Bónus e deduções fiscais na compra da caixa da casa, taxa fixa, IVA reduzido e dedução na substituição da caldeira … São sempre muitos os assuntos sobre os quais os leitores nos pedem esclarecimentos. Nosso especialista Carlo Tagini, contador, Studio Associato Cerati Tagini, Milão, [email protected] responde às seguintes perguntas .
Pergunta de Anna : Estou comprando de um particular um apartamento com garagem, construído em 2005. Sou o terceiro proprietário. O que o antigo dono tem para me liberar para descontar a caixa.
Resposta: Após as alterações ocorridas em 2011 com o Decreto Legislativo 138/2011, no caso de alienação do imóvel, as quotas-subvenções ainda não utilizadas passam para o comprador a menos que seja expressamente estabelecido na escritura de alienação que permanecem com o vendedor. Porém, no caso em questão, se a garagem foi construída em 2005 e a dedução é de dez anos, o último ano deveria ter sido 2022-2023 e, portanto, nenhuma dedução deve ser devida ao novo proprietário.
Pergunta de Riccardo: Minha família e eu moramos em um apartamento alugado há 18 anos com a fórmula de “ajuste anual do ISTAT”. O contrato de arrendamento foi renovado tacitamente em 2013 com a fórmula 4 + 4. Queríamos saber se existe a possibilidade de podermos solicitar a transformação do ISTAT em cupão seco e se esta proposta pode ser considerada conveniente.
Resposta:O titular pode exercer a opção do cupão seco através do formulário RLI no prazo de 30 dias após o vencimento da anuidade anterior, portanto também com o contrato em curso mediante comunicação por carta registada ao arrendatário. As vantagens para o locatário são: a não aplicação da atualização do ISTAT e a eliminação do recolhimento anual da taxa de registro que não é devido no caso de contratos com cupom sem desconto. Reitera-se que esta opção só pode ser exercida pelo imóvel e que nenhuma escolha poderá ser feita pelo inquilino.
Pergunta de Diego P.: Sou forçado a substituir uma caldeira de gás metano, pois ela estava com defeito desde o nascimento e para a qual a empresa-mãe não respondeu, apesar de estar em operação por apenas 2 anos e meio. Gostaria de saber se posso solicitar 10% de redução de IVA como manutenção extraordinária e, posteriormente, reduzi-lo para 50% de dedução em dez anos.
Resposta: No caso de aquisição de bens de valor significativo (elevadores, loiças, caldeiras, sanitários e torneiras, etc.) a taxa reduzida incide sobre esses bens apenas até ao valor do serviço. Por exemplo: custo total de substituição da caldeira € 10.000, dos quais a prestação de serviços de instalação e outras obras relacionadas € 2.000 e o custo da caldeira € 8.000; neste caso o IVA de 10% incide apenas sobre a prestação de serviços e a 2.000 euros para a caldeira. O IVA de 22% é aplicado à parte restante do custo da caldeira de € 6.000. O valor para usufruir do subsídio é o total pago com IVA.
Pergunta de Carlo T.: Tenho que instalar a coluna de gás que parte da ligação direta na rua ao meu apartamento onde o gerente de gás da minha cidade vai preparar a saída do gás e depois colocar o medidor. Posso deduzir despesas?
Resposta : Com base no conteúdo da pergunta, parece ser uma intervenção de manutenção extraordinária para a qual você tem direito a uma dedução de 50% em dez anos, obviamente após o pagamento por transferência bancária chamada "falada" (ou seja, com os detalhes da lei pertinente, o código tributário dos beneficiários da dedução, os dados da fatura e os dados pessoais da empresa que realiza a obra).