- As perguntas dos leitores são respondidas por Carlo Tagini, contador (Studio Associato Cerati Tagini, Milão, [email protected])
Pergunta de Giuseppe : Tenho que trocar as louças do banheiro e mover o ralo do vaso sanitário (de 20 cm da parede para 10 cm), trazer os canos de água quente e fria do bidê a uma distância de 20 cm entre eles a 10 cm, estender dois pontos de luz em cerca de 40 cm: tudo isso faz parte de um extraordinário trabalho de manutenção? Resposta : As intervenções de substituição das loiças sanitárias e em qualquer caso de reorganização geral da casa de banho indicadas estão indubitavelmente incluídas entre as despesas extraordinárias de manutenção pelas quais tem direito a uma dedução fiscal de 50% em três anos . Além disso, essas intervenções de reestruturação também dão direito ao bônus móvel, conforme confirmado pela própria Agência Fiscal com a circular 29 / E de 18/09/2013 em que os custos que dão direito ao prémio mobiliário incluem também a construção e beneficiação das instalações sanitárias a título de manutenção extraordinária.
Pergunta de Daniela B.: Tirei hipoteca para a compra da minha primeira casa. A propriedade é 100% minha. A hipoteca é em meu nome, meu pai e meu marido. O meu pai e o meu marido podem deduzir um terço dos juros a pagar a eles na declaração 730, mesmo que não sejam proprietários do imóvel? Resposta : Apenas os proprietários do imóvel, utilizado como residência principal, podem deduzir os juros da hipoteca da compra : neste caso, só o leitor, como proprietário do imóvel a 100%, poderá deduzir os juros do empréstimo para o compra da casa principal, obviamente para seu terceiro.
Pergunta de Salvo V.: Recentemente comprei um apartamento em nome do meu filho, único dono, ainda estudante. Vou fazer algumas reformas que irei pagar. Meu filho ainda mora no apartamento da família e planeja mudar sua residência para o apartamento comprado nos próximos 18 meses (primeira casa). Posso usufruir da dedução fiscal de 50% das despesas realizadas? Resposta: Por favor, note que os proprietários, os proprietários nus do imóvel e os titulares de direitos reais / pessoais de usufruto (usufruto, uso, habitação ou superfície, inquilinos, devedores) sobre os imóveis sujeitos à intervenção podem aproveitar a dedução para custos de renovação de edifícios e que suportem os custos; Também têm direito à dedução os familiares coabitantes do proprietário ou titular do imóvel. Conforme também confirmado pela Fazenda com a Resolução 184, de 12 de junho de 2002, é necessário que a condição de coabitação ocorra no momento do início das obras, "desde que o imóvel em obras, mesmo que não constitua a residência principal, é uma daquelas em que ocorre a convivência ”.
Pergunta de Valentina R.: Meus pais estão reformando a casa. O dono da propriedade é meu pai, mas sei que minha mãe, como cônjuge coabitante, pode aproveitar as deduções fiscais se ela também arcar com as despesas. Atualmente o teto fixo é de 96.000 euros por unidade imobiliária. A minha pergunta é a seguinte: se ambos suportarem as despesas e aproveitarem as deduções, o tecto de ambos será reduzido para 48.000 euros cada, ou 50% do tecto geral ? Este último deve necessariamente ser dividido em duas partes iguais e não em porcentagens diferentes? Eu pergunto porque os dois cônjuges têm uma capacidade de imposto de renda diferente, um maior e o outro menor e, portanto, um poderia recuperar mais e o outro menos. Resposta : euÉ estabelecido o limite de despesas de 96.000 euros para cada unidade imobiliária, sem qualquer referência aos titulares, pelo que a dedução é repartida com base na despesa efectivamente realizada por cada titular no cumprimento do limite global de 96.000 euros.