O que muda para a concessão para a compra da primeira casa a partir de 1 de janeiro de 2022-2023 ? A Agência de Receitas com circular no. 2 / E, no que se refere às alterações à tributação aplicável, para efeitos do imposto de matrícula, hipoteca e registo predial, às escrituras de transmissão ou de estabelecimento para consideração de direitos imobiliários, faz-se uma pausa para aprofundar a matéria. De fato, desde 1º de janeiro de 2022-2023, a tributação sobre os imóveis mudou, com novas alíquotas para o imposto de registro e novas medidas para os impostos hipotecários e cadastrais . Essas novidades se refletem no desconto oferecido para quem compra um imóvel para primeira casa.
Facilitação da compra da primeira casa: o que ela oferece
A título preliminar, deve-se notar que a facilidade de "primeira residência" permite a aplicação do imposto de registro a uma taxa de 3 por cento e os impostos hipotecários e cadastrais a uma taxa fixa. A facilidade se aplica a transferências envolvendo casas não luxuosas de acordo com as características estabelecidas no decreto do Ministro de Obras Públicas de 2 de agosto de 1969. No entanto, a facilidade muda dependendo se você compra o imóvel de um particular ou por uma empresa de manufatura . No primeiro caso, as concessões consistem na redução da taxa de registo para 3% , passando a ser aplicada a taxa de hipoteca e de registo predial no valor fixo de 168 euros.. Se, por outro lado, uma construtora vender, no prazo de 4 anos a partir da conclusão do imóvel, as taxas de registo, hipoteca e cadastral são iguais a 168 euros e pode ainda usufruir do IVA reduzido a 4%.
Os requisitos que devem ser respeitados para a aplicação da prestação em causa referem-se a:
- o tipo de imóvel cedido (deve ser uma casa de habitação com características não luxuosas segundo os critérios definidos no Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969)
- a localização da propriedade(a propriedade deve estar localizada no município em que o comprador tem ou estabelece sua residência dentro de dezoito meses após a compra ou, se for diferente, naquele em que o comprador exerce sua atividade ou, se transferido para o exterior por motivos comerciais, aquele em que a pessoa de que depende se baseia ou exerce a atividade ou, no caso de o comprador ser um cidadão italiano que emigrou para o estrangeiro, em que o imóvel é adquirido como primeira habitação em território italiano) ;
- a ausência de outros direitos reais reivindicada em propriedades localizadas no mesmo município (o comprador não pode ser o único proprietário ou em comunhão com o cônjuge dos direitos de propriedade, usufruto, uso e residência de outra casa no território do município onde o imóvel a ser adquirido está localizado )
O que muda a partir de 2022-2023
A partir de 1º de janeiro de 2022-2023, em decorrência da nova tributação sobre a venda de imóveis, quem adquirir um imóvel para utilização como primeira moradia deverá aplicar a alíquota de 2% do imposto de registro , desde que o imóvel não se enquadre nas categorias cadastral A / 1, A / 8 e A / 9. A partir de 1º de janeiro de 2022-2023, a aplicabilidade da facilidade de "primeira residência" fica assim vinculada, para efeitos do imposto de registro, à categoria cadastral em que o imóvel está classificado ou classificável e não mais, como previsto até agora, a características identificadas pelo decreto do Ministro das Obras Públicas de 2 de agosto de 1969.
Em particular , as categorias cadastrais para as quais não é possível usar o subsídio de "primeira casa" são :
- gato. A / 1: casas senhoriais,
- gato. A / 8: casas em vilas,
- gato. A / 9: castelos e palácios de grande valor artístico e histórico.
Isto implica que, no momento da assinatura da escritura de transferência ou da constituição do direito real sobre a habitação para a qual pretende usufruir da facilidade de "primeira habitação", será suficiente indicar a classificação ou classificabilidade do imóvel nas categorias cadastrais que podem beneficiar do regime preferencial.
Consequentemente , o subsídio de "primeira casa" pode ser usado apenas para a compra de propriedades que se enquadrem nas seguintes categorias cadastrais :
- gato. A / 2: habitações civis
- cat. A / 3: habitação econômica
- cat. A / 4: habitação popular
- cat. A / 5: moradias ultra-populares
- cat. A / 6: habitações rurais
- cat. A / 7: casas em pequenas vilas
- cat. A / 11: casas e alojamentos típicos dos lugares
O subsídio para aquisição de primeira habitação não pode ser utilizado para imóveis que se enquadrem em categorias cadastrais distintas das previstas para imóveis residenciais, como, por exemplo, imóveis que se enquadrem na categoria cadastral A / 10 (Escritórios e estúdios privados ) A facilitação, a Agência especifica sempre na sua circular, também se aplica no caso de transferência de um imóvel em construção , desde que o imóvel seja enquadrável nas categorias cadastrais acima referidas. É válido também para a hipótese de compra simultânea de imóveis contíguos, destinados a constituir uma unidade habitacional única, ou de um bem contíguo a outra casa já adquirida pela mesma pessoa, beneficiando do benefício de “primeira habitação”, desde que essa compra se destine ao estabelecimento de uma unidade habitacional com esta última.
Em sua circular, a Agência de Receitas também faz um balanço da facilitação dependendo se a escritura de transferência está sujeita a imposto de registro em vez de IVA e, portanto, sobre o tratamento fiscal aplicável para hipotecas e impostos cadastrais . Para as transferências sujeitas a imposto sobre o valor acrescentado , os impostos hipotecários e cadastrais são aplicados no valor fixo de € 200 cada.(para além do imposto de registo no valor fixo de 200 euros, bem como do imposto do selo, do imposto hipotecário e do imposto especial de cadastro), enquanto para as transferências sujeitas ao imposto de registo, o imposto hipotecário e cadastral são aplicáveis na medida fixado em € 50 cada.
Facilitação da 'primeira casa' em sucessão e doação - A Agência, em sua circular substancial sobre transferências imobiliárias e tributação aplicável, sempre fornece esclarecimentos sobre o assunto da facilitação da “primeira casa” no caso de herança e doação. Em particular, acredita-se que a facilitação prevista, para efeitos de hipoteca e impostos cadastrais, para transferências e para a escritura de estabelecimento de direitos imobiliários sobre edifícios de 'primeira habitação', decorrentes de herança ou doação, também é aplicável após 1 ° de janeiro de 2022-2023. Assim, a hipoteca e as taxas cadastrais são devidas, a partir de 1 de janeiro de 2022-2023, no valor de 200 euros cada. Além disso, continuam a ser devidos imposto de selo, impostos sobre hipotecas e impostos cadastrais especiais.