As férias de verão estão chegando e muitos italianos escolhem a fórmula de uma casa de férias para passar um tempo relaxante. A Confedilizia elaborou um breve manual sobre o arrendamento de apartamentos de veraneio, a fim de evitar disputas e disputas.
DECÁLOGO PARA UM FERIADO SEM DISPUTAS
1. Alugueres para turistas - Os alugueres para turistas estão apenas sujeitos ao disposto no Código Civil, o que deixa ampla discricionariedade à vontade das partes: isto significa que o proprietário e o inquilino podem acordar todas as condições que regem o aluguer . A Confedilizia elaborou três modelos de contrato (disponíveis em mais de 200 escritórios locais) a serem usados para atender às necessidades de aluguel turístico: o "contrato padrão para aluguel de férias", o "contrato padrão para aluguel de curta duração" e o "contrato tipo para aluguel de fim de semana ".
2. Necessidades do turista - É imprescindível especificar no contrato os motivos que levaram as partes a estipular a escritura. As necessidades turísticas incluem todas as que surgem por ocasião de uma viagem ou estada para lazer, férias, tratamento, educação, interesses religiosos.
3. Contrato de aluguel por temporada - O "contrato padrão para aluguel por temporada" regula aluguéis com duração superior a um mês (mas, em qualquer caso, de duração consistente - no máximo, acredita-se, 2-3 meses - com características do tipo particular de contrato). O contrato inclui, entre outras coisas, cláusulas detalhadas sobre as formas de pagamento da taxa, sobre a sua reavaliação durante o contrato e sobre a caução. O tipo particular de contrato exige que a renovação tácita não seja considerada (como não está previsto no modelo Confedilizia).
4. Contrato de arrendamento de curta duração - Com o “contrato standard de arrendamento de curta duração” regula-se o arrendamento de médio prazo, ou seja , de 10/15 dias a um mês, no máximo . O contrato inclui, entre outras coisas, cláusulas específicas relativas à resolução do contrato, ao montante das despesas acessórias e à utilização de vagas acessórias, se houver (adega, garagem, lugar de estacionamento). O tipo particular de contrato exige que a renovação tácita não seja considerada (como não está previsto no modelo Confedilizia).
5. Contrato fim-de-semana - Com o “contrato-tipo de aluguer fim-de-semana” é possível alugar um imóvel para o fim-de-semana ou, em qualquer caso, alguns dias . Neste, como nos outros dois tipos de contrato, há uma menção específica ao objetivo turístico do condutor. Existe também, entre outras coisas, o acordo fixo sobre o consumo de utilidades (eletricidade, água, gás, etc.). O inquilino também é informado de que o apartamento está desprovido de roupa de cama e que deverá providenciar a limpeza diária da casa. O tipo particular de contrato exige que a renovação tácita não seja considerada (como não está previsto no modelo Confedilizia).
6. Obrigação de custódia e relatório de entrega - O inquilino tem, em qualquer caso, a obrigação de custódia do bem e é responsável por todos os danos que nele possam ocorrer. No caso de arrendamentos de longa duração, é aconselhável que o senhorio e o arrendatário, no momento da assinatura do contrato, preparem um relatório de entrega do apartamento descrevendo o estado dos lugares e móveis presentes no imóvel arrendado .
7. Animais - No contrato é sempre bom especificar a autorização (ou proibição) de entrada de animais no apartamento alugado.
8. Regulamento do Inquilino e Regulamento do Condomínio - No contrato é aconselhável incluir um acordo relativo ao cumprimento pelo inquilino - e sua família - do “Regulamento do Inquilino”, contendo regras sobre uma vida correta no edifício (registrado em 19.4. 2002 no Escritório da Agência Fiscal de Roma 7, no 3311, e disponível nas associações territoriais da Confedilizia). O inquilino tem direito a receber uma cópia. O inquilino também deve cumprir os regulamentos de construção, se houver.
9. Atribuição do imposto do selo e despesas de registo - O contrato de arrendamento deve incluir - a partir de 26.6.13 - um selo de 16 euros a cada 4 páginas e em qualquer caso a cada 100 linhas. Se o arrendamento tiver uma duração superior a 30 dias, o contrato deve ser registado, com as despesas a cargo das partes, cada uma pela metade . A obrigação de registo surge também quando as mesmas partes estipulam vários contratos por períodos diversos que, somados, ultrapassam trinta dias no ano. Não são devidos o registo e o imposto do selo em caso de aplicação do regime tributário do “cupão seco sobre rendas”.
10. Relatório de venda de imóvel - Se o inquilino não for cidadão da UE , o senhorio deve comunicar à autoridade local de segurança pública no prazo de 48 horas , independentemente da duração contratual. Com efeitos a partir de 21.6.'12, o Decreto Legislativo 79/12 (tal como convertido em lei) previu que o registo dos contratos de arrendamento e contratos de mútuo, sujeito ao registo a prazo determinado, absorve a obrigação de comunicação a que se refere o 'arte. 12 de dln 59/78 (conforme convertido em lei), também conhecido como “denúncia antiterrorismo”.