O cupão seco de rendas é um regime de tributação facultativo sobre os rendimentos provenientes do proprietário que concede o bem locado para uso residencial e consiste no pagamento de um imposto substituto do imposto de renda pessoa física e respectivos adicionais.
Ao escolher o cupom seco, o locador beneficia de um regime fiscal favorável e não terá que pagar o imposto de registro e o imposto de selo, geralmente devido para o registro do arrendamento. O cupom só pode ser escolhido por proprietários de imóveis residenciais que se enquadrem nas categorias cadastrais de A1 a A11, excluindo A10 (estúdios e escritórios privados). O proprietário de um imóvel que possui um quarto grátis e decide alugá-lo, por exemplo, para um estudante universitário externo, também pode optar pelo cupom seco. Isso foi esclarecido pela Receita Federal (Circular nº 26 de 2011) segundo a qual o locador pode optar pelo cupom seco mesmo que alugue apenas uma parte do imóvel, portanto, por exemplo, até mesmo um único quarto. Se o senhorio aluga várias partes da casa com contratos diferentes, por exemplo, alugando vários quartos a sujeitos diferentes, a opção de cupão para um único contrato vincula também os restantes, visto que terá uma anuidade única sobre a qual deverá pagar impostos. O locador pode escolher o cupom mesmo que alugue apenas um quarto por um período inferior a 30 dias por ano, durante o qual não é obrigado a registrar o contrato.
Quer seja um quarto individual ou toda a propriedade alugada, as regras para a opção de cupom são as mesmas. O locador também deve notificar o locatário com antecedência, por carta registrada, de que deseja optar por esse regime tributário e, ao fazê-lo, renuncia ao aumento do aluguel após atualização do ISTAT.