Para o segundo encontro na varanda , nossos especialistas propuseram um novo projeto: a montagem do conservatório na varanda . Você encontrará todas as informações necessárias e desenhos que ilustram a ideia.
Como fazer a varanda ter um jardim de inverno?
Arco. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Quando pode ser feito - linhas gerais
Mesmo uma estrutura de varanda como a do jardim de inverno se configura como uma extensão que afeta os parâmetros urbanos. O novo volume é para fins residenciais e pode ser construído apenas se o volume residual do edifício estiver disponível ou se os regulamentos de construção municipal preveem a possibilidade de expansão através de um prêmio de volume.
Se você está em condomínio, normalmente precisa do parecer favorável unânime dos condomínios que deve ser anexado ao pedido de Alvará de Construção , pois a varanda altera o prospecto que é considerado bem comum do condomínio. Mas cuidado: esse consentimento pode não ser mais necessário. Se a varanda não alterar as linhas e volumes da fachada, nem as características arquitetônicas desta, a aprovação pode nem mesmo ser necessária,
Qualquer volume residual está associado ao edifício como um todo e envolve todos os condomínios. Por se tratar de uma intervenção estrutural, deverá ser elaborado também um projeto executivo com dimensionamento e verificação para depósito junto dos Engenheiros Civis.
A extensão está sujeita ao cumprimento dos regulamentos de distância . As distâncias legais podem encontrar sua regulamentação não apenas no código civil, mas também nos planos regulatórios municipais.
REFERÊNCIAS REGULAMENTARES sobre a modificação de prospectos
√ Lei de reforma condominial n ° 220/2012 - alterações introduzidas no Código Civil e demais legislações sobre o assunto.
√ Código Civil - Artigo 1117.º Partes comuns do edifício (TEXTO NOVO)
São objecto de propriedade comum dos proprietários das unidades imobiliárias individuais do edifício, ainda que tenham direito a utilização periódica e se o título não indicar o contrário:
1) todas partes do edifício necessárias para o uso comum, como o terreno sobre o qual o edifício se encontra, fundações, paredes principais, pilares e vigas de suporte, telhados e telhados planos, escadas, portas de entrada, vestíbulos , as passagens, as arcadas, os pátios e as fachadas;
2) Os parques de estacionamento, bem como os quartos de serviços partilhados, como a portaria, incluindo a guarita, a lavandaria, os estendais e sótãos destinados, pelas suas características estruturais e funcionais, a uso comum;….
√ Quanto à possibilidade de expansão do “Plano da Casa”, a situação varia temporalmente, pois em algumas Regiões o Plano da Casa já expirou, em outras estão pendentes prorrogações, em outras ainda aguarda revisão das disposições, em outras, finalmente, as regras relativas são indefinidas.
Planta da casa: onde há e onde não
- Basilicata: até 31/12/2022-2023
- Província de Bolzano de: sem caducidade
- Calábria: até 31/12/2021
- Campânia: até 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: expirou
- Friuli Venezia Giulia: até 31/11/2022-2023
- Lazio: expirou em 31/5/2022-2023
- Ligúria: sem prazo
- Lombardia: expirou
- Marche: até 31/12/2022-2023
- Molise: até 31/12/2022-2023
- Piemonte: expira em 30/12/2022-2023 (extensão possível)
- Apúlia: até 31/12/2022-2023
- Sardenha: até 31/12/2022-2023
- Sicília: até 31/12/2022-2023
- Toscana: até 31/12/2022-2023
- Umbria: sem prazo de validade
- Valle d'Aosta: sem vencimento
- Veneto: até 31/12/2021
O PROJETO DE COSE DI CASA: O jardim de inverno
A ideia é pensada para uma moradia unifamiliar , mas também se adapta a terraço de condomínio (se for permitido o fecho). Trata-se do prolongamento para o piso térreo da casa, através de estrutura em aço, com paredes e cobertura em vidro . São fornecidos sistemas de proteção solar rígidos e / ou cortinas, tanto nas paredes quanto no telhado. Também deve ser explorado para criar uma área de jantar cênica.
