras terão que definir, até 30 de junho de 2022-2023, uma versão experimental de um “contrato padrão” válido para os anos 2022-2023. A distribuidora fará o reembolso ao condomínio.