Conteúdo processado
- IMU e Tasi: as novidades para 2022-2023
- Depósito IMU e Tasi 2022-2023: quando você paga
- Locatários Tasi 2022-2023
- IMU e conta Tasi: como é calculado
- Como pagar o depósito IMU e Tasi 2022-2023
Um dos encontros mais importantes com o fisco do ano aproxima-se a tempo: 16 de junho, último dia para pagar o depósito do IMU e o imposto de 2022-2023 . Mas quais são os novos recursos introduzidos neste ano? Quem deve pagar o depósito? Em quais propriedades? Como fazer o cálculo? Aqui está um mini guia com todas as informações mais importantes.
IMU e Tasi: as novidades para 2022-2023
Este ano, IMU e Tasi se tornaram ainda mais semelhantes. Com efeito, a Lei de Estabilidade extinguiu o Tasi da primeira casa desde que - como também acontece com a IMU - seja um imóvel que não se enquadra nas categorias cadastrais A1, A8 e A9, ou seja, não seja luxo e valor. Outra alteração importante, válida para ambos os impostos, diz respeito aos imóveis cedidos a título gratuito a familiares até ao 1º grau, como pais para filhos. De facto, a partir de 2022-2023 nestes edifícios é possível beneficiar de uma redução fiscal de 50% , desde que:
- o credor, ou seja, o proprietário do imóvel, possui apenas um imóvel na Itália e reside ou reside habitualmente no município onde o imóvel objeto do empréstimo está localizado; (situação, na verdade, pouco usual: de facto, tendo cedido o único imóvel por empréstimo ao familiar, deveria então viver em casa alugada ou noutras estruturas);
- como alternativa, o credor deve possuir apenas uma outra propriedade no mesmo município e residir lá;
- para o mutuário, ou seja, o ocupante, o edifício deve ser a residência principal;
- o contrato de empréstimo deve estar devidamente registrado (observe-se que o registro de tais contratos deve ser feito na Agência da Receita no prazo de 20 dias a partir da data da estipulação).
O desconto é válido para IMU e Tasi apenas se o imóvel não for considerado luxo (categorias A / 1, A / 8, A / 9).
Desconto também para quem aluga um imóvel a um preço acordado: neste caso, pagará tanto IMU quanto Tasi em um valor reduzido de 75%. Observe que o contrato de locação com uma taxa acordada ou subsidiada é aquele tipo específico de contrato de locação, regido pela Lei no. 431 de 1998, em que o aluguel deve respeitar um determinado valor mínimo e máximo identificado com base em acordos locais estipulados entre as principais entidades representativas da propriedade imobiliária (por exemplo: Confedilizia, UPPI, ASPPI, etc.) e as principais associações sindicatos dos inquilinos (por exemplo: SUNIA, SICET, UNIAT, etc.). Refira-se que o contrato de arrendamento com taxa acordada pode ser estipulado num dos concelhos de alta tensão habitacional, ou seja, todas as capitais de província, muitos centros de média dimensão e todos os concelhos limítrofes de Bari, Bolonha, Catânia,Florença, Gênova, Milão, Nápoles, Palermo, Roma, Torino e Veneza.
Depósito IMU e Tasi 2022-2023: quando você paga
Com base nas últimas inovações introduzidas, o adiantamento de IMU e Tasi, com vencimento em 16 de junho de 2022-2023, deve ser pago em relação a:
- propriedades utilizadas como residência principal se se enquadrarem nas categorias cadastrais A1, A8 e A9
- imóveis qualificados como segundas residências, independentemente da categoria cadastral (se o imóvel for concedido a título de empréstimo gratuito a familiares de 1º grau, aplica-se o desconto de 50% conforme descrito acima).
Locatários Tasi 2022-2023
O Tasi, ao contrário do IMU, também é pago por quem está alugado. Dada a abolição do imposto sobre a casa principal não luxuosa este ano, o inquilino que vive em imóvel arrendado que não se enquadra nas categorias cadastrais A1, A8 e A9 não pagará o Tasi. Nesse caso, o proprietário paga de acordo com os percentuais estabelecidos nas resoluções municipais ou na falta de indicação paga 90%. Se o imóvel alugado for luxuoso ou valioso, o Tasi é devido ao inquilino em um valor entre 10 e 30% e o restante permanece com o proprietário.
IMU e conta Tasi: como é calculado
O cálculo da primeira parcela do IMU e Tasi 2022-2023 segue as mesmas regras dos anos anteriores.
A base tributária para ambos os impostos consiste na renda cadastral reavaliada em 5% e, em seguida, multiplicada por coeficientes específicos que são:
- 160 para a categoria A (excluindo A / 10) que é para residências
- 160 para a categoria C (excluindo C / 1), ou seja, remessas, garagens, galpões
- 80 para a categoria A / 10, ou seja, empresas privadas, e D / 5, ou seja, bancos e seguradoras
- 55 para a categoria C / 1, ou seja, lojas e lojas
- 140 para a categoria B, ou seja, internatos, hospitais, conventos, abrigos, etc., e para os edifícios C / 3, C / 4, C / 5, ou seja, laboratórios, estabelecimentos balneares
- 65 para a categoria D (excluindo D / 5), ou seja, fábricas e edifícios com uso especial e particular, se registrados no cadastro.
Sobre o valor obtido são aplicadas as taxas estabelecidas por cada município. Precisamente no que se refere às taxas a utilizar para o cálculo do adiantamento de 2022-2023, o Ministério da Fazenda especificou que são aplicáveis as já utilizadas em 2022-2023. As novas taxas que o Município aprovou este ano ou irá aplicar nos próximos meses terão então de ser utilizadas para calcular o saldo devido no dia 16 de Dezembro. Quais são as taxas do seu município? Para saber, basta consultar o portal disponibilizado no site do Ministério dedicado à inserção pelas administrações municipais das resoluções relativas ao IMU e ao Tasi.
Como pagar o depósito IMU e Tasi 2022-2023
As regras também permaneceram inalteradas no que diz respeito aos métodos de pagamento . Você pode optar por pagar por meio de boleto postal à ordem com o número "1008857615" em nome de "Pagamento IMU" e "" 1017381649 "para" pagamento TASI ". Você também pode optar por pagar com o modelo f24 . Neste caso, é necessário indicar o respectivo código tributário, “3912” para pagar o IMU sobre a casa sede e respectivos pertences e “3958” para TASI.