Na compra de uma casa é possível usufruir dos benefícios da primeira habitação que lhe permitem pagar impostos a uma taxa reduzida , respeitando determinados requisitos e sob certas condições . Em particular, se o vendedor for pessoa física ou jurídica, são pagas uma taxa de registro proporcional de 2% e hipoteca fixa e taxa cadastral de 50 euros . Se, por outro lado, comprar a uma empresa, com venda sujeita a IVA, a taxa do imposto sobre o valor acrescentado é reduzida para 4% , enquanto as taxas de registo, hipoteca e registo predial têm um valor fixo de 200 euros.
Em geral, essas concessões se aplicam quando o prédio que você compra pertence a certas categorias cadastrais - A / 2 (tipo residencial), A / 3 (tipo de habitação econômica), A / 4 (tipo de habitação popular), A / 5 (moradias ultra populares), A / 6 (moradias rurais), A / 7 (moradias em pequenas vilas), A / 11 (moradias e moradias típicas dos lugares) - e também deve estar localizado no Município onde o o comprador tem (ou pretende estabelecer) residência ou trabalho. Se o comprador residir em outro município, de fato, no prazo de 18 meses após a compra, o comprador deve transferir sua residência para aquele onde o imóvel está localizado. A declaração de desejo de mudança de residência deve constar, sob pena de caducidade, na escritura de compra e venda.
Um dos nossos leitores fez a seguinte pergunta: consegue usufruir do primeiro regime de imposto sobre a habitação para uma casa em que não vive e que aluga e vive na casa do seu cônjuge?
A Agência Fiscal no seu guia online dedicado justamente à compra da casa já esclareceu que o arrendamento do imóvel adquirido com os benefícios fiscais em causa não implica a perda do mesmo visto não haver perda de posse da propriedade.
Por outro lado, a caducidade dos benefícios fiscais - e consequentemente o pagamento integral dos tributos acrescidos de juros e multa de 30% - por ter prestado falsas declarações na escritura de compra e não ter mudado no prazo de 18 meses a partir de Adquiri a residência no Município onde se encontra o imóvel, ou mesmo tendo vendido ou doado a casa - daí a perda da posse da casa - antes de decorridos 5 anos da data da compra , a não ser que até um ano, ele não havia recomprado outra propriedade, mesmo gratuitamente, para ser usada em tempo "razoável" como sua residência principal.
Primeira casa e residência principal: as diferençasDeve ser feita uma distinção entre a primeira casa e a residência principal , que no jargão comum são muitas vezes assimilados, mas na realidade têm um significado diferente a nível regulamentar e fiscal. O conceito de primeira habitação diz respeito principalmente à posse da propriedade e respectivos pertences, enquanto o de residência principal se refere à gestão do imóvel.
Com referência a impostos como Imu e Tasi, observe que eles não são pagos na residência principal - a menos que seja uma propriedade de luxo e / ou valiosa - considerando para isso o imóvel usado como residência do proprietário e da unidade familiar, desde que aí residam.