Pergunta do leitor Damiano F.: Olá, gostaria de perguntar como você pode comprar uma casa com segurança em situações como esta que descrevo para você. No local para onde vou de férias, devido à crise económica, despovoamento das aldeias serranas, etc., há muitas casas novas, construídas e não concluídas, à venda há anos sem que ninguém jamais tenha comprado e comprado nada, porque os apartamentos continuam vazios. Aquele que nos interessa em particular tem o sinal de venda. Alguns artesãos que vimos trabalhando no local meses atrás nos disseram que restam apenas alguns apartamentos não vendidos e que eles são seus porque não foram pagos e como compensação pelo trabalho e materiais adquiriram algumas propriedades na casa. A casa é linda e também nos interessaria, mas parece-me no mínimo uma situação preocupante.A quem recorrer para saber como estão as coisas, se está tudo em ordem, se há falência, se não há habitabilidade … É verdade que os outros apartamentos foram vendidos? Porque se são, como é que ninguém se apodera deles e passa a viver aí?
Resposta do Conselho Notarial de Milão: Em primeiro lugar, é necessário solicitar aos artesãos que colocam o apartamento à venda uma cópia da escritura de que se tornaram proprietários . Você pode então entrar em contato com o notário de sua escolha para pedir-lhe para realizar as investigações relativas à propriedade do ativo , isenção de encargos prejudiciais , como hipotecas, execuções hipotecárias, apreensões e similares e a ausência de procedimentos de falência. Para verificações relativas à ausência de abusos de construção, a viabilidade, o correto empilhamento do imóvel e a conformidade dos sistemaso notário inscreve na escritura as informações exigidas por lei, mas os cheques devem ser confiados a um profissional da área técnica (engenheiro, arquitecto, agrimensor, perito em obras).
Além disso, será aconselhável aproveitar as possibilidades que a lei oferece ao comprador de ter maiores garantias . Por força de lei que entrou em vigor em 29 de agosto, o notário pode ser solicitado a depositar o preço , a ser pago aos vendedores após a transcrição da escritura e verificação da inexistência de gravames e responsabilidades imprevistas ou, com maiores eficácia, também é possível estipular o pré-contrato com escritura notarial registada e transcrita , de forma a beneficiar dos conselhos e protecções que a intervenção notarial oferece já na fase inicial da operação .