Conteúdo processado
- Manutenção ordinária
- Eles fazem parte do trabalho de manutenção normal
- Manutenção extraordinária
- Renovação de edifício
- Restauração e restauração conservadora
Introduzido pelo decreto-lei n. 63 de 2013, o bônus móveis é a dedução de 50% do imposto de renda pessoa física na compra de móveis e eletrodomésticos de grande porte, de classe não inferior a A + (A para fornos), destinados a móveis de edificações objeto de renovação, utilizável até 31 de dezembro de 2022-2023. Pré-requisito para ter direito à gratificação de móveis é realizar a reforma do prédio e usufruir da dedução de 50% no imposto de renda pessoal relativo. Assim, só podem usufruir do prémio mobiliário quem, ao efectuar a remodelação de edifícios, tem direito à dedução do imposto de rendimento na reabilitação de edifícios.
Antes de especificar quais são essas obras que dão direito ao uso do bônus mobiliário, alguns esclarecimentos são necessários. Em primeiro lugar, para ter o bônus é necessário que a data de início das obras de reforma seja anterior àquela em que ocorreram as despesas com o mobiliário (a data de início das obras pode ser comprovada por quaisquer habilitações administrativas ou por comunicação prévia à ASL se for obrigatório). Na prática, a reforma não precisa ser sustentada antes da compra de móveis e eletrodomésticos de grande porte, mas sim que as mesmas obras tenham sido iniciadas.
Além disso, o contribuinte que realizar reformas em várias unidades imobiliárias terá direito ao bônus móvel diversas vezes. Do ponto de vista puramente fiscal, a dedução deve ser repartida em 10 prestações anuais e calculada no valor máximo de 10 mil euros por cada unidade imobiliária.
Seguindo para as obras de construção que dão direito ao bônus de mobiliário, são elas: intervenções de manutenção ordinária (apenas em partes comuns de edifícios residenciais), manutenção extraordinária, restauração e reabilitação conservadora , reconstrução ou restauração de um imóvel danificado por eventos calamitosos (se foi estado de emergência declarado).
Manutenção ordinária
As intervenções de manutenção ordinária são elegíveis para benefícios fiscais, portanto, a dedução para renovação e o respectivo bônus de mobiliário apenas quando dizem respeito às partes comuns de edifícios residenciais. As partes comuns destes edifícios são indicadas pelo artigo 1117, números 1, 2 e 3 do Código Civil, que inclui:
- o terreno em que o edifício se encontra,
- as fundações,
- as paredes principais
- os telhados
- os telhados planos
- escadas
- as portas de entrada
- os vestíbulos
- as arcadas
- os pátios
- todas as partes do edifício necessárias para uso comum
- os quartos para o concierge
- os quartos para acomodação do goleiro,
- os elevadores
- os poços
- as cisternas
- os esgotos.
Eles fazem parte do trabalho de manutenção normal
- reparos em calhas, paredes, portões ou portas
- renovação e substituição de acabamentos de edifícios
- obras necessárias para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes
- substituição de pisos, janelas e portas, ladrilhos
- pintura de paredes, tetos, acessórios internos e externos
- reforma de gesso interno
- impermeabilização de telhados e terraços
- pintura de portas de garagem.
Estas intervenções conferem direito ao prémio mobiliário apenas se realizadas nas partes comuns dos edifícios. Para dar um exemplo: rebocar o interior do apartamento onde mora o porteiro ou pintar as paredes da portaria dá direito ao bônus de mobília. Neste caso, são os condomínios que podem beneficiar da dedução do imposto, cada um pela sua parte, mas os móveis e grandes eletrodomésticos adquiridos devem ser utilizados para mobilar não o único apartamento do condomínio, mas a parte comum do edifício objeto da intervenção. Voltando ao exemplo acima, se os condomínios arcarem com os custos de pintura das paredes do apartamento da portaria, terão direito ao bônus de mobília pela milésima cota, mas os bens adquiridos deverão mobiliar o mesmo apartamento do porteiro.
As intervenções de manutenção ordinária enquadram-se, nos termos do n.º 1 do artigo 6.º da Lei Consolidada da Construção (DPR 6 de junho de 2001, n. 380), nas chamadas intervenções de construção livre, ou seja, aquelas para cuja realização não carecem de habilitação o comunicações, como o SCIA (Notificação Certificada de Início de Atividades), a CIL (Comunicação de Início de Obras), a Licença de Construção.
