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- Pesquisa cadastral: o que é e o que contém
- Como solicitar a pesquisa e quanto custa
- Como a pesquisa acontece
- Como ler um levantamento cadastral
Identifique a renda cadastral, verifique os proprietários de uma unidade imobiliária ou a planta baixa. Existem muitas razões pelas quais é necessário solicitar um levantamento cadastral. Mas qual é a busca por título? Quem pode pedir? Qual procedimento deve ser seguido?
Pesquisa cadastral: o que é e o que contém
O levantamento cadastral é o documento que contém todos os dados relativos a um edifício ou unidade imobiliária. Em particular, é possível adquirir:
- a identificação e dados de receita de imóveis (terrenos e edifícios)
- os dados pessoais das pessoas físicas ou jurídicas proprietárias do imóvel
- dados gráficos de terrenos (mapa cadastral) e unidades imobiliárias urbanas (plantas)
- escrituras de atualização cadastral.
Os levantamentos das unidades urbanas de uso ordinário, inscritos no cadastro e acompanhados de planta baixa, também contêm a superfície do imóvel. O titular pode solicitar a retificação dos dados da área cadastral da propriedade ou, caso esses dados não estejam presentes no arquivo do Cadastro, a sua inserção, associando-os a um plano já existente na base de dados. A informação cadastral - com excepção da consulta dos planos que é reservada exclusivamente aos titulares do imóvel ou seus delegados - é pública, pelo que o acesso aos dados constantes do levantamento cadastral é permitido a todos, nos termos da legislação em vigor.
Como solicitar a pesquisa e quanto custa
O levantamento cadastral pode ser solicitado em:
- Escritórios provinciais da Agência da Receita: deve ser preenchido o formulário de inscrição, também disponível online no site da Agência da Receita. O serviço é gratuito se solicitado em relação a bens imóveis de que o requerente seja titular, ainda que parcialmente, do direito de propriedade ou de outros direitos reais de fruição. Noutros casos, aplica-se o imposto previsto na tabela especial de impostos cadastrais.
- Friend Desk - Correio Italiano. O serviço está disponível nas agências de correio que exibem a logomarca Sportello Amico na entrada. Também é necessário, neste caso, preencher o formulário de candidatura ao levantamento cadastral.
- eletronicamente através do serviço “Consulta Pessoal” da Agência Fiscal. Para acessá-lo, é necessário ter credencial de acesso à Entratel / Fisconline e basta indicar o seu código tributário, os identificadores cadastrais (Município, seção, folha, lote) e a Província de localização de qualquer imóvel.
Como a pesquisa acontece
Para obter um levantamento cadastral, os usuários têm diferentes maneiras de pesquisar dados cadastrais, que são as seguintes:
- Pesquisa por imóvel: A consulta é realizada através de duas chaves de pesquisa possíveis:
- o identificador cadastral da propriedade, ou seja, a parcela cadastral para o cadastro de terrenos ou a unidade imobiliária urbana para o cadastro urbano
- o endereço da unidade imobiliária urbana. Neste caso, a pesquisa limita-se apenas ao arquivo do Cadastro de Edifícios.
- Pesquisa por assunto: a busca dos dados de um imóvel, em nome de um ou mais sujeitos, envolve a consulta das informações por meio da inserção dos dados pessoais do sujeito em questão: sobrenome, nome, sexo, código tributário, se pessoa física, nome e sede social, se for pessoa coletiva. A pesquisa pode ser realizada nos arquivos do cadastro de terrenos e edifícios.
- Pesquisa por lote: neste caso a consulta realiza-se mediante a introdução do número de identificação do titular de um ou mais imóveis
- Pesquisa por período de referência: em relação a um determinado período de referência, pode ser solicitada uma pesquisa atual, se se referir à situação cadastral atual ou histórica, se se referir a todas as situações relativas ao período solicitado e contidas na base de dados informatizada.
Como ler um levantamento cadastral
O levantamento cadastral de um imóvel contém dados precisos que são os seguintes:
- Endereço: localização do imóvel, incluindo o número da casa, escada, andar e interior do imóvel.
- Área censitária: indica a porção homogênea do território municipal em que a rentabilidade das edificações deve ser considerada uniforme.
- Categoria: tipo de unidades imobiliárias, presentes na área censitária
- Classe: parâmetro que identifica o grau de produtividade das unidades imobiliárias pertencentes às categorias dos grupos A, B e C. É indicado com 'U' (único) na ausência de divisão em classes da categoria (isto, pois a rentabilidade é homogêneo dentro do município ou área censitária) ou com números de '1'a' n 'conforme a lucratividade aumenta.
- Consistência: indica o tamanho da unidade imobiliária. Para residências e escritórios (edifícios de categoria A), é expresso em metros quadrados
- Renda: para os imóveis pertencentes às categorias dos grupos A, B e C, a receita cadastral é determinada multiplicando a consistência pela taxa unitária específica para o Município, área censitária e correspondente à categoria e classe. Para as unidades imobiliárias pertencentes aos grupos das categorias D e E, o rendimento é apurado através de estimativa direta.
- Folha: porção do território municipal que o cadastro representa em seus mapas cartográficos.
- Partícula: também é chamada de mapa cadastral ou número do mapa, representa dentro da folha, uma porção de terreno, ou a edificação e qualquer área pertinente, e é marcada, com raras exceções, por um número. Os dados são sempre obrigatórios.
- Denominador: dados possivelmente presentes apenas para propriedades pertencentes ao Registro de Imóveis (províncias de Trieste e Gorizia e partes das de Udine e Belluno).
- Subalterno: para o Cadastro de Edifícios, quando presente, identifica um imóvel, incluindo a única unidade imobiliária existente sobre uma parcela. A unidade imobiliária urbana é o elemento mínimo de estoque que possui renda e autonomia funcional. Geralmente, na hipótese de um edifício inteiro, cada unidade imobiliária é identificada por seu próprio subordinado. Se o edifício for composto por uma única unidade imobiliária, o subordinado pode estar ausente. Os dados, se existentes, são necessários para a identificação unívoca da unidade imobiliária única; caso contrário, o sistema produzirá a lista das unidades imobiliárias urbanas com a mesma parcela para efeito de sua posterior seleção única. Para o Cadastro de Terras, quando presente refere-se essencialmente a edifícios rurais.