Conteúdo processado
- Tabela de divisão de encargos acessórios entre locador e locatário
- Taxas de condomínio
- Despesas do apartamento
Após 16 anos, foi renovado o acordo entre a Confedilizia e os sindicatos de inquilinos (Sicet, Sunia, Uniat) relativo à repartição de despesas entre proprietários e inquilinos. Não é uma divisão a ser respeitada obrigatoriamente, mas quer se configurar mais como uma espécie de decálogo, um vademecum que proprietários e inquilinos devem tomar como referência na hora de dividir as despesas do condomínio, útil sobretudo para diminuir as disputas condominiais que entupem os tribunais. Italianos. Os itens incluídos nas várias secções (elevador, peças comuns, peças internas, limpeza) baseiam-se nas inovações técnicas introduzidas nos últimos anos. De acordo comnova mesa a instalação ou substituição, bem como as de adaptação nos termos da lei, ficariam a cargo do proprietário durante a leitura dos medidores, pequenos reparos e limpezas regulares caberia ao inquilino , bem como as despesas com limpando a neve. Aqui está a nova tabela de distribuição de encargos acessórios entre locador e locatário, registrada em Roma em 30 de abril de 2022-2023 com base no acordo entre a Confedilizia e os sindicatos dos locatários Sunia, Sicet e Uniat.
Tabela de divisão de encargos acessórios entre locador e locatário
Para fazer a revisão das tabelas antigas é necessária a necessidade de uma atualização face aos novos problemas introduzidos pela inovação tecnológica , como, por exemplo, a cablagem de condomínios, sistemas de controlo de vídeo e antenas de satélite. Os principais casos considerados, sejam despesas condominiais ou despesas relacionadas ao apartamento, seguem a diretriz segundo a qual tudo que mude as características do prédio e do apartamento, é cobrado do proprietário, enquanto a manutenção periódica funcional para o bom funcionamento dos sistemas, é de responsabilidade do locatário.
Taxas de condomínio
Esta categoria inclui despesas com instalações, por exemplo:
Elevadores - A instalação e manutenção extraordinária dos sistemas e a adaptação às novas disposições legais ficam a cargo do proprietário; manutenção ordinária, consumo de energia elétrica, inspeções e testes, são de responsabilidade do locatário;
Sistemas de videoporteiro e videovigilância - A instalação é da responsabilidade do proprietário, enquanto a manutenção é da responsabilidade do inquilino;
Sistemas de ar condicionado e aquecimento - A instalação e a sua eventual adaptação são da responsabilidade do proprietário, sendo a manutenção de rotina, o consumo de energia e água, bem como a limpeza das autoclaves, da responsabilidade do inquilino;
Remodelação de interiores e fachadas - Tratando-se de obras funcionais de manutenção, senão aumento, do valor do imóvel, continuam a ser da responsabilidade do proprietário, bem como qualquer taxa de ocupação de terreno público para eventuais andaimes. No entanto, esse imposto deve ser pago pelo locatário se for referente ao terreno em frente aos portões e garagens que é utilizado por quem mora no condomínio;
Concierge - O salário de qualquer concierge é pago pelo locatário em 90% e pelo proprietário em 10%.
Limpeza - Os custos de conclusão do concurso para escolha da empresa são suportados pelo proprietário, enquanto os custos relativos aos materiais e trabalhadores são suportados pelo arrendatário.
Despesas do apartamento
Pisos e coberturas - A sua reposição é da responsabilidade do proprietário;
Manutenção ordinária - Todas as reparações relativas a louças, louças sanitárias, sistemas de aquecimento e pintura das paredes da responsabilidade do arrendatário estão agrupadas nesta definição. Para utilizar a nova tabela, bastará revogá-la nos novos contratos, sem necessidade de anexá-la, evitando assim incorrer em outras despesas com imposto de selo.
As empreiteiras acreditam que o novo instrumento, que se aplicará a mais de 4 milhões e meio de contratos de locação, permitirá uma redução significativa nos processos judiciais relacionados com a partilha de custos entre proprietários e inquilinos.