As intervenções de manutenção ordinária, sendo atividade construtiva gratuita, podem, portanto, ser realizadas com simples declaração substitutiva da escritura de notoriedade. Assim, voltando ao exemplo acima, para pintar as paredes da portaria, basta uma declaração substitutiva de um feito notório, uma espécie de autocertificação em que o cumprimento dos instrumentos anti-sísmicos, de segurança, de prevenção de incêndios e de planejamento urbano deve ser sempre garantido.
As intervenções de manutenção ordinária que são realizadas em apartamentos individuais não dão direito ao bônus de mobília. Assim, pintar as paredes, reparar as calhas, substituir o chão ou refazer o reboco de um único apartamento são trabalhos de manutenção ordinários que não dão direito à dedução de 50% da renovação e do respectivo bónus mobiliário.
Porém, se a pintura das paredes da casa fizer parte de uma reforma maior ou manutenção extraordinária, pode-se aproveitar a dedução para reestruturação e consequentemente o bônus de mobília. Com efeito, as intervenções de manutenção extraordinárias incluem normalmente também trabalhos de pintura e acabamento, normalmente incluídos na manutenção normal, que são necessários para concluir a intervenção do edifício. Assim, por exemplo, a criação de novas divisórias na casa envolve inevitavelmente refazer os rebocos e pintar as paredes: as intervenções de manutenção ordinárias individuais caem na extraordinária (construção de divisórias), pelo que tem direito à dedução de 50% do Irpef pela renovação e para o bônus móvel.
No que se refere às habilitações, neste caso a intervenção a declarar é a de manutenção extraordinária que faz parte da actividade de construção gratuita, mas não basta a simples declaração em cartório.
Manutenção extraordinária
Prosseguindo para as obras de manutenção extraordinárias, mesmo as realizadas em apartamentos individuais, bem como em partes comuns de edifícios residenciais, dão direito ao prémio mobiliário. Os seguintes itens são considerados manutenção extraordinária:
- obras e modificações necessárias para renovar e substituir partes estruturais dos edifícios
- criação / integração de serviços higiênicos / sanitários e tecnológicos.
Estas intervenções não devem modificar o volume total dos edifícios e não devem conduzir a alterações no uso pretendido.
As intervenções de manutenção extraordinária incluem também as que consistem na cisão ou fusão de unidades imobiliárias com execução de obras, mesmo que envolvam a variação das superfícies das unidades imobiliárias individuais bem como a carga urbana, desde que não haja alteração do volume total dos edifícios e manter o uso original pretendido.
Exemplos de trabalhos de manutenção extraordinária que conferem direito ao prémio mobiliário, tanto se realizados em apartamentos individuais como em partes comuns de edifícios residenciais:
- instalação de elevadores e escadas de segurança
- construção e melhoria de banheiros
- substituição de caixilhos e janelas ou persianas por persianas e com modificação de material ou tipo de caixilho
- reforma de escadas e rampas
- intervenções voltadas à economia de energia
- vedação da área privada
- construção de escadas internas.
De realçar que as intervenções extraordinárias de manutenção que dão direito ao prémio mobiliário fazem parte da actividade de construção gratuita, mas devem ser declaradas. Tal como? Antes de iniciar as obras, será necessário transmitir ao Município, ainda que simplesmente por via eletrónica sem ir às repartições, a Comunicação de Início de Obra, do CIL , acompanhada de declaração juramentada de técnico habilitado que deverá declarar a conformidade das obras aos instrumentos de planejamento urbano e normas de construção em vigor. O CIL não é suficiente se as intervenções a efectuar no apartamento incluírem obras relativas às partes estruturais: nestes casos não será possível utilizar o CIL, mas sim o formulário Certificado de Início de Atividade, o chamado SCIA .
Renovação de edifício
Também fazem jus ao bônus mobiliário as intervenções de renovação de edifícios, realizadas tanto em apartamentos individuais como em partes comuns de edifícios de habitação. Tais obras visam transformar um edifício através de um conjunto de obras que podem dar origem a um edifício total ou parcialmente diferente do anterior. Exemplos de renovação de edifícios são:
- demolição e fiel reconstrução do edifício
- modificação da fachada
- construção de sótão ou varanda
- transformação do sótão em sótão ou da varanda em varanda
- abertura de novas portas e janelas
- construção de banheiros em expansão de superfícies e volumes existentes.
Restauração e restauração conservadora
Também fazem jus ao prémio mobiliário as intervenções de restauro e requalificação conservadora, ou seja, as obras que visam a preservação do imóvel e a garantia da sua funcionalidade. Exemplos de intervenções de restauração e reabilitação conservadora são:
- intervenções destinadas a eliminar e prevenir situações de degradação
- adequação das alturas dos pisos de acordo com os volumes existentes
- abertura de janelas para as necessidades de ventilação das instalações.