Conteúdo processado
- Intervenções de construção
- Atividade de construção gratuita
- Licenças para construção de intervenções: os regulamentos atuais
- A CILA e a SCIA
- Licenças de construção: as novidades da reforma Madia
nome Autorização de construção, Dia, Cil, Cila ou Scia são os documentos a solicitar para realizar uma intervenção de construção e cada um deles corresponde a uma determinada obra. A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, o atual regulamento sobre licenças de construção pode mudar radicalmente com a aprovação da reforma Madia. Vamos ver a disciplina atual e de forma ampla as inovações que entrarão em vigor no próximo ano.
Intervenções de construção
A referência regulamentar quando se trata de títulos de qualificação para a realização de intervenções imobiliárias é a Lei Consolidada da Construção , a Dpr n. 380 de 2001. As intervenções edilícias cuja realização está sujeita à emissão de habilitação são:
- intervenções de manutenção ordinária: dizem respeito às reparações, renovações e substituição de acabamentos de edifícios e às necessárias à integração ou manutenção dos sistemas tecnológicos existentes. São exemplos a renovação e substituição de acabamentos de edifícios, a substituição de pisos, janelas e portas, a pintura de paredes, tectos, luminárias internas e externas, a reconstrução de rebocos internos, a impermeabilização de telhados e terraços, pintura. de portas de garagem.
- intervenções extraordinárias de manutenção: são as obras e modificações necessárias à renovação e substituição de partes estruturais dos edifícios e à criação e integração dos serviços higiénicos / sanitários e tecnológicos, desde que não modifiquem o volume total dos edifícios e não impliquem modificações dos usos pretendidos. São exemplos a instalação de elevadores e escadas de segurança, a construção e beneficiação de instalações sanitárias, a substituição de caixilharia exterior e janelas ou portadas por portadas e com modificação do material ou tipo de fixação, a reconstrução de escadas e rampas, intervenções visando a economia de energia, o fechamento da área privativa e a construção de escadas internas.As intervenções de manutenção extraordinária incluem também as que consistem na cisão ou fusão de unidades imobiliárias, mesmo que envolvam a variação das superfícies das unidades imobiliárias individuais bem como a carga urbana, desde que o volume total dos edifícios não seja alterado e o uso pretendido original.
- intervenções de restauro e reabilitação conservadora: trata-se de intervenções que visam a preservação do imóvel e a garantia da sua funcionalidade através de um conjunto de obras que, respeitando os seus elementos tipológicos, formais e estruturais, permitem as utilizações a que se destina compatíveis. São exemplos as obras que visam eliminar e prevenir situações de degradação, adequando as alturas dos pisos aos volumes existentes, abrindo janelas para as necessidades de ventilação das instalações.
- Intervenções de reabilitação de edifícios: são aquelas que visam a transformação de um edifício através de um conjunto de obras que podem dar origem a um edifício total ou parcialmente diferente do anterior. São exemplos a demolição e fiel reconstrução do edifício, modificação da fachada, construção de sótão ou varanda, transformação do sótão em sótão ou varanda em varanda, abertura de novas portas e janelas, construção de sanitários em ampliação do superfícies e volumes existentes.
Atividade de construção gratuita
No aprofundamento das licenças exigidas para as várias intervenções, é necessário, em primeiro lugar, precisar que existem as chamadas obras livres , ou seja, que não requerem qualquer autorização ou comunicação. Nos termos do artigo 6º da Lei Consolidada da Construção, são consideradas obras de construção livres:
- intervenções de manutenção ordinária;
- intervenções destinadas a eliminar barreiras arquitetônicas, desde que não envolvam a construção de estruturas que alterem a forma da edificação, como rampas ou elevadores externos;
- trabalhos temporários para atividades de exploração de subsolo.
No entanto, é de referir que para algumas obras de manutenção ordinária os Municípios podem solicitar o envio de uma comunicação. Neste caso, o conselho é verificar a decisão do seu Município sobre o assunto, para evitar incorrer em quaisquer penalidades.
Licenças para construção de intervenções: os regulamentos atuais
Hoje, para as obras de manutenção extraordinárias, do CIL, é necessária a simples comunicação de início das obras . Em particular, os trabalhos que requerem o CIL são:
- manutenção extraordinária sem intervenções estruturais
- divisão e fusão de unidades imobiliárias
- trabalhos temporários por um máximo de 90 dias
- trabalhos de pavimentação externa
- tanques de coleta de água
- painéis solares e fotovoltaicos para edifícios fora dos centros históricos.
A CILA e a SCIA
O CIL juramentado (CILA) ainda será necessário para a reforma de um apartamento que muitas vezes entra em manutenção. A principal diferença entre o CIL e o CILA é que o segundo exige a certificação de um técnico habilitado (arquiteto, agrimensor ou engenheiro) enquanto o CIL pode ser apresentado diretamente pelo proprietário.
Caso a intervenção de manutenção extraordinária não se encontre entre aquelas para as quais basta um CILA, deve ser apresentado um SCIA, o Relatório Certificado de Início de Actividade. O SCIA em particular substituiu o DIA, a Notificação de início de atividades, mesmo que a escolha seja deixada para as Regiões e Municípios individuais se continuarem ou não a solicitar a liberação do DIA, por exemplo, para intervenções para alterar o uso pretendido.
Por último, o Alvará de Construção que deve ser solicitado para intervenções de construção "pesadas", tais como novas construções, ampliações ou reestruturações urbanas. O pedido de liberação da licença de construção deve ser submetido à Mesa Única de Construção, juntamente com alguns documentos como o certificado do título de legitimidade, os documentos do projeto e uma declaração do projetista em que declara a conformidade da intervenção com ferramentas de planejamento urbano, regulamentos de construção, regulamentos do setor relativos à construção anti-sísmica, segurança, regulamentos de prevenção de incêndio, saneamento e regulamentos de desempenho energético.
Licenças de construção: as novidades da reforma Madia
Com a reforma do Madia, algumas inovações importantes entrarão em vigor a partir do próximo ano. Em primeiro lugar, prevê-se o número de casos de actividade de construção gratuita não sujeita a qualquer qualificação e, por outro lado, o desaparecimento do CIL enquanto o CILA se manter. Mas há outra mudança importante que vai introduzir a reforma e é o Relatório Certificado de Usabilidade (SCA). Este documento tem por missão atestar a existência das condições de segurança, higiene, salubridade e poupança energética dos edifícios e sistemas neles instalados, avaliados de acordo com a legislação em vigor, bem como a conformidade da obra com o projecto apresentado e a sua exequibilidade. .
No prazo de quinze dias a contar da conclusão das obras de acabamento da intervenção, o titular da licença de construção ou a pessoa que apresentou o SCIA apresentará o Relatório de Viabilidade Certificado ao balcão único para construção, no caso de novas construções, reconstruções ou elevações totais ou parciais e intervenções em edifícios existentes que possam afetar as condições que podem afetar a viabilidade. A pena é de 77 a 464 euros